감정가	12,357,650 원
최저가	(15%) 1,814,000 원
보증금	(10%) 181,400 원
청구액	110,849,710 원

전라남도 신안군 지도읍 감정리 산576-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2021타경53119
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00
토지면적	1,388.50㎡(420.02 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

1. 특별매각조건있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함- 신안군 지도읍의 사실조회회신서에 따르면 원상회복필요성으로 농지취득자격증명원의 발급신청이 반려될 수 있음. 필요한 경우 행정소송 등을 제기하여 농지취득자격증명을 발급받아 제출하여야 함. 사유를 불문하고 농지취득자격증명원을 미제출한 경우 매각을 불허하고 매수신청보증금을 몰수함)) 2. 지분매각 3. 특별매각조건있음(공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수 보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) 4. 공부상 '전'이나, 현황은 '전(휴경지로 잡목자생) 및 일부 묘지'임 5. 연고자 미상의 분묘 수기 존재 6. 지상 식재된 소유자 미상의 수그루의 수목 매각에서 제외함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-07-16	경매접수
~6일	2021-07-22	경매개시결정
~102일	2021-10-26	배당요구종기일
~311일	2022-05-23	100%	12,357,650	변경
~353일	2022-07-04	100%	12,357,650	유찰
~409일	2022-08-29	70%	8,650,000	유찰
~452일	2022-10-11	56%	6,920,000	유찰
~493일	2022-11-21	45%	5,536,000	유찰
~549일	2023-01-16	36%	4,429,000	유찰
~598일	2023-03-06	29%	3,543,000	매각
~605일	2023-03-13	매각불허가
~683일	2023-05-30	29%	3,543,000	유찰
~731일	2023-07-17	23%	2,834,000	유찰
~794일	2023-09-18	18%	2,267,000	유찰
~843일	2023-11-06	15%	1,814,000	매각
~850일	2023-11-13	변경
~864일	2023-11-27	매각불허가
~1403일	2025-05-19	15%	1,814,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	감정리 산576-5	전	1388.50 ㎡ (420.02평)	강영주지분 2분의 1
전라남도 신안군 지도읍 감정리 소재 조비마을 서측 근거리에 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 신안군 지도읍 감정리 소재 조비마을 서측 근거리에 위치하며, 주위는 해안 농경지대임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사지이며, 전(휴경지 상태) 및 일부 묘지로서 일부 지상에 소나무 기타 잡목 등이 자생중임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양, 염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=본건은 공부상 "전"이나, 현황은 "전 및 일부 묘지"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 지상에는 분묘와 수목(황금편백나무, 동백나무 등)이 식재됨. 닫기
참고 사항	1. 특별매각조건있음(농지취득자격증명 제출요. 미제출시 매수보증금 미반환) 2. 지분매각 3. 특별매각조건있음(공유자우선매수권 행사제한) 4. 공부상 '전'이나, 현황은 '전(휴경지로 잡목자생) 및 일부 묘지'임 5. 연고자 미상의 분묘 수기 존재 6. 지상 식재된 소유자 미상의 수그루의 수목 매각에서 제외함. - 본건 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 상태이며, 일부 지상은 연고자 미상의 `분묘`가 수기 소재하고 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재함.

