감정가	4,054,464,520 원
최저가	(51%) 2,082,998,000 원
보증금	(10%) 208,299,800 원
청구액	2,975,194,495 원

경상남도 통영시 용남면 원평리 779-225

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사건번호	2020타경28278
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.04.29(월) 10:00
토지면적	8,204.00㎡(2,481.71 평)
건물면적	1,316.36㎡(398.20 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.11.12 [근저당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 일괄매각. 제시외 건물 (감정서 상 ㄱ,ㄴ-1,ㄴ-2,ㄴ-3,ㄷ-1,ㄷ-2,ㄷ-3,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅇ,ㅈ,ㅊ,ㅋ)매각포함. 제시외 건물(감정서 상 ㅅ)매각제외. 지상에 이동 가능한 컨테이너, 선박, 물탱크 매각 제외. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구(감정서 E-1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12) 매각포함. 목록4 등기사항증명서와 건축물대장이 상이하므로 확인 요함. - 본건 토지 지상에 육안으로 식별 어려운 분묘 소재 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립할 여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-11-24	경매접수
~2일	2020-11-26	경매개시결정
~115일	2021-03-19	배당요구종기일
~552일	2022-05-30	100%	4,036,614,520	변경
~734일	2022-11-28	100%	4,054,464,520	유찰
~797일	2023-01-30	70%	2,838,125,000	변경
~902일	2023-05-15	80%	3,243,572,000	변경
~1056일	2023-10-16	100%	4,068,354,520	유찰
~1091일	2023-11-20	80%	3,254,684,000	유찰
~1140일	2024-01-08	64%	2,603,747,000	유찰
~1182일	2024-02-19	51%	2,082,998,000	매각
낙찰가 2,500,000,000 (62%)
~1227일	2024-04-04	미납
~1252일	2024-04-29	51%	2,082,998,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원평리 779-225	주유소용지	1483 ㎡ (448.61평)
	원평리 779-227	대	220 ㎡ (66.55평)
	원평리 779-228	대	5464 ㎡ (1,652.86평)
	원평리 산322-22	임야	1037 ㎡ (313.69평)
건물	견내량로 6	1층 주유소사무실	138.6 ㎡ (41.93평)
	견내량로 6	2층 주유소사무실	75 ㎡ (22.69평)
	견내량로 6	1층 근린생활시설	443.94 ㎡ (134.29평)
	견내량로 6	2층 근린생활시설	411.42 ㎡ (124.45평)
	견내량로 6	단층 기계실	41.2 ㎡ (12.46평)
제시외 건물	견내량로 6	캐노피	24 ㎡ (7.26평)
	견내량로 6	수리점	95.2 ㎡ (28.80평)
	견내량로 6	가추	15 ㎡ (4.54평)
	견내량로 6	사무소	36 ㎡ (10.89평)
	견내량로 6	정자	9 ㎡ (2.72평)
	견내량로 6	창고	9 ㎡ (2.72평)
	견내량로 6	창고	18 ㎡ (5.45평)
경상남도 통영시 용남면 원평리 소재 "동도산" 북동측 인근에 위치/생산녹지지역/보전산지/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 통영시 용남면 원평리 소재 "동도산" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 국도변 상가 및 공장, 전답, 주유소 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호1-3 : 3필 일단의 부정형 평지로서 주유소 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 일련번호5 : 부정형 급경사지로서, 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태=북측으로 통영-거제간 14호선 국도(신 거제대교 방향)가 소재하며, 북동측으로 지방도(구 거제대교 방향)가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호1-3 : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호5 : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건=- 본건 토지 지상에 제시외 컨테이너 9동이 소재하나 이동 가능성 등을 감안하여 평가제외하였으며, 일반건축물대장상 부속건물로 등재된 컨테이너 4동의 확정 및 권리관계 등은 추후 조사가 필요할 것으로 사료됨. - 본건 토지 지상에 제시외 건물 7동 및 제시외 기계기구 5점이 소재하는바 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가하였으며, 기타 지상의 이동가능한 물탱크 및 선박, 집기류 등은 평가제외하였음. 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 일련번호 1-3은 일단지임. 1) 건물의 구조=일련번호4-1 : 철근콘크리트조 및 블록조 슬래브 및 강판지붕 2층건으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샤시창호 임. 일련번호4-2 : 철골조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 알루미늄복합판넬 및 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 알루미늄샤시창호 임. 일련번호4-3 : 강파이프조 강판지붕 단층건으로서, 주기둥은 강판파이프로서 가스저장탱크 상부 기계실임. 2) 이용상태=일련번호4-1 : 주유소 및 사무실 등으로 이용중임. 일련번호4-2 : 상가 및 교회 등으로 이용중임. 3) 설비내역=제반 위생 및 급배수설비 등. 4) 부합물 및 종물=본건 지상에 일반건축물대장상 부속건물로 표시된 컨테이너를 포함하여 제시외 컨테이너 다수가 소재하는바, 이동의 용이성 및 불특정성 등을 감안하여 감정평가 제외하였음. 5) 공부와의 차이=본건 건물은 등기사항전부증명서상 주건물 2동과 부속건물 1동으로 구성되나 건축물대장상 주건물 4동과 부속건물 6동으로 구성되며 증축 등으로 인해 각각의 면적에 차이가 있는바 건축물대장상의 면적 및 현황을 기준으로 감정평가하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 (감정서 상 ㄱ,ㄴ-1,ㄴ-2,ㄴ-3,ㄷ-1,ㄷ-2,ㄷ-3,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅇ,ㅈ,ㅊ,ㅋ)매각포함. 제시외 건물(감정서 상 ㅅ)매각제외. 지상에 이동 가능한 컨테이너, 선박, 물탱크 매각 제외. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구(감정서 E-1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12) 매각포함. 목록4 등기사항증명서와 건축물대장이 상이하므로 확인 요함. - 본건 토지 지상에 육안으로 식별 어려운 분묘 소재 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립할 여지 있음)

