감정가	2,985,120 원
최저가	(12%) 350,000 원
보증금	(10%) 35,000 원
청구액	10,000,000 원

전라남도 진도군 조도면 가사도리 108

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사건번호	2021타경3090
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.12.11(월) 10:00
토지면적	552.80㎡(167.22 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.10.19. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

지분매각. 특별매각조건있음[공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음], [이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명 필요(미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환, 사실조회서 회신에 의하면 농지법상 불법전용된 농지에 해당되어 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음) 이런 사유로 소재지 관서의 농지취득자격증명 신청에 대한 반려처분 등이 있을 가능성이 있으므로 반드시 확인을 요함] 지상에 연고자 미상의 분묘 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-09-28	경매접수
~2일	2021-09-30	경매개시결정
~83일	2021-12-20	배당요구종기일
~244일	2022-05-30	100%	2,985,120	매각
~252일	2022-06-07	매각불허가
~300일	2022-07-25	100%	2,985,120	유찰
~342일	2022-09-05	70%	2,090,000	유찰
~398일	2022-10-31	56%	1,672,000	유찰
~440일	2022-12-12	45%	1,338,000	매각
~447일	2022-12-19	변경
~485일	2023-01-26	미납
~524일	2023-03-06	45%	1,338,000	유찰
~566일	2023-04-17	36%	1,070,000	유찰
~608일	2023-05-29	29%	856,000	변경
~610일	2023-05-31	29%	856,000	유찰
~664일	2023-07-24	23%	685,000	유찰
~706일	2023-09-04	18%	548,000	유찰
~762일	2023-10-30	15%	438,000	유찰
~804일	2023-12-11	12%	350,000	매각
낙찰가 7,000,000 (234%)
~811일	2023-12-18	매각불허가

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가사도리 108	전	552.80 ㎡ (167.22평)	이순례지분 5분의 1
전라남도 진도군 조도면 가사도리 소재 “가사저수지” 동측 인근 및 근거리에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 진도군 조도면 가사도리 소재 “가사저수지” 동측 인근 및 근거리에 각각 위치하며, 주위는 도서지방 내 해안농경지대로 전, 답, 야산 등이 혼재함. 2) 교통상황=도서지방으로 일반적인 교통여건은 불편한 편이나 공히 본건까지 차량 출입이 용이하므로 용도에 따른 교통여건은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1)은 부정형으로 남측에서 북측으로 완경사를 이루며, 상당기간 경작치 않고 방치 중인 묵전, 기호(2)는 사다리형으로 자체 지면은 대체로 평탄하며, 대부분이 콘크리트포장하여 수산물건조장으로 사용중이며, 일부는 묵답 상태임. 4) 인접 도로상태=공히 남서측이 폭 10M 정도의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=기호(1) 일부 지상에 연고미상의 분묘 1기가 소재함. 7) 공부와의 차이=기호(1)은 공부상 지목은 전이나 현황은 묵전이며, 기호(2)는 답이나 현황은 수산물 건조장 및 일부 묵답임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역은 미상임. 닫기
참고 사항	지분매각(공유자우선매수권행사는 1회로 제한함) 농지취득자격증명제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환) 분묘 소재함 목록1)묵`전`이며 연고자 미상의 분묘 소재,목록2)묵`답` 및 콘크리트 포장된 잡종지로 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

국토부실거래가 전라남도 진도군 조도면 가사도리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.02.20	전	계획관리	8m미만	2073	500
25.01.17	답	계획관리	8m미만	553	154
25.01.03	답	계획관리	8m미만	1154	500
24.12.12	답	계획관리	-	714	170
24.12.06	전	계획관리	8m미만	296	200
24.12.06	전	계획관리	-	312	250
24.11.20	전	보전관리	8m미만	1745	3,200
24.11.20	전	보전관리	8m미만	13646	21,200
24.11.20	임야	농림	-	64860	58,800
24.11.20	대	보전관리	8m미만	899	2,700
24.11.19	대	계획관리	8m미만	261	350
24.11.15	대	계획관리	8m미만	113	110
24.07.02	전	농림	-	1147	400
24.01.31	묘지	계획관리	8m미만	683	900

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2		소유권 장OO		소멸
3		소유권 장OO		소멸
4		소유권 장OO		소멸
5		소유권 이OO		소멸
6	2012년10월19일	가압류 농OOOO	193,260,643	소멸기준
7	2021년9월30일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-12-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 진도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)542-2794, 전남 진도군 진도읍 쌍정1길 16 (쌍정리 143-3))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	41,251,067원 30,684,547원	74% 2회
6개월	21건	35,531,086원 24,089,440원	83% 2.2회
12개월	46건	25,491,522원 19,709,033원	91% 1.5회

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