감정가	80,000,000 원
최저가	(45%) 35,840,000 원
보증금	(10%) 3,584,000 원
청구액	513,493,160 원

전라남도 목포시 영산로 761-2, 1동 15층1506호 (대양동,대양동영신그린빌)
전라남도 목포시 대양동 555-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2021타경4889
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2022.10.04(화) 10:00
토지면적	37.43㎡(11.32 평)
건물면적	59.94㎡(18.13 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	임OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2021 타경 4889

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6694))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 10개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 10번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 10월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1514일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1514일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.09.18. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-10-21	경매접수
~1일	2021-10-22	경매개시결정
~98일	2022-01-27	배당요구종기일
~207일	2022-05-16	100%	80,000,000	유찰
~249일	2022-06-27	70%	56,000,000	유찰
~305일	2022-08-22	56%	44,800,000	유찰
~348일	2022-10-04	45%	35,840,000	매각
낙찰가 35,840,000 (45%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영산로 761-2	4731.0 분의 37.4269	37.426 ㎡ (11.32평)
건물	영산로 761-2	1 철근콘크리트구조	59.936 ㎡ (18.13평)
전라남도 목포시 대양동 소재 "목포중앙고등학교" 남서측 근거리에 위치/시내버스정류장/차량접근이 가능/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 "목포중앙고등학교" 남서측 근거리에 위치한 대양동영신그린빌 제2층 제208호 외 9개호로서 주위는 아파트 및 주택지대임. 2) 교통상황=본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 건물의 구조=일련번호 가) - 차) 철근콘콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제2층 제208호 외 9개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 장판지, 타일 마감 등, 창호 : 하이새시창임. 4) 이용상태=일련번호 가) - 차) 아파트임. 5) 설비내역=일련번호 가) - 차) 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=일련번호 가) - 차) 3필 일단의 부정형 완경사지로서 아파트 건부지임. 7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 노폭 약 6 - 7m의 아스팔트 포장도로에 접하며, 단지내 포장도로가 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=-- 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	- 공부상 1동으로 등재되어 있으나 아파트 외벽에 101동으로 표기됨 - 본건은 공부상 1동으로 등재되어 있으나 아파트 외벽에 101동으로 표기됨.

건축물현황

소재지

전라남도 목포시 대양동 555-1번지

대지면적

연면적

18.72㎡
(5.67평)

건축면적

9.36㎡
(2.84평)

용적률산정
연면적

18.72㎡
(5.67평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

1999.01.02

사용승인일자

2000.07.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 목포시 대양동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.21	영신그린빌	13	59.936	5,700	3	2000
25.11.06	영신그린빌	12	59.936	1,000	40	2000
25.10.29	영신그린빌	15	59.936	6,000	0	2000
25.10.21	영신그린빌	4	59.936	5,500	10	2000
25.09.26	영신그린빌	2	59.936	6,300		2000
25.08.16	영신그린빌	3	59.936	6,000	0	2000
25.08.15	영신그린빌	2	59.936	500	40	2000
25.06.20	영신그린빌	2	59.936	5,400	6	2000
25.06.20	영신그린빌	3	59.936	6,400	0	2000
25.06.20	영신그린빌	2	59.936	5,400	6	2000
25.06.10	영신그린빌	8	59.936	5,800	5	2000
25.05.12	영신그린빌	3	59.936	6,000	0	2000
25.04.11	영신그린빌	3	59.936	5,500	10	2000
25.03.26	영신그린빌	15	49.196	6,000		2000
25.03.24	영신그린빌	5	59.936	5,000	0	2000
25.01.30	영신그린빌	9	59.936	5,500	10	2000
25.01.21	영신그린빌	5	59.936	5,800	10	2000
25.01.14	영신그린빌	6	59.936	5,895	5	2000
25.01.05	영신그린빌	1	59.936	500	40	2000
24.11.01	영신그린빌	7	59.936	5,700	0	2000
24.10.29	영신그린빌	4	59.936	6,500	0	2000
24.10.25	영신그린빌	10	59.936	5,700	3	2000
24.10.16	영신그린빌	6	59.936	500	45	2000
24.08.27	영신그린빌	4	59.936	2,000	40	2000
24.08.20	영신그린빌	14	59.936	5,700	0	2000
24.08.02	영신그린빌	13	59.936	5,600	5	2000
24.07.26	영신그린빌	5	59.936	5,500	5	2000
24.07.19	영신그린빌	15	59.936	6,000	0	2000
24.06.04	영신그린빌	10	59.936	500	40	2000
24.05.17	영신그린빌	10	59.936	1,000	30	2000
24.05.10	영신그린빌	13	59.936	5,240	7	2000
24.05.07	영신그린빌	8	59.936	5,600	0	2000
24.04.01	영신그린빌	4	59.936	6,300		2000
24.01.30	영신그린빌	9	59.936	5,500	10	2000
24.01.19	영신그린빌	12	59.936	5,500	5	2000
24.01.16	영신그린빌	10	59.936	5,500	5	2000
24.01.05	영신그린빌	5	59.936	5,440	0	2000

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-01-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	37,000,000 [월]150,000
김OO	2004.10.25. 2017.08.29.	2021.11.08

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	92,873,636원 72,657,013원	74% 1.6회
6개월	62건	104,650,630원 91,250,766원	82% 1.2회
12개월	100건	116,333,391원 98,750,671원	83% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.