감정가	629,000,000 원
최저가	(18%) 115,422,000 원
보증금	(10%) 11,542,200 원
청구액	1,214,751,107 원

전라남도 나주시 배멧2길 43, 4층406호 (빛가람동,금화타워주건축물제1동)
전라남도 나주시 빛가람동 282-2

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사건번호	2021타경7199
중복사건	2021타경7298(병합),2022타경4128(중복),2022타경66058(병합)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.07.21(금) 10:00
토지면적	62.35㎡(18.86 평)
건물면적	277.57㎡(83.96 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.05.31.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-물건1~4는 현황 내부 경계벽 및 일부 출입문이 제거되어 일체로 이용중이나, 각 구분건물의 위치와 면적은 건축물현황도등에 의하여 특정이 가능하다고 함(감정평가서 참조). 입찰시 확인요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-10-06	경매접수
~5일	2021-10-11	경매개시결정
~89일	2022-01-03	배당요구종기일
~233일	2022-05-27	100%	629,000,000	유찰
~275일	2022-07-08	70%	440,300,000	유찰
~317일	2022-08-19	56%	352,240,000	유찰
~359일	2022-09-30	45%	281,792,000	유찰
~401일	2022-11-11	36%	225,434,000	유찰
~443일	2022-12-23	29%	180,347,000	변경
~485일	2023-02-03	29%	180,347,000	유찰
~527일	2023-03-17	23%	144,278,000	매각
~567일	2023-04-26	미납
~611일	2023-06-09	23%	144,278,000	유찰
~653일	2023-07-21	18%	115,422,000	매각
낙찰가 131,200,000 (21%)
~691일	2023-08-28	기한후납부

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	배멧2길 43	1572.7 분의 62.35	62.35 ㎡ (18.86평)
건물	배멧2길 43	4 철근콘크리트구조	277.57 ㎡ (83.96평)
전남 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동행정복지센터" 남동측 인근에 위치/시내버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전남 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며 주변은 상가 등이 혼재하는 후면상가지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 단지내까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 양호함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 - 지상8층 건 중 제4층 제근생403호[일련번호 가)], 제4층 제404호[일련번호 나)], 제4층 제405호[일련번호 다)], 제4층 제406호[일련번호 라)]로서, 외벽: 화강석 + 강화유리 마감 등, 내벽: 페인팅 + 타일 + 인테리어 마감 등, 바닥: 타일 깔기 등, 창호: 새시창 등임. 4) 이용상태=일련번호 가) - 라) 관광호텔(홀리어스뷔페(THE Buffet)로서, 현재 운영 중단된 상태임.)임. 5) 설비내역=본 건물내에 공동 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지 남동측 및 남서측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=-- 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	-물건1~4는 현황 내부 경계벽 및 일부 출입문이 제거되어 일체로 이용중이나, 각 구분건물의 위치와 면적은 건축물현황도등에 의하여 특정이 가능하다고 함(감정평가서 참조). 입찰시 확인요함

건축물현황

소재지

전라남도 나주시 빛가람동 282-2번지

대지면적

1572.7㎡
(476.58평)

연면적

10405.37㎡
(3153.14평)

건축면적

1251.43㎡
(379.22평)

용적률산정
연면적

7860.26㎡
(2381.9평)

건폐율

79.57%

용적률

499.79%

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.04.25

사용승인일자

2015.02.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2019년5월31일	근저당권 (OOOO	1,404,000,000	소멸기준
3	2019년9월2일	근저당권 영OOOO	4,080,000,000	소멸
4	2019년9월2일	근저당권 해OOOO	1,200,000,000	소멸
5	2021년8월2일	가압류 김OOOO	1,970,000,000	소멸
6	2021년8월23일	근저당권 이OO	390,000,000	소멸
7	2021년8월23일	근저당권 유OO	240,000,000	소멸
8	2021년10월6일	가압류 신OOOO	180,000,000	소멸
9	2021년10월12일	임의경매 (OOOO		소멸
10	2022년4월26일	가압류 한OOOO	34,354,580	소멸
11	2022년5월6일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-01-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	346,000,000원 112,500,000원	33% 6회
6개월	6건	2,154,833,333원 927,418,000원	33% 5회
12개월	24건	840,208,333원 352,065,905원	37% 4.3회

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