감정가	1,185,405,440 원
최저가	(24%) 284,616,000 원
보증금	(20%) 56,923,200 원
청구액	421,987,025 원

강원도 정선군 사북읍 소금강로 3520
강원도 정선군 사북읍 사북리 244-3

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사건번호	2021타경1382
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.02(화) 10:00
토지면적	1,000.00㎡(302.50 평)
건물면적	1,231.46㎡(372.52 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.07.10.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%. - 건물외부에 '베르사유모텔'이라고 되어 있음. - 2023. 4. 28. 은령테크로부터 공사대금채권 32,364,000원에 대하여 유치권 신고가 있으나 성립여부 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-07-05	경매접수
~1일	2021-07-06	경매개시결정
~93일	2021-10-06	배당요구종기일
~295일	2022-04-26	100%	1,185,405,440	유찰
~337일	2022-06-07	70%	829,784,000	유찰
~365일	2022-07-05	49%	580,849,000	유찰
~393일	2022-08-02	34%	406,594,000	유찰
~442일	2022-09-20	24%	284,616,000	변경
~519일	2022-12-06	24%	284,616,000	변경
~596일	2023-02-21	24%	284,616,000	변경
~666일	2023-05-02	24%	284,616,000	매각
낙찰가 411,100,000 (35%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사북리 244-3	대	1000 ㎡ (302.50평)
건물	소금강로 3520	지1층 근린생활시설	279.57 ㎡ (84.57평)
	소금강로 3520	1층 숙박시설	208.89 ㎡ (63.19평)
	소금강로 3520	2층 숙박시설	196.17 ㎡ (59.34평)
	소금강로 3520	3층 숙박시설	196.17 ㎡ (59.34평)
	소금강로 3520	4층 숙박시설	196.17 ㎡ (59.34평)
	소금강로 3520	5층 숙박시설	97.89 ㎡ (29.61평)
제시외 건물	소금강로 3520	계단실	10.6 ㎡ (3.21평)
	소금강로 3520	계단실	23 ㎡ (6.96평)
	소금강로 3520	기계실	23 ㎡ (6.96평)
강원도 정선군 사북읍 사북리 "사북초등학교" 동측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/자연녹지지역/철근콘크리트조/유류보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 정선군 사북읍 사북리 "사북초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 숙박시설 등으로 형성된 지방도변의 미성숙 상가지대임. 2) 교통상황=본건까지 일반 차량의 접근 가능하며, 버스노선 및 정류장과의 거리 등 전반적인 교통사정은 보통 정도임. 3) 형태 및 이용상태=남향의 부정형 완경사지로서 숙박시설 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=남측으로 왕복 2차선 아스콘포장도로에 연결됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 도시지역, 자연녹지지역, 준주거지역, 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역_주상공150M_소,사슴,양,말,젖소,돼지,개_5마리 / 닭,오리,메추리_20마리 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역개발지원에관한특별법>임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 1) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕 5층 건물로서, 외벽: 인조석 마감, 내벽: 내부페인트 및 벽지도배, 타일붙임 등, 창호: 샷시프레임의 창호 마감임. 2) 이용상태=근린생활시설 및 숙박시설로 이용중임. 3) 설비내역=심야전기보일러, 유류보일러설비, 화재경보기, 소방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=별첨 건물개황도와 같이 제시외 건물이 소재하나 본건의 부합물 및 종물로서 건물에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨. 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%. - 건물외부에 '베르사유모텔'이라고 되어 있음. - 2023. 4. 28. 은령테크로부터 공사대금채권 32,364,000원에 대하여 유치권 신고가 있으나 성립여부 불분명 가. 현황 -기호 1번은 `철근콘크리트조 콘크리트슬라브지붕 5층 근린생활시설 및 숙박시설`로 보이고, 본건 소유자 주식회사대남개발의 대표자 한승철이 사용하고 있으며, 건물외부에 `베르사유모텔`이라고 기재되어 있음. -기호 2번은 기호 1번의 `건물부지` 및 `마당(주차장)`으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 `대지조성용 석축` 및 `다수의 수목(소나무,주목 등)`이 소재하는 것으로 보임. 나. 제시외 물건 등 -기호 1번과 일체형으로 사용중인 제시외 `목조 데크시설`이 소재하고 있음.

건축물현황

소재지

강원도 정선군 사북읍 사북리 244-3번지

대지면적

1000㎡
(303.03평)

연면적

1174.86㎡
(356.02평)

건축면적

208.89㎡
(63.3평)

용적률산정
연면적

895.29㎡
(271.3평)

건폐율

20.88%

용적률

89.52%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.02.26

사용승인일자

2002.12.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2017년7월10일	근저당권 효OOOO	546,000,000	소멸기준
3	2020년9월10일	압류 국OOOO		소멸
4	2021년7월6일	임의경매 효OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2017년7월10일	근저당권 효OOOO	546,000,000	소멸기준
3	2021년4월21일	압류 정OO		소멸
4	2021년7월6일	임의경매 효OOOO		소멸
5	2021년7월14일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-10-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OO	본건 기호1번 전부		O
한OO	2008.12.05
이OO			X
이OO	2018.07.20
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 정선등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)563-0014, 강원도 정선군 정선읍 봉양7길 7 (봉양리 145-3))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,626,833,000원 395,603,000원	24% 4회
6개월	1건	1,626,833,000원 395,603,000원	24% 4회
12개월	2건	890,143,040원 270,601,500원	60% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.