감정가	187,833,000 원
최저가	(100%) 187,833,000 원
보증금	(20%) 37,566,600 원
청구액	200,203,318 원

경상북도 영덕군 강구면 오포리 386-8

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사건번호	2021타경10119
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.08.25(금) 10:00
토지면적	572.00㎡(173.03 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	평OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원((전화:054-733-3301))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1605일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1605일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.1.29.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.

일괄매각,재매각 보증금 20% 영덕군 강구면의 사실조회회신서(2022.04.27.자)에 따르면 본 토지는 현황상 농지가 아니며 농지취득자격증명도 불요함. 지상에 제시외(철근콘크리트구조) 단독주택이 있으며 공부 및 등기부상 '김계자' 소유임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-02-04	경매접수
~1일	2021-02-05	경매개시결정
~74일	2021-04-19	배당요구종기일
~470일	2022-05-20	100%	187,833,000	변경
~533일	2022-07-22	100%	187,833,000	변경
~652일	2022-11-18	100%	187,833,000	변경
~834일	2023-05-19	100%	187,833,000	매각
~872일	2023-06-26	미납
~932일	2023-08-25	100%	187,833,000	매각
낙찰가 211,700,000 (113%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오포리 386-8	전	357 ㎡ (107.99평)
	오포리 386-9	전	100 ㎡ (30.25평)
	오포리 386-10	전	115 ㎡ (34.79평)
경상북도 영덕군 강구면 오포리 소재 "(통칭)오포마을" 내에 위치/도시지역/제1종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상북도 영덕군 강구면 오포리 소재 "(통칭)오포마을" 내에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 공동주택, 주거나지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 사다리형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 건부지 상태임. 기호(2) : 부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 잡종지 상태임. 기호(3) : 사다리형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 잡종지 상태이며, 일부 현황도로임. 기호(4) : 가각 정리된 장방형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 현황 도로 상태임. 4) 인접 도로상태=기호(1,2) : 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 기호(3) : 남측으로 폭 약 6미터, 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접함. 기호(4) : 본 건이 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2,3) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(4) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=기호(1) : 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "대"임. 기호(2) : 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "잡종지"임. 기호(3) : 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "잡종지" 및 "도로"임. 기호(4) : 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "도로"임 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 ① 기호(1) 지상에는 별첨‘사진용지’와 같이 건물등기사항전부증명서상 타인 소유로 등재되어 있는 제시외 건물이 소재하고 있음. ② 기호(2)의 남서측 일부는 기호(1) 지상의 담장에 의해 점유사용 중이며, 기호(3)의 동측 내지 북동측 일부는 현황 도로로 판단되나, 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요하다고 사료되니, 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각,재매각 보증금 20% 영덕군 강구면의 사실조회회신서(2022.04.27.자)에 따르면 본 토지는 현황상 농지가 아니며 농지취득자격증명도 불요함. 지상에 제시외(철근콘크리트구조) 단독주택이 있으며 공부 및 등기부상 '김계자' 소유임. 1. 오포리 386-8, 386-9 지상에 제시외(철근콘크리트구조) 단독주택이 있으며 공부 및 등기부상 `김계자`소유임.

국토부실거래가 경상북도 영덕군 강구면 오포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.22	전	자연녹지	-	209	1,740
25.05.22	전	자연녹지	-	44	360
25.05.22	전	자연녹지	-	267	2,200
25.01.16	대	제1종일반주거	-	7	600
24.11.29	임야	자연녹지	-	137	840
24.11.29	전	자연녹지	8m미만	1126	12,000
24.11.29	임야	자연녹지	-	2860	6,000
24.10.28	임야	자연녹지	-	831	20,000
24.10.14	도로	생산녹지	-	88	242
24.09.12	임야	자연녹지	-	109	1,815
24.09.10	대	제1종일반주거	8m미만	40	2,376
24.08.24	답	생산녹지	25m이상	44	2,422
24.08.24	답	자연녹지	25m이상	29	570
24.08.05	대	제1종일반주거	12m미만	84	8,694
24.07.23	전	자연녹지	-	68	4,889
24.05.20	답	자연녹지	-	1722	15,000
24.03.29	대	준주거	12m미만	394.8	22,686
24.03.15	답	자연녹지	8m미만	1974	32,000
24.03.14	대	일반상업	8m미만	15	500
24.03.14	대	일반상업	12m미만	5	100
24.02.19	대	제1종일반주거	12m미만	132	8,000
24.02.02	전	자연녹지	-	1084	9,800
24.01.03	대	제2종일반주거	12m미만	271	18,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2013년1월29일	근저당권 평OOOO	429,000,000	소멸기준
3	2013년1월29일	지상권 평OOOO		소멸
4	2016년12월8일	가압류 김OO	54,500,000	소멸
5	2017년9월5일	가등기 남OO		소멸
6	2018년3월12일	가압류 박OO	18,150,000	소멸
7	2018년5월24일	가압류 김OO	70,400,000	소멸
8	2019년2월19일	압류 국OOOO		소멸
9	2020년8월18일	가압류 영OOOO	76,579,639	소멸
10	2020년11월19일	가압류 대OOOO	126,111,772	소멸
11	2021년2월5일	임의경매 평OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-04-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO
박OO	2019.02.21
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 영덕지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)732-1389, 경북 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	45,421,700원 26,126,600원	42% 3.4회
6개월	15건	48,143,793원 33,769,813원	50% 3회
12개월	28건	80,980,182원 54,799,400원	55% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.