감정가	59,074,000 원
최저가	(36%) 21,173,000 원
보증금	(10%) 2,117,300 원
청구액	32,919,006 원

전라남도 순천시 덕월길 90
전라남도 순천시 덕월동 850-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2021타경54309
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2023.05.01(월) 10:00
토지면적
건물면적	119.60㎡(36.18 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.7.13. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 본건 건물을 위하여 대지에 법정지상권의 성립여부는 불분명함

1. 건물만 매각, 토지는 제외 2. 감정평가서상 제시외 건물 ㄱ.주방 및 창고, ㄴ.차양 포함 3. 현황조사보고서상 경량철골구조 판넬지붕 단층 사무실은 매각 대상이 아님

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-07-07	경매접수
~6일	2021-07-13	경매개시결정
~104일	2021-10-19	배당요구종기일
~299일	2022-05-02	100%	59,074,000	유찰
~341일	2022-06-13	70%	41,352,000	변경
~523일	2022-12-12	70%	41,352,000	유찰
~579일	2023-02-06	56%	33,082,000	유찰
~621일	2023-03-20	45%	26,466,000	유찰
~663일	2023-05-01	36%	21,173,000	매각
낙찰가 23,000,000 (39%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	덕월길 90	1층 주택	66 ㎡ (19.97평)
건물	덕월길 90	2층 주택	22 ㎡ (6.66평)
제시외 건물	덕월길 90	주방 및 창고	27.6 ㎡ (8.35평)
제시외 건물	덕월길 90	차양	4.0 ㎡ (1.21평)
1) 건물의 구조=경량철골구조 판넬지붕 (판넬위 아스팔트 슁글 붙임) 2층 건물로서 위치/판넬지붕/유류보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 건물의 구조=경량철골구조 판넬지붕 (판넬위 아스팔트 슁글 붙임) 2층 건물로서 외벽 : 사이딩판넬, 일부 적벽돌조적 및 시멘트몰탈위 페인트칠 내벽 : 벽지도배, 일부 황토벽돌 및 황토미장, 타일붙임 창호 : 새시창 등으로 치장 또는 마감하였습니다. 2) 이용상태=단독주택용도이나 평가시점 현재 사용 중단 상태입니다. 3) 설비내역=일반적인 위생설비와 급배수설비, 유류보일러 설치되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물=제시외 건물 2동이 소재합니다. 5) 공부와의 차이=없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	건물만 매각(토지는 제외), 감정평가서상 제시외 건물 ㄱ.주방 및 창고, ㄴ.차양 포함, 현황조사보고서상 경량철골구조 판넬지붕 단층 사무실은 매각 대상이 아님, 건물을 위하여 대지에 법정지상권 성립여부는 불분명함 1. 순천시 덕월동 소재 선암마을 입구 도로변에 위치한 2층주택이며 차량통행이 편리함. 2. 본건 건물과 별개의 제시외 건물(경량철골구조 판넬지붕단층사무실)이 소재하나 채무자겸 소유자의 부 박영철의 전화문답에 의하면 제시외 건물은 본인의 소유이며 무허가건물이라고 진술함.

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 덕월동 850-1번지

대지면적

282㎡
(85.45평)

연면적

88㎡
(26.67평)

건축면적

66㎡
(20평)

용적률산정
연면적

88㎡
(26.67평)

건폐율

23.4%

용적률

31.21%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

사용승인일자

2010.05.18

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 순천시 덕월동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.01	156.31	19,000		1990
25.02.28	31	200	32	2010
24.12.26	36.8	8,000	0	2003
24.12.26	36.8	8,000	0	2003
24.11.20	36.8	8,000	0	2003
24.10.07	69.3	18,500		1979
24.08.05	69.55	11,500		1982
24.06.11	74.43	7,500	0	1993
24.06.07	52	500	45	2011
24.06.05	33	3,000	0	2003
24.06.03	76.85	7,000	0	2002
24.05.17	103	1,000	60	1980
24.05.10	25	200	38	2002
24.05.05	49.59	100	40	2013
24.03.09	31.9	200	30
24.03.07	31.9	200	30
24.03.03	22.68	100	22
24.02.21	31.9	200	30
24.02.05	21	2,000	23	2003
24.02.02	19.68	200	29
24.01.22	33	300	35	2019
24.01.04	27.82	7,000	0	2002
24.01.03	25	300	41	2002

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 서OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2021년7월13일	강제경매 순OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-10-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	30,783,260원 11,033,000원	36% 4회
6개월	2건	19,945,705원 10,071,500원	68% 2회
12개월	7건	107,526,976원 78,477,143원	73% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.