감정가	248,113,600 원
최저가	(34%) 85,103,000 원
보증금	(10%) 8,510,300 원
청구액	80,422,050 원

강원도 평창군 용평면 속사리 619-10

사진더보기 PC버전

사건번호	2021타경1214
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 18일전
토지면적	880.00㎡(266.20 평)
건물면적	213.19㎡(64.49 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	양OO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:0333711106))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 248,113,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 80,422,050원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1463일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1463일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 제시외 건물 포함. .목록1 지상 제시외 시설물(지하수관정)포함, 다수의 과수목(사과나무, 대추나무등)포함 .공부상 지목은 잡종지이나 현황은 대임 .목록2 공부상 지목은 임야이나 현황은 일부 대임 .분묘 소재 여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) .목록3 건물 소재 발코니 및 데크, 차양 포함. .유치권신고인 서명진로부터 이 사건 건물신축 공사대금(190,000,000원)미지급을 이유로 2021.08.19.자 유치권신고서가 접수되 었으나, 이에 대하여 유치권이 존재하지 아니한다는 확정 판결이 제출되어 있음(대법원2024다273265)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-06-07	경매접수
~11일	2021-06-18	경매개시결정
~100일	2021-09-15	배당요구종기일
~351일	2022-05-24	100%	248,113,600	유찰
~386일	2022-06-28	70%	173,680,000	변경
~1317일	2025-01-14	100%	248,114,000	유찰
~1352일	2025-02-18	70%	173,680,000	유찰
~1380일	2025-03-18	49%	121,576,000	유찰
~1415일	2025-04-22	34%	85,103,000	매각
낙찰가 145,900,003 (59%)
~1459일	2025-06-05	미납
~1492일	2025-07-08	34%	85,103,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	속사리 619-10	잡종지	328 ㎡ (99.22평)
토지	속사리 619-11	임야	552 ㎡ (166.98평)
건물	속사리 619-11	1층 주택	109.89 ㎡ (33.24평)
건물	속사리 619-11	2층 주택	51.3 ㎡ (15.52평)
제시외 건물	속사리 619-11	다용도실	7.5 ㎡ (2.27평)	포함
	속사리 619-11	창고	9 ㎡ (2.72평)	포함
	속사리 619-11	가추	20.2 ㎡ (6.11평)	포함
	속사리 619-11	계사	14.3 ㎡ (4.33평)	포함
	속사리 619-11	지하수관정	1식 ㎡ (0.30평)	포함
강원도 평창군 용평면 소재 "영동고속도로 속사IC" 서측 인근에 위치/보전관리지역/보전산지/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 평창군 용평면 소재 "영동고속도로 속사IC" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 국도변으로 농경지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 한산하게 소재하는 순수농촌지대입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중 교통 이용여건은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=2필 일단지의 사다리형 완경사 토지로서, "대(주거용)" 입니다. 4) 인접 도로상태=본건 남측으로 인접필지(강원도)를 이용한 비포장도로가 소재합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1 : 보전관리지역. 기호2 : 보전관리지역, 준보전산지(산지관리법). 6) 제시목록 외의 물건=본건 기호1) 토지상에 제시외시설물(지하수관정)이 소재합니다. 7) 공부와의 차이=의뢰목록상 기호1,2 지목이 "잡종지 및 임야" 로 되어 있으나 현황은 공히 2필 일 단지로 이용중인 "대" 입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항" 참조. 1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬라브위 아스팔트싱글지붕 2층건으로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙이기 등 마감 바닥 : 장판깔기 및 타일깔기 등 마감, 창호 : PVC샷시창호 마감입니다. 2) 이용상태="단독주택" 으로 이용중입니다. 3) 설비내역=위생설비 및 보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물=후면 "건물개황 및 내부구조도" 와 같은 제시외건물(부합물 및 종물 : 기호ㄱ-ㄹ) 이 소재 합니다. 5) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=이해관계인 부재로 임대관계 및 내부구조 등 조사치 못한바 경매진행시 현장조사를 통한 별도의 확인 요합니다. 상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항" 참조. 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 건물 포함. .목록1 지상 제시외 시설물(지하수관정)포함, 다수의 과수목(사과나무, 대추나무등)포함 .공부상 지목은 잡종지이나 현황은 대임 .목록2 공부상 지목은 임야이나 현황은 일부 대임 .분묘 소재 여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) .목록3 건물 소재 발코니 및 데크, 차양 포함. .유치권신고인 서명진로부터 이 사건 건물신축 공사대금(190,000,000원)미지급을 이유로 2021.08.19.자 유치권신고서가 접수되었으나, 이에 대하여 유치권이 존재하지 아니한다는 확정 판결이 제출되어 있음(대법원2024다273265) 가. 재조사를 명한 사항 -이 사건 감정평가결과보고서(주식회사 대한감정평가법인)에 의하면 목록3 건물에 현황조사보고서에 없는 아래와 같은 제시외 건물(1)이 소재하는 것으로 보고되었는 바, 이에 대한 소재 여부 등 그 결과[만약, 소재한다면 소재위치 (도면) 및 사진첨부]를 제출하여 주시기 바랍니다. ①조적조 스라브지붕 단층(다용도실) 약 7.5㎡(평가서상 `(ㄱ)`부분) 나. 현황 재조사 결과 -현지 출장시 확인한 바, 위 제시외 ①(ㄱ)은 소재하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

강원도 평창군 용평면 속사리 619-11번지

대지면적

880㎡
(266.67평)

연면적

161.19㎡
(48.85평)

건축면적

140.07㎡
(42.45평)

용적률산정
연면적

161.19㎡
(48.85평)

건폐율

15.917%

용적률

18.317%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.08.18

사용승인일자

2007.09.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2007년10월11일	근저당권 수OOOO	104,000,000	소멸기준
3	2019년9월23일	압류 국		소멸
4	2020년6월4일	압류 국		소멸
5	2020년7월7일	압류 국OOOO		소멸
6	2020년7월29일	근저당권 서OO	200,000,000	소멸
7	2020년8월6일	가압류 신OOOO	6,280,000	소멸
8	2021년3월3일	가압류 비OOOO	6,327,263	소멸
9	2021년6월18일	임의경매 수OOOO		소멸
10	2022년3월21일	공매공고		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-09-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	815,911,620원 120,000,100원	15% 6회
6개월	1건	815,911,620원 120,000,100원	15% 6회
12개월	4건	349,954,935원 124,001,750원	61% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.