건축물현황

소재지

경상남도 통영시 용남면 원평리 779-225번지

대지면적

연면적

41.2㎡
(12.48평)

건축면적

41.2㎡
(12.48평)

용적률산정
연면적

41.2㎡
(12.48평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

위험물저장및처리시설

구조

강파이프구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2015년11월12일	근저당권 (OOOO	3,240,000,000	소멸기준
3	2015년12월18일	근저당권 (OOOO	480,000,000	소멸
4	2017년12월12일	근저당권 조OO	800,000,000	소멸
5	2018년6월20일	압류 국		소멸
6	2020년6월12일	가압류 신OOOO	432,300,000	소멸
7	2020년6월25일	가압류 중OOOO	535,123,444	소멸
8	2020년8월3일	근저당권 박OO	300,000,000	소멸
9	2020년11월27일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-03-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OOOOOOOOO	지상 컨테이너 일부	25,000,000	X
김OOOOOOOOO	2019.08.26 없음	2021.02.08
박OOOOOOOOOOOOOOOO	미상	20,000,000 [월]200,000
박OOOOOOOOOOOOOOOO	없음 없음	2021.02.05
오OOOOOOOO	지상 컨테이너 일부	10,000,000
오OOOOOOOO	없음 없음	2021.02.05
조OO	미상	미상 [월]미상	O
조OO	2013.05.22 미상
김OOOOOOOOO	1층 일부	80,000,000 [월]500,000
김OOOOOOOOO	없음 없음	2021.02.08
김OO	1층 일부	1,000,000 [월]350,000	X
김OO	2015.11.23 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	2,177,492,868원 1,416,350,001원	53% 3.3회
6개월	12건	1,616,068,752원 1,016,072,614원	52% 3.4회
12개월	24건	1,024,651,455원 664,824,931원	64% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.