감정가	81,000,000 원
최저가	(70%) 56,700,000 원
보증금	(10%) 5,670,000 원
청구액	38,126,027 원

전라남도 나주시 금천면 신가로 7, 4층403호 (우영타워아파트)
전라남도 나주시 금천면 원곡리 228

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사건번호	2022타경300
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2022.09.29(목) 10:00
토지면적	45.16㎡(13.66 평)
건물면적	84.75㎡(25.64 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	서OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 300

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1672))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1546일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1546일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2007.08.14.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

부동산현황조사보고서(2022.1.21.자)에 의하면 관리비 약154,330원 미납된 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-01-07	경매접수
~3일	2022-01-10	경매개시결정
~84일	2022-04-01	배당요구종기일
~139일	2022-05-26	100%	81,000,000	유찰
~181일	2022-07-07	70%	56,700,000	변경
~223일	2022-08-18	70%	56,700,000	변경
~265일	2022-09-29	70%	56,700,000	매각
낙찰가 83,000,000 (102%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신가로 7	2624.0 분의 45.16	45.16 ㎡ (13.66평)
건물	신가로 7	4 철근콘크리트구조	84.75 ㎡ (25.64평)
나주시 금천면 원곡리 소재 "호남원예고등학교" 동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 나주시 금천면 원곡리 소재 "호남원예고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공업사, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 주거지대입니다. 2) 교통상황=본건 단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통인 편입니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 14층건 중 제4층 제403호(계단식, 남향)로서, 외벽 : 물탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호입니다. 4) 이용상태=아파트로 이용 중입니다. 5) 설비내역=일반적인 위생설비, 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 개발난방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등=본건 단지 동측 및 북측으로 왕복 2차로인 아스팔트 포장도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=228번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(접합), 중로3류(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 228-3번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류, 중로3류(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 닫기
참고 사항	부동산현황조사보고서(2022.1.21.자)에 의하면 관리비 약154,330원 미납된 상태임.

건축물현황

소재지

전라남도 나주시 금천면 원곡리 228번지

대지면적

연면적

214㎡
(64.85평)

건축면적

107㎡
(32.42평)

용적률산정
연면적

214㎡
(64.85평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1991.08.16

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 나주시 금천면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.01.12	우영	10	84.75	500	40	1991
25.11.28	우영	7	84.75	7,600		1991
25.11.20	우영	2	84.75	7,600		1991
25.04.24	우영	8	84.75	6,500		1991
25.01.09	우영	9	84.75	7,500		1991

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2007년8월14일	근저당권 나OOOO	49,000,000	소멸기준
3	2012년9월20일	근저당권 나OOOO	14,000,000	소멸
4	2015년6월8일	압류 나OO		소멸
5	2015년8월31일	근저당권 나OOOO	26,000,000	소멸
6	2022년1월10일	강제경매 서OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-04-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	194,000,000원 166,500,100원	86% 1회
6개월	4건	174,500,000원 171,364,275원	99% 0.8회
12개월	11건	184,363,636원 194,102,080원	101% 0.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.