감정가	18,540,000 원
최저가	(45%) 8,306,000 원
보증금	(10%) 830,600 원
청구액	11,000,000 원

전라남도 함평군 월야면 영월리 466-27

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사건번호	2021타경55559
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2022.09.19(월) 10:00
토지면적	618.00㎡(186.95 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 12. 4. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

맹지. 휴경지. 특별매각조건있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함- 원상회복명령 발하여질 가능성 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-11-26	경매접수
~3일	2021-11-29	경매개시결정
~94일	2022-02-28	배당요구종기일
~157일	2022-05-02	100%	18,540,000	유찰
~199일	2022-06-13	70%	12,978,000	유찰
~255일	2022-08-08	56%	10,382,000	유찰
~297일	2022-09-19	45%	8,306,000	매각
낙찰가 8,309,000 (45%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	영월리 466-27	답	618 ㎡ (186.95평)
함평군 월야면 영월리 소재 검단마을 남서측 근거리에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 함평군 월야면 영월리 소재 검단마을 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 축사 등으로 형성된 순수농촌지역임. 2) 교통상황=주위 일대가 잡초가 우거진 휴경중인 농경지대로서 접근이 어려우며 일반적인 교통상황은 보통이하임. 3) 형태 및 이용상태=사다리형에 유사한 토지로서 잡초가 우거진 휴경중인 묵답이며 지상에 수주의 수목이 식생하고 있음. 4) 인접 도로상태=지적상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없 음. 닫기
참고 사항	맹지. 휴경지. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 - 본건 기호(1)는 `휴경지(묵답)` 상태이며, 일부 지상 위에 수목이 식재되어 있으나 자생한 수목으로 추정됨.

국토부실거래가 전라남도 함평군 월야면 영월리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.02.10	임야	농림	8m미만	4224	14,112
24.08.30	임야	보전관리	8m미만	89	140
24.08.30	답	농림	8m미만	738	1,620
24.08.30	답	농림	8m미만	522	1,191
24.08.30	답	농림	8m미만	354	807
24.08.30	답	보전관리	8m미만	198	310
24.08.30	답	농림	8m미만	228	491
24.08.30	답	농림	8m미만	270	616
24.08.30	답	농림	8m미만	264	569
24.06.19	답	자연녹지	8m미만	869	4,000
24.05.29	전	생산관리	8m미만	1958	2,000
24.05.24	전	자연녹지	8m미만	143	150	지분
24.05.24	전	자연녹지	-	200	150
24.03.31	답	자연녹지	8m미만	562	8,000
24.01.03	도로	계획관리	8m미만	16	91

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2019년12월4일	가압류 김OOOO	13,000,000	소멸기준
3	2021년11월29일	강제경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-02-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	62,399,228원 64,077,239원	101% 1.1회
6개월	35건	66,707,856원 71,451,081원	102% 0.9회
12개월	50건	55,910,219원 60,194,354원	104% 0.9회

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