감정가	1,985,382,000 원
최저가	(49%) 972,837,000 원
보증금	(10%) 97,283,700 원
청구액	300,000,000 원

충청남도 천안시 동남구 광덕면 무학리 36-8

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사건번호	2020타경10601
중복사건	2021타경108376(병합)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2022.07.19(화) 10:00,14:00
토지면적	26,765.00㎡(8,096.41 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 300,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2021타경108376(병합))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.06.12.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-11-20	경매접수
~4일	2020-11-24	경매개시결정
~102일	2021-03-02	배당요구종기일
~536일	2022-05-10	100%	1,985,382,000	유찰
~571일	2022-06-14	70%	1,389,767,000	유찰
~606일	2022-07-19	49%	972,837,000	매각
낙찰가 1,177,200,000 (59%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	무학리 36-8	전	24204 ㎡ (7,321.71평)
	무학리 36-9	전	1203 ㎡ (363.91평)
	무학리 36-1	전	565 ㎡ (170.91평)
	무학리 36-7	전	435 ㎡ (131.59평)
	무학리 36-10	전	358 ㎡ (108.30평)
제시외 건물	무학리 36-8	창고	24 ㎡ (7.26평)
제시외 건물	무학리 36-8	비닐하우스	142.5 ㎡ (43.11평)
충청남도 천안시 동남구 광덕면 무학리 소재 "자오곡저수지" 남동측 인근에 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지/차량접근이 가능/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 동남구 광덕면 무학리 소재 "자오곡저수지" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지 및 자연림, 농가 주택 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하나, 대중교통상황은 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태=기호1 : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림" 상태임. 기호2 : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "전"으로 이용 중임. 기호3 : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "도로 등"으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=기호1: 지적도상 맹지이나, 인접필지 지상에 소재한 현황 도로와 연계됨 기호2: 남측으로 노폭 약 3M 내외의 현황 콘크리트 및 비포장 도로(기호3)로 진출입이 가능함. 기호3: 현황 도로임 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1: 농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(전 축종)),임업용산지, 준보전산지,공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)임. 기호2: 농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(전 축종)),준보전산지, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)임. 기호3: 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(전 축종)),준보전산지, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)임. 6) 제시목록 외의 물건=1)기호2 지상에 소유미상의 제시외 건물 ㉠경량철골조 판넬지붕 단층 창고(약24㎡), ㉡파이프조 보온비닐지붕 단층 비닐하우스(약142.5㎡) 소재함 2)기호1 동측 지상 일부는 현황 유지 상태이며, 철거가 용이한 시설인 비닐하우스 1동(약60㎡)이 소재하고 있는 바, 경매 진행시 참고 바람. 3)기호2 중앙부 경계 인근에 소유미상의 반출이 용이한 컨테이너 3동 및 간이화장실이 소재하고 있는 바, 경매 진행시 참고 바람. (후면 사진용지 및 지적개황도 참조) 7) 공부와의 차이=본건 기호3의 공부상 지목은 ‘전’이나, 별첨 ‘사진용지’와 같이 현황 ‘도로 등’으로 이용 중인바, 이를 감안하여 감정평가하였으며, 공부상 지목인 ‘전’일 때 가격을 별지 명세표 비고란에 기재하였으니 참고 바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 목록2,3,4,5,6을 위한 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(첨부된 광덕면의 사실조회회신서 참조), 목록2 지상의 제시외 ㉠단층 창고 및 ㉡비닐하우스는 매각에서 제외(감정평가서 참조), 이로 인하여 법정지상권 성립여부 불분명, 목록2 중앙부 경계 인근에 컨테이너 3동 및 간이화장실은 매각에서 제외, 목록3의 공부상 지목은 "전"이나 현황 "도로 등"으로 이용중, 유치권신고인 유승례로부터 공사대금 435,000,000을 위하여 본건 토지전부에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립 여부 불분명. (1)번 목적물 공부상과 같으나 임야특성상 분묘소재여부 있음. (2)번 목적물 공부상 전이나 토목공사후 잡종지 상태임.목적물 지상에 제시외 사무실용 컨테이너 3개동,간이화장실 1개동,비닐하우스 1개동 소재함. (3)번 목적물 공부상 전이나 토목공사후 일부 도로로 사용중임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2	2018년6월12일	근저당권 남OOOO	884,000,000	소멸기준
3	2018년6월12일	지상권 남OOOO		소멸
4	2018년12월7일	근저당권 이OO	360,000,000	소멸
5	2019년12월12일	근저당권 유OO	120,000,000	소멸
6	2020년2월14일	가압류 김OO	190,000,000	소멸
7	2020년7월23일	가압류 하OOOO	13,206,210	소멸
8	2020년11월3일	압류 천OO		소멸
9	2020년11월24일	임의경매 이OO		소멸
10	2021년11월1일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-03-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	96,506,000원 96,205,000원	92% 0.5회
6개월	13건	149,635,077원 134,932,615원	90% 0.8회
12개월	30건	227,753,465원 161,585,496원	79% 1.2회

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