감정가	80,000,000 원
최저가	(56%) 44,800,000 원
보증금	(10%) 4,480,000 원
청구액	513,493,160 원

전라남도 목포시 영산로 761-2, 1동 5층507호 (대양동,대양동영신그린빌)
전라남도 목포시 대양동 555-1

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사건번호	2021타경4889
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2022.08.22(월) 10:00
토지면적	37.43㎡(11.32 평)
건물면적	59.94㎡(18.13 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.09.18. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-10-21	경매접수
~1일	2021-10-22	경매개시결정
~98일	2022-01-27	배당요구종기일
~207일	2022-05-16	100%	80,000,000	유찰
~249일	2022-06-27	70%	56,000,000	유찰
~305일	2022-08-22	56%	44,800,000	매각
낙찰가 52,699,000 (66%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영산로 761-2	4731.0 분의 37.4269	37.426 ㎡ (11.32평)
건물	영산로 761-2	5 철근콘크리트구조	59.936 ㎡ (18.13평)
전라남도 목포시 대양동 소재 "목포중앙고등학교" 남서측 근거리에 위치/시내버스정류장/차량접근이 가능/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 "목포중앙고등학교" 남서측 근거리에 위치한 대양동영신그린빌 제2층 제208호 외 9개호로서 주위는 아파트 및 주택지대임. 2) 교통상황=본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 건물의 구조=일련번호 가) - 차) 철근콘콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제2층 제208호 외 9개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 장판지, 타일 마감 등, 창호 : 하이새시창임. 4) 이용상태=일련번호 가) - 차) 아파트임. 5) 설비내역=일련번호 가) - 차) 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=일련번호 가) - 차) 3필 일단의 부정형 완경사지로서 아파트 건부지임. 7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 노폭 약 6 - 7m의 아스팔트 포장도로에 접하며, 단지내 포장도로가 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=-- 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	- 공부상 1동으로 등재되어 있으나 아파트 외벽에 101동으로 표기됨 - 본건은 공부상 1동으로 등재되어 있으나 아파트 외벽에 101동으로 표기됨.

건축물현황

소재지

전라남도 목포시 대양동 555-1번지

대지면적

연면적

18.72㎡
(5.67평)

건축면적

9.36㎡
(2.84평)

용적률산정
연면적

18.72㎡
(5.67평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

1999.01.02

사용승인일자

2000.07.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 목포시 대양동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.11	영신그린빌	3	59.936	5,500	10	2000
25.03.26	영신그린빌	15	49.196	6,000		2000
25.03.24	영신그린빌	5	59.936	5,000	0	2000
25.01.30	영신그린빌	9	59.936	5,500	10	2000
25.01.21	영신그린빌	5	59.936	5,800	10	2000
25.01.14	영신그린빌	6	59.936	5,895	5	2000
25.01.05	영신그린빌	1	59.936	500	40	2000
24.11.01	영신그린빌	7	59.936	5,700	0	2000
24.10.29	영신그린빌	4	59.936	6,500	0	2000
24.10.25	영신그린빌	10	59.936	5,700	3	2000
24.10.16	영신그린빌	6	59.936	500	45	2000
24.08.27	영신그린빌	4	59.936	2,000	40	2000
24.08.20	영신그린빌	14	59.936	5,700	0	2000
24.08.02	영신그린빌	13	59.936	5,600	5	2000
24.07.26	영신그린빌	5	59.936	5,500	5	2000
24.07.19	영신그린빌	15	59.936	6,000	0	2000
24.06.04	영신그린빌	10	59.936	500	40	2000
24.05.17	영신그린빌	10	59.936	1,000	30	2000
24.05.10	영신그린빌	13	59.936	5,240	7	2000
24.05.07	영신그린빌	8	59.936	5,600	0	2000
24.04.01	영신그린빌	4	59.936	6,300		2000
24.01.30	영신그린빌	9	59.936	5,500	10	2000
24.01.19	영신그린빌	12	59.936	5,500	5	2000
24.01.16	영신그린빌	10	59.936	5,500	5	2000
24.01.05	영신그린빌	5	59.936	5,440	0	2000

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 서OO		소멸
2	2015년9월18일	근저당권 임OOOO	45,000,000	소멸기준
3	2021년10월22일	임의경매 임OOOO		소멸
4	2022년1월21일	가압류 농OOOO	8,800,597	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-01-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OOOOOOOOOOOOO	507호 전부	50,000,000	X
한OOOOOOOOOOOOO	2016.10.20 2020.04.24.	2021.11.29
서OO	507호 전체	50,000,000	X
서OO	2020.05.11

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	102,023,842원 89,285,945원	82% 1.2회
6개월	56건	114,852,484원 104,822,830원	85% 1.2회
12개월	89건	127,367,855원 107,279,341원	84% 1.2회

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