감정가	23,044,000 원
최저가	(51%) 11,798,000 원
보증금	(10%) 1,179,800 원
청구액	4,974,860 원

충청북도 괴산군 칠성면 율원리 610

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사건번호	2021타경7767
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2022.09.07(수) 10:00
토지면적	823.00㎡(248.96 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 23,044,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,974,860원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.24.경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상소재 분묘를 위해 분묘기지권이 성립할 여지가 있음.

농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금 미반환). 임야화된 휴경지임. 지적상 맹지임(감정평가서 참조). 연고미상의 분묘 1기가 소재하는 것으로 보이나 목측이므로 정확한 현황은 인접토지와의 경계 측량을 요함(현황조사서 참조). 지상소재 분묘를 위해 분묘기지권이 성립할 여지가 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-11-24	경매접수
~0일	2021-11-24	경매개시결정
~92일	2022-02-24	배당요구종기일
~182일	2022-05-25	100%	23,044,000	유찰
~217일	2022-06-29	80%	18,435,000	유찰
~252일	2022-08-03	64%	14,748,000	유찰
~287일	2022-09-07	51%	11,798,000	매각
낙찰가 12,000,000 (52%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	율원리 610	전	823 ㎡ (248.96평)
충청북도 괴산군 칠성면 율원리 소재 "율원저수지" 북서측 근거리에 위치/보전관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 괴산군 칠성면 율원리 소재 "율원저수지" 북서측 근거리에 위치함. 본건 인근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황=본건 토지는 인접토지를 통하여 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격등 고려시 제반 교통상황은 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태=본건은 부정형의 완경사로서 현황 휴경지 상태임. 4) 인접 도로상태=본건은 지적상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역 가축사육제한구역(300m이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=항공사진상 본건의 지상에 제시외의 분묘가 소재하는 것으로 판단되나, 현장조사결과 관리되지 않고 있으며, 분묘의 소재는 불분명함. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조= 2) 이용상태= 3) 설비내역= 4) 부합물 및 종물= 5) 공부와의 차이= 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 닫기
참고 사항	농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금 미반환). 임야화된 휴경지임. 지적상 맹지임(감정평가서 참조). 연고미상의 분묘 1기가 소재하는 것으로 보이나 목측이므로 정확한 현황은 인접토지와의 경계 측량을 요함(현황조사서 참조). 지상소재 분묘를 위해 분묘기지권이 성립할 여지가 있음. -. 현황 임야화된 휴경지이며, 지상에 분묘(1기)가 소재하는 것으로 보여지나 목측이므로 정확한 현황은 인접토지와의 경계 측량을 요함. -. 소유자를 만날 수 없어 점유관계는 확인할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 괴산군 칠성면 율원리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.03	답	농림	8m미만	1007	3,222
25.04.03	답	농림	8m미만	1011	3,235
25.03.25	답	농림	8m미만	436	1,744
25.03.25	답	농림	8m미만	281	1,124
25.03.25	전	농림	-	932	3,448
25.03.25	답	농림	8m미만	294	1,294
25.03.24	임야	계획관리	-	93	400
25.03.19	대	계획관리	8m미만	475	5,000
25.03.06	답	농림	8m미만	1760	3,724	지분
25.02.27	임야	계획관리	8m미만	486	1,000
25.02.27	임야	계획관리	8m미만	357	500
25.02.21	답	농림	8m미만	3448	11,473
25.02.21	답	농림	8m미만	3448	11,473
25.01.07	답	농림	8m미만	1238	2,900
25.01.07	답	농림	-	992	10,500
25.01.06	답	농림	12m미만	1518	3,450
24.12.03	대	계획관리	8m미만	628	3,550
24.11.29	대	계획관리	8m미만	460	3,058
24.11.28	답	농림	8m미만	2181	6,979
24.11.19	답	농림	12m미만	2643.5	9,470
24.11.19	답	농림	8m미만	1318.7	3,190
24.11.19	답	농림	8m미만	827.5	2,000
24.10.08	답	농림	8m미만	3182	10,100
24.07.02	임야	계획관리	-	109	567
24.06.19	전	농림	8m미만	894	4,400
24.04.22	답	농림	8m미만	1451.4	2,800
24.03.04	답	기타	-	1085	4,300
24.02.26	공장용지	기타	-	7114.2	132,494
24.02.26	공장용지	기타	-	7273.3	135,462
24.02.26	공장용지	기타	-	9637.3	179,489
24.02.26	공장용지	일반공업	-	3812.6	71,006
24.02.26	공장용지	일반공업	-	4115.5	76,646
24.02.26	공장용지	일반공업	-	5319.5	99,069
24.02.26	공장용지	일반공업	-	4319.6	80,451
24.01.19	답	농림	8m미만	1,400	4,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년11월24일	강제경매 (OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-02-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	54,990,036원 45,436,197원	78% 2.1회
6개월	21건	46,237,409원 36,822,084원	76% 2.2회
12개월	41건	114,562,318원 75,162,553원	73% 2.2회

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