감정가	61,574,700 원
최저가	(18%) 11,299,000 원
보증금	(10%) 1,129,900 원
청구액	178,205,479 원

전라남도 장성군 삼서면 두월리 산47-2

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사건번호	2021타경78504
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.08.16(수) 10:00
토지면적	5,597.67㎡(1,693.30 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.22. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음.

-지분매각, 공유자우선매수권행사는 그 횟수를 1회로 제한함. -연고 미상의 분묘가 수기 소재함. -맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-12-21	경매접수
~1일	2021-12-22	경매개시결정
~83일	2022-03-14	배당요구종기일
~141일	2022-05-11	100%	61,574,700	유찰
~183일	2022-06-22	70%	43,102,000	유찰
~225일	2022-08-03	56%	34,482,000	유찰
~267일	2022-09-14	45%	27,586,000	매각
~303일	2022-10-20	미납
~351일	2022-12-07	45%	27,586,000	유찰
~393일	2023-01-18	36%	22,069,000	매각
~429일	2023-02-23	미납
~477일	2023-04-12	36%	22,069,000	유찰
~519일	2023-05-24	29%	17,655,000	유찰
~561일	2023-07-05	23%	14,124,000	유찰
~603일	2023-08-16	18%	11,299,000	매각
낙찰가 14,555,000 (24%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	두월리 산47-2	임야	5597.67 ㎡ (1,693.30평)	이성수지분 7557분의 2519
전라남도 장성군 삼서면 두월리 소재 "두동마을" 서측 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라남도 장성군 삼서면 두월리 소재 "두동마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 마을주변 야산지대임. 2) 교통상황= 본건 근거리에 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 사정은 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태= 부정형 중경사지의 토지로서, 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태= 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임. 6) 제시목록 외의 물건= 연고 미상의 분묘가 수기 소재함. 7) 공부와의 차이= 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-지분매각, 공유자우선매수권행사는 그 횟수를 1회로 제한함. -연고 미상의 분묘가 수기 소재함. -맹지임.

국토부실거래가 전라남도 장성군 삼서면 두월리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.03	전	계획관리	8m미만	12	34
25.04.03	전	계획관리	8m미만	444	1,072
25.04.03	답	계획관리	8m미만	163	394
25.04.02	임야	계획관리	-	97	40
25.03.19	답	보전관리	8m미만	2036	2,772
25.01.03	대	계획관리	12m미만	21	150
25.01.03	전	계획관리	12m미만	36	150
25.01.03	대	계획관리	12m미만	181	1,600
25.01.03	전	계획관리	12m미만	342	3,600
24.12.31	답	농림	12m미만	1085.9	5,580	지분
24.05.28	대	계획관리	8m미만	77	794
24.05.28	대	계획관리	8m미만	529	5,456
24.05.17	답	농림	8m미만	3000	11,800
24.05.17	답	농림	8m미만	3000	11,800
24.03.22	답	농림	8m미만	2250	8,200
24.03.06	공장용지	계획관리	8m미만	372	14,000
24.03.05	전	계획관리	12m미만	166	400
24.01.22	답	농림	12m미만	1,785	8,370

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 이OO	소멸
2		소유권 이OO	소멸
3		소유권 이OO	소멸
4		소유권 이OO	소멸
5		소유권 이OO	소멸
6		소유권 이OO	소멸
7		소유권 박OO	소멸
8		소유권 강OO	소멸
9	2010년5월12일	압류 서OOOO	소멸기준
10	2010년5월18일	압류 서OOOO	소멸
11	2011년4월20일	압류 서OOOO	소멸
12	2011년5월11일	압류 서OOOO	소멸
13	2011년8월22일	압류 서OOOO	소멸
14	2012년5월29일	압류 서OOOO	소멸
15	2018년4월18일	압류 서OOOO	소멸
16	2021년12월22일	강제경매 강OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-03-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	168,702,400원 158,423,333원	118% 0.3회
6개월	4건	131,877,600원 121,345,000원	100% 1회
12개월	5건	115,626,480원 105,736,000원	97% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.