감정가	17,575,000 원
최저가	(56%) 9,842,000 원
보증금	(30%) 2,952,600 원
청구액	10,000,000 원

전라남도 무안군 해제면 신정리 145

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사건번호	2021타경3732
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2024.06.24(월) 10:00
토지면적	185.00㎡(55.96 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	엑OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6695))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1429일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.08.13. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

1. 재매각임. 매수신청보증금 30% 2. 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재함[ㄱ.경량철골구조 판넬지붕 단층 주택 36.79㎡(일반건축물대장에는 등재(소유자:채무자 이순자)되어 있으나 미등기), ㄴ.경량철골구조 판넬지붕 단층 약28.5㎡, ㄷ. 경량철골구조 판넬지붕 단층 약23.1㎡, ㄹ.조립식판넬조 판넬지붕 단층 창고 약3.9㎡(ㄴ~ㄹ은 미등기 무허가 건물임)]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-07-29	경매접수
~15일	2021-08-13	경매개시결정
~116일	2021-11-22	배당요구종기일
~298일	2022-05-23	100%	17,575,000	매각
~343일	2022-07-07	미납
~396일	2022-08-29	100%	17,575,000	매각
~441일	2022-10-13	미납
~480일	2022-11-21	100%	17,575,000	매각
~525일	2023-01-05	미납
~585일	2023-03-06	100%	17,575,000	매각
~621일	2023-04-11	미납
~670일	2023-05-30	100%	17,575,000	매각
~714일	2023-07-13	미납
~781일	2023-09-18	100%	17,575,000	매각
~820일	2023-10-27	미납
~872일	2023-12-18	100%	17,575,000	유찰
~929일	2024-02-13	70%	12,303,000	매각
~966일	2024-03-21	미납
~1019일	2024-05-13	70%	12,303,000	유찰
~1061일	2024-06-24	56%	9,842,000	매각
낙찰가 18,890,000 (107%)
~1100일	2024-08-02	납부 (2024.07.31)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신정리 145	대	185 ㎡ (55.96평)
무안군 해제면 신정리 소재 해제면사무소 북서측 근거리에 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 무안군 해제면 신정리 소재 해제면사무소 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등으로 형성된 면소재지 외곽 주택 및 농경지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 용이하며, 면소재지내에 자리하여 일반적인 교통상황은 보통정도임. 3) 형태 및 이용상태=사다리형에 유사한 토지로서 지반은 대체로 평탄하며, 단독주택부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=동측으로 폭 약12m정도의 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 중로3류(폭12m-15m)(접합), 가축사육제한구역 (100m제한구역-소-말-사슴-양-염소-산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=지상에 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재함. 기호(ㄱ)은 일반건축물대장에는 등재되어 있으나 미등기이며, 기호(ㄴ-ㄹ)은 미등기 무허가 건물임. 기호(ㄱ) 일반건축물대장상 내용 - 구조,용도,면적: 경량철골구조 단독주택 36.79㎡ - 소유자: 이순자 기호(ㄹ)은 이동 가능한 구조물임. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 재매각임. 매수신청보증금 30% 2. 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재함[ㄱ.경량철골구조 판넬지붕 단층 주택 36.79㎡(일반건축물대장에는 등재(소유자:채무자 이순자)되어 있으나 미등기), ㄴ.경량철골구조 판넬지붕 단층 약28.5㎡, ㄷ. 경량철골구조 판넬지붕 단층 약23.1㎡, ㄹ.조립식판넬조 판넬지붕 단층 창고 약3.9㎡(ㄴ~ㄹ은 미등기 무허가 건물임)] @ 본건 기호(1)는 주택 건부지로 이용 중이며, 제시외 건물(ㄱ)은 별첨 건축물대장과 같이 채무자 소유로 등재되어 있고, 제시외 건물(ㄴ,ㄷ)은 제시외 건물(ㄱ)의 종물 및 부합물로 판단되며, 제시외 건물(ㄹ,ㅁ)은 채무자가 시설하였다고 함.

국토부실거래가 전라남도 무안군 해제면 신정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.04	대	제2종일반주거	12m미만	342	5,400	지분
25.05.26	대	자연녹지	12m미만	185	1,950
25.02.03	전	농림	8m미만	2260	6,000
24.10.23	대	제2종일반주거	8m미만	449	7,642
24.10.23	도로	제2종일반주거	-	34	252
24.10.23	답	계획관리	8m미만	1887.9	3,000
24.10.23	임야	제2종일반주거	12m미만	63	876
24.10.18	임야	농림	12m미만	2046	3,700
24.10.18	전	농림	8m미만	2171	3,285
24.07.31	임야	제2종일반주거	12m미만	63	1,300
24.07.31	대	제2종일반주거	8m미만	449	7,350
24.07.31	도로	제2종일반주거	-	34	400
24.07.29	답	농림	8m미만	1945	2,940
24.07.29	답	생산녹지	8m미만	1840	2,785
24.07.07	답	생산녹지	8m미만	3000	4,540
24.06.20	전	일반상업	-	150	1,350
24.05.20	답	농림	8m미만	313	1,500
24.03.04	답	농림	-	1029	1,750
24.02.23	답	생산녹지	8m미만	1848	2,795
24.02.22	전	제2종일반주거	8m미만	57	535
24.02.22	전	일반상업	8m미만	78	389
24.02.22	전	일반상업	12m미만	42	276
24.01.05	임야	계획관리	-	981	800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2021년8월13일	강제경매 엑OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-11-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
진OO	미상	미상 [월]미상
진OO	2016.09.13 미상
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	484,950,024원 338,119,671원	141% 1.4회
6개월	10건	366,565,597원 264,849,420원	122% 1.4회
12개월	17건	228,588,650원 165,300,775원	107% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.