감정가	233,000,000 원
최저가	(2%) 4,607,000 원
보증금	(20%) 921,400 원
청구액	235,625,314 원

경기도 부천시 장말로352번길 10, 2층202호 (심곡동,리안파크빌)
경기도 부천시 심곡동 425-1

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사건번호	2020타경37862
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.08.08(화) 10:00
토지면적	32.33㎡(9.78 평)
건물면적	51.91㎡(15.70 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.5.18.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2020.5.19.등기)있음 (임대차보증금 229,000,000, 전입일 2018. 4. 20., 확정일자 2018.3.16.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-10-21	경매접수
~1일	2020-10-22	경매개시결정
~75일	2021-01-04	배당요구종기일
~559일	2022-05-03	100%	233,000,000	유찰
~594일	2022-06-07	70%	163,100,000	유찰
~629일	2022-07-12	49%	114,170,000	유찰
~664일	2022-08-16	34%	79,919,000	유찰
~699일	2022-09-20	24%	55,943,000	유찰
~734일	2022-10-25	17%	39,160,000	유찰
~769일	2022-11-29	12%	27,412,000	유찰
~811일	2023-01-10	8%	19,188,000	유찰
~846일	2023-02-14	6%	13,432,000	유찰
~881일	2023-03-21	4%	9,402,000	매각
~925일	2023-05-04	미납
~951일	2023-05-30	4%	9,402,000	유찰
~986일	2023-07-04	3%	6,581,000	유찰
~1021일	2023-08-08	2%	4,607,000	매각
낙찰가 4,827,000 (2%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장말로352번길 10	384.8 분의 32.33	32.33 ㎡ (9.78평)
건물	장말로352번길 10	2 철근콘크리트구조	51.91 ㎡ (15.70평)
경기도 부천시 심곡동 소재 "부천대학교" 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 심곡동 소재 "부천대학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 인근 환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 부지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 5층건 내 2층 202호로서, 외벽 : 타일 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 합성수지샷시 등 임. 4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사지대에 3필1단의 대체로 정방형의 토지로서 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대), 제1종근린생활시설의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 부지 동측으로 노폭 약 12m 내외, 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=- 심곡동 425-1: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 상대보호구역(부천대학-교육청문의) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(새싹유치원 부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(연세유치원(부천교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> - 심곡동 425-5: 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 상대보호구역(2015-01-07)(연세유치원 (부천교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천대학-교육청문의) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> - 심곡동 425-6: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 상대보호 구역(2015-01-07)(연세유치원(부천교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(부천대학-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법> 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 주거용 공동주택

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 진OO		소멸
2	2020년5월18일	가압류 주OOOO	4,566,000,000	소멸기준
3	2020년5월19일	임차권설정 김OO	229,000,000	소멸
4	2020년6월1일	압류 국		소멸
5	2020년7월14일	가압류 서OOOO	5,269,105	소멸
6	2020년10월22일	강제경매 서OOOO		소멸
7	2021년2월2일	압류 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-01-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	229,000,000	O
김OO	2018.4.20. 2018.3.16.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	201,866,667원 121,711,783원	65% 2.7회
6개월	59건	194,998,305원 131,052,551원	71% 2.1회
12개월	123건	192,595,935원 135,035,113원	72% 1.9회

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