감정가	5,896,000 원
최저가	(41%) 2,415,000 원
보증금	(10%) 241,500 원
청구액	15,000,000 원

충청북도 영동군 용화면 조동리 478

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사건번호	2021타경4064
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.23(화) 10:00
토지면적	536.00㎡(162.14 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2005. 4. 29. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

재매각임. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 휴경지 상태. 일부 현황 도로로 이용 중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-11-04	경매접수
~4일	2021-11-08	경매개시결정
~92일	2022-02-04	배당요구종기일
~208일	2022-05-31	100%	5,896,000	매각
~256일	2022-07-18	미납
~278일	2022-08-09	100%	5,896,000	유찰
~320일	2022-09-20	80%	4,717,000	매각
~368일	2022-11-07	미납
~390일	2022-11-29	80%	4,717,000	유찰
~425일	2023-01-03	64%	3,774,000	유찰
~460일	2023-02-07	51%	3,019,000	매각
~508일	2023-03-27	미납
~533일	2023-04-21	51%	3,019,000	유찰
~565일	2023-05-23	41%	2,415,000	매각
낙찰가 2,466,000 (42%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	조동리 478	전	536 ㎡ (162.14평)
대상물건은 충청북도 영동군 용화면 조동리 소재 "조동보건진료소" 남서측 인근에 위치/보전관리지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청북도 영동군 용화면 조동리 소재 "조동보건진료소" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=공히, 대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=공히, 완경사지 부정형의 토지로서 휴경지 상태임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1: 북동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 2: 북서측의 폭 약 3m 내외의 포장도로로 진출입하며, 대상물건 일부가 해당도로로 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 100m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 200m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지. ■ 일련번호 2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 200m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=■ 대상물건 일련번호 2는 일부가 현황도로로 이용되고 있는 바, 이를 고려하여 감정평가하였으며 그 면적은 지적도 등을 통하여 개략적으로 산정하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고바람. ■ 대상물건 일련번호 1,2위 지상에 자생하는 입목은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함 감정평가 하였으니 경매진행 및 응찰시 참고바람. 닫기
참고 사항	재매각임. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 휴경지 상태. 일부 현황 도로로 이용 중.

국토부실거래가 충청북도 영동군 용화면 조동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.03.17	답	보전관리	-	1359	2,050
24.08.16	대	보전관리	8m미만	266	1,900
24.03.29	전	기타	8m미만	327	516
24.03.29	전	보전관리	8m미만	281	443
24.03.29	전	기타	-	340	536
24.03.29	전	보전관리	8m미만	99	180

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2005년4월29일	가압류 (OOOO	15,000,000	소멸기준
3	2015년11월16일	가압류 (OOOO	77,849,979	소멸
4	2021년11월8일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-02-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 영동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)743-5676, 충북 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	57,932,500원 37,774,458원	66% 2.9회
6개월	17건	62,918,362원 52,192,248원	68% 3.2회
12개월	34건	45,876,948원 34,845,574원	66% 2.9회

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