감정가	212,000,000 원
최저가	(6%) 13,343,000 원
보증금	(10%) 1,334,300 원
청구액	112,249,315 원

부산광역시 강서구 공항로1309번길 68, 2동 2층201호
부산광역시 강서구 대저1동 410-12

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사건번호	2021타경107092
중복사건	중복 2023타경103940,2023타경2573,2024타경1799,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:00 입찰 25일전
토지면적	55.25㎡(16.71 평)
건물면적	64.61㎡(19.54 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위1번 전세권설정등기(2020. 1. 29.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현칭 102동임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-10-22	경매접수
~3일	2021-10-25	경매개시결정
~91일	2022-01-21	배당요구종기일
~202일	2022-05-12	100%	212,000,000	유찰
~230일	2022-06-09	80%	169,600,000	변경
~915일	2024-04-24	80%	169,600,000	변경
~970일	2024-06-18	80%	169,600,000	유찰
~1005일	2024-07-23	64%	135,680,000	변경
~1040일	2024-08-27	64%	135,680,000	유찰
~1074일	2024-09-30	51%	108,544,000	유찰
~1075일	2024-10-01	51%	108,544,000	변경
~1110일	2024-11-05	41%	86,835,000	유찰
~1145일	2024-12-10	33%	69,468,000	유찰
~1180일	2025-01-14	26%	55,574,000	유찰
~1215일	2025-02-18	18%	38,902,000	유찰
~1250일	2025-03-25	13%	27,231,000	유찰
~1285일	2025-04-29	9%	19,062,000	유찰
~1320일	2025-06-03	6%	13,343,000	변경
~1322일	2025-06-05	6%	13,343,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	공항로1309번길 68	1033.68 분의 64.605	55.25 ㎡ (16.71평)
건물	공항로1309번길 68	2 철근콘크리트구조(공동주택)구조	64.605 ㎡ (19.54평)
부산광역시 강서구 대저1동 소재 "부산강서고등학교" 동측 인근에 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 "부산강서고등학교" 동측 인근에 위치하며 부근은 소규모공장, 전, 답, 주거시설 및 관련 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 5층건물내 제2층 제201호외 4개호로서 외벽:치장석돌붙임, 몰탈위페인팅 마감 등 내벽:벽지마감 등 창호:플라스틱샤시창호 등임. 4) 이용상태=공히 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스난방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=일단의 유사 가장형토지로서 공동주택건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약10미터 내외 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역, 소로2류접합, 상대보호구역, 자연재해위험개선지구, 토지거래계약에관한 허가구역, 준보전산지, 중로3류접합임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상임 2)기 타:기호1은 현황 105동, 기호2-4는 현황 101동 기호5는 현황 102동에 소재함. 닫기
참고 사항	현칭 102동임

국토부실거래가 부산광역시 강서구 대저1동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.03.03	투엑스원룸	2	24.42	500	40	2013
25.03.03	투엑스원룸	2	24.42	500	40	2013
25.02.15	송훈하이츠빌103동104동	3	64.605	5,000	30	2020
24.07.25	송훈하이츠빌103동104동	2	64.605	14,000		2020
24.07.20	투엑스원룸	2	24.42	1,500	35	2013
24.06.26	한라빌101동	3	64.6175	16,500		2017
24.01.07	한라빌104동	4	64.62	15,000	0	2017

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2020년1월29일	전세권 구OO	170,000,000	인수
3	2020년1월29일	근저당권 송OOOO	132,000,000	소멸기준
4	2020년7월14일	가압류 (OOOO	280,000,000	소멸
5	2021년10월26일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-01-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
구OO	2동 201호	170,000,000
구OO
신O	2동 201호
신O
비고 (매각물건 명세서)	신숙:권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	183,000,000원 115,625,000원	63% 3.5회
12개월	3건	174,666,667원 107,715,667원	61% 3.3회

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