국토부실거래가 전라남도 신안군 지도읍 감정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.07	답	농림	8m미만	5002.9	9,506
25.03.31	전	계획관리	-	569	380
25.03.31	전	계획관리	-	179	120
25.03.17	전	계획관리	-	1835	555
25.03.13	전	자연녹지	-	138	588
25.02.19	답	농림	8m미만	1375.7	3,714
25.01.24	전	농림	8m미만	832	624
25.01.24	전	농림	12m미만	44	50
25.01.24	전	농림	8m미만	123	32
25.01.24	전	농림	8m미만	159	144
25.01.20	전	생산관리	12m미만	2424	4,000
24.12.17	잡종지	생산관리	8m미만	1581	2,600
24.12.17	잡종지	생산관리	8m미만	1652	2,600
24.12.13	답	농림	8m미만	2934.1	2,700
24.12.13	답	농림	8m미만	994.5	800
24.12.02	전	보전관리	-	1107	1,005
24.10.29	전	자연녹지	8m미만	1280	1,930
24.10.18	전	생산관리	-	2278	6,891
24.10.18	전	생산관리	-	1474	4,459
24.10.18	전	생산관리	8m미만	2879	8,709
24.09.30	전	자연녹지	-	2083	3,500
24.09.30	답	농림	8m미만	3820.4	10,000
24.09.30	전	자연녹지	8m미만	4086	5,000
24.09.18	답	농림	8m미만	1303.8	1,970
24.09.18	답	농림	8m미만	2182.1	3,300
24.09.04	답	농림	8m미만	273.33	413	지분
24.09.04	답	농림	8m미만	998.44	1,510	지분
24.09.04	답	농림	8m미만	1242.22	1,879	지분
24.09.04	답	농림	8m미만	1298	1,963	지분
24.09.04	답	농림	8m미만	1306.89	1,977	지분
24.09.04	답	농림	8m미만	1228.22	1,858	지분
24.09.04	답	농림	8m미만	1169.56	1,769	지분
24.09.04	답	농림	8m미만	808.67	1,223	지분
24.09.04	답	농림	8m미만	1278.89	1,934	지분
24.08.20	임야	보전관리	12m미만	8609	5,700
24.08.02	전	계획관리	8m미만	606	800
24.07.15	임야	보전관리	-	320	680
24.07.12	답	농림	8m미만	526.6	1,434
24.07.12	답	농림	8m미만	599.2	1,632
24.07.08	전	생산관리	-	277	97
24.07.08	전	생산관리	-	1055	371
24.07.08	전	생산관리	-	91	32
24.07.01	전	자연녹지	-	1108	4,355
24.07.01	전	자연녹지	12m미만	1325	5,213
24.07.01	임야	보전관리	-	3032.24	550	지분
24.06.25	답	보전관리	-	1430	5,000
24.06.07	임야	생산관리	-	5487	2,000
24.06.07	대	계획관리	8m미만	655	1,000
24.06.05	전	계획관리	8m미만	1709	1,500
24.06.05	전	농림	-	661	450
24.06.04	답	농림	8m미만	599.2	1,813
24.06.04	답	농림	8m미만	526.6	1,593
24.05.10	잡종지	생산관리	-	13	14
24.05.10	잡종지	생산관리	-	3977	4,304
24.05.10	잡종지	생산관리	-	132	143
24.05.10	잡종지	생산관리	8m미만	643	696
24.05.10	잡종지	생산관리	-	2089	2,261
24.05.08	전	계획관리	12m미만	3182	5,700
24.04.20	임야	계획관리	12m미만	2479	2,249
24.04.11	답	농림	8m미만	2840.8	4,000
24.04.05	답	계획관리	8m미만	3874	5,400
24.03.28	전	계획관리	-	2748	2,078
24.03.28	답	계획관리	-	1025	1,706
24.03.28	답	계획관리	-	139	231
24.03.28	전	계획관리	-	6188	10,295
24.03.28	전	생산관리	-	714	1,188
24.03.28	대	생산관리	12m미만	1131	1,882
24.03.22	전	생산관리	12m미만	40	57
24.03.22	전	생산관리	12m미만	2424	3,919
24.03.22	답	농림	8m미만	3133.4	4,686
24.03.22	답	농림	8m미만	2435.5	3,538
24.03.20	전	계획관리	8m미만	1661	1,300
24.03.15	답	농림	8m미만	1000	1,452
24.03.15	답	농림	8m미만	4613.7	6,699
24.03.08	전	생산관리	-	3128	2,885
24.03.08	임야	생산관리	-	5950	2,340
24.02.27	전	계획관리	-	3871	10,539
24.02.27	전	생산관리	-	3392	9,235
24.02.27	답	생산관리	-	3105	8,454
24.02.27	답	농림	-	1817	5,496
24.02.22	답	생산관리	8m미만	2340	4,460
24.02.22	잡종지	생산관리	8m미만	7099	13,529
24.02.22	잡종지	보전관리	8m미만	898	1,711
24.02.22	답	생산관리	8m미만	34589	65,918
24.02.22	잡종지	생산관리	-	5411	10,312
24.02.15	전	계획관리	8m미만	1061	1,500
24.02.01	전	계획관리	-	284	763
24.02.01	전	계획관리	8m미만	291	907
24.01.02	임야	생산관리	-	5,487	1,800
24.01.02	대	계획관리	8m미만	231	323
24.01.02	대	계획관리	8m미만	188	357
24.01.02	대	계획관리	8m미만	579	1,020
24.01.02	임야	생산관리	8m미만	5,610	2,800

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강O		소멸
2		소유권 강OO		소멸
3	2015년6월3일	가압류 (OOOO	74,537,464	소멸기준
4	2021년7월22일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-10-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	50,069,064원 34,629,620원	67% 2회
6개월	48건	43,231,304원 30,978,394원	69% 1.8회
12개월	86건	41,843,157원 29,520,345원	69% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.