감정가	380,700 원
최저가	(18%) 70,000 원
보증금	(10%) 7,000 원
청구액	9,404,258 원

전라남도 영암군 서호면 소산리 698

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사건번호	2021타경4469
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.08.07(월) 10:00
토지면적	47.00㎡(14.22 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2001.07.18. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 현황상 ‘묵전’이며, 농지취득증명원 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함), 지적도상 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-09-16	경매접수
~20일	2021-10-06	경매개시결정
~116일	2022-01-10	배당요구종기일
~256일	2022-05-30	100%	380,700	유찰
~298일	2022-07-11	70%	266,000	유찰
~354일	2022-09-05	56%	213,000	유찰
~396일	2022-10-17	45%	170,000	유찰
~501일	2023-01-30	36%	136,000	유찰
~543일	2023-03-13	29%	109,000	유찰
~585일	2023-04-24	23%	87,000	유찰
~634일	2023-06-12	18%	70,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	소산리 698	전	47 ㎡ (14.22평)	이선외 8명지분
본건 기호 1-2)는 전라남도 영암군 서호면 성재리 ‘성재마을회관’북서측 근거리에 기호 3-5)는 서측 근거리에, 기호 6)은 영암군 서호면 소산리소재 ‘소흘마을회관’남서측 근거리에 기호 7-8)은 서측 근거리에 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 기호 1-2)는 전라남도 영암군 서호면 성재리 ‘성재마을회관’북서측 근거리에 기호 3-5)는 서측 근거리에, 기호 6)은 영암군 서호면 소산리소재 ‘소흘마을회관’남서측 근거리에 기호 7-8)은 서측 근거리에 위치한 토지들로서,주위는 전 과수원 답 마을 등이 혼재한 농경지대임 2) 교통상황=기호1-2) : 본건까지 차량진입 가능하며 마을등이 소재해 교통상황은 보통시 됨. 기호3-6) : 본건 인근까지 차량진입 가능하나 마을과 간선도로와 떨어져 교통상황은 다소 불편함. 기호7-8) : 본건까지 차량 진입 가능하며 마을등이 소재해 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호1) 정방형완경사, 기호2)는 부정형 완경사로 각각 자연림 부지이며, 기호3,5)는 부정형 완경사로 묘지 및 일부 자연림 부지로 이용중이며, 기호4)는 부정형 완경사로 임야로 이용중이며, 기호6)은 부정형완경사로 전(휴경지)으로 이용중이며, 기호7-8)은 사다리형 평지로 주거나지임. 4) 인접 도로상태=기호1)은 동측으로 기호2)는 남동측으로 폭 약3-4m의 도로에 접하며, 기호3-6)은 맹지이며, 기호7-8)은 북측으로 폭 약4-5m의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1-2) : 농림지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지임. 기호3-5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임. 기호6-7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역임. 기호8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호3,5)지상에 사진용지와같이 분묘 수기가 소재함. 닫기
참고 사항	- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 현황상 ‘묵전’이며, 농지취득증명원 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함), 지적도상 맹지임 - 본건 기호(1,2,4) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태임. - 본건 기호(3,5) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부 `임야` 상태이며, 일부는 `묘지` 로서 `연고자 미상의 분묘` 수 기가 소재하는 것으로 파악됨. - 본건 기호(6) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 상태임. - 본건 기호(7,8) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `주거나지` 상태이며, 본건 기호(7) 일부 지상 및 지적경계상에 타인 소유로 추정되는 제시외건물(ㄱ-판넬조 판넬지붕 단층창고),제시외건물(목조 기와지붕 단층건물,돌담)이 소재하나 이는 정확한 지적측량이 필요하다고 판단됨.

국토부실거래가 전라남도 영암군 서호면 소산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.01.16	답	농림	8m미만	1149	2,949
24.11.26	답	농림	8m미만	2548	4,624
24.11.26	답	농림	8m미만	970	1,760
24.11.10	대	계획관리	8m미만	264.5	500	지분
24.09.27	답	농림	12m미만	35.12	20	지분
24.09.13	답	농림	8m미만	7054	8,500
24.07.29	전	계획관리	8m미만	122	200
24.07.29	전	생산관리	8m미만	283	400
24.07.29	답	농림	8m미만	1766	2,100
24.07.08	전	생산관리	12m미만	1960	2,370
24.05.21	전	생산관리	8m미만	862	1,300
24.04.13	답	계획관리	8m미만	54.5	290	지분
24.04.13	대	계획관리	8m미만	427	2,470
24.04.13	대	계획관리	8m미만	160	940
24.03.22	답	농림	12m미만	571	800
24.03.06	답	농림	8m미만	744	1,000
24.03.06	답	농림	8m미만	1116	1,500
24.01.31	답	농림	8m미만	3,432	10,000
24.01.29	답	계획관리	-	536	923
24.01.29	답	계획관리	-	354	614
24.01.29	답	계획관리	8m미만	430	763
24.01.29	답	계획관리	-	59	102
24.01.29	답	계획관리	-	110	191
24.01.29	답	계획관리	-	1,165	2,027
24.01.22	답	농림	8m미만	2,480	6,525

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2		소유권 정OO		소멸
3		소유권 정OO		소멸
4		소유권 정OO		소멸
5		소유권 정OO		소멸
6		소유권 정OO		소멸
7		소유권 정OO		소멸
8		소유권 정OO		소멸
9		소유권 정OO		소멸
10		소유권 정OO		소멸
11		소유권 정OO		소멸
12		소유권 이O		소멸
13	2001년7월18일	가압류 신OOOO	100,000,000	소멸기준
14	2003년11월8일	가압류 농OOOO	70,569,128	소멸
15	2004년2월28일	가압류 (OOOO	125,148,192	소멸
16	2021년10월6일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-01-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	43,614,975원 36,872,163원	80% 1.7회
6개월	36건	49,523,963원 38,258,310원	76% 1.7회
12개월	62건	56,548,397원 45,281,010원	79% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.