감정가	683,000,000 원
최저가	(34%) 234,269,000 원
보증금	(20%) 46,853,800 원
청구액	417,406,458 원

강원도 원주시 입춘로 69, 1층116호
강원도 원주시 반곡동 1822-17

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사건번호	2021타경504243
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.02.20(월) 10:00
토지면적	45.14㎡(13.65 평)
건물면적	76.61㎡(23.17 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.6.16.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

인접한 115,117호와 벽체 구분없이 일단지의 음식점으로 사용중이며 116호만의 출입문은 별도 확인이 필요함. 2022.2.4.자 주식회사 금융산업개발로부터 3억 700만원의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명하며, 신청채권자로부터 2022.3.10.자 및 2022.4.20.자 유치권배제신청서가 각 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-10-12	경매접수
~1일	2021-10-13	경매개시결정
~97일	2022-01-17	배당요구종기일
~195일	2022-04-25	100%	683,000,000	유찰
~230일	2022-05-30	70%	478,100,000	유찰
~265일	2022-07-04	49%	334,670,000	변경
~419일	2022-12-05	49%	334,670,000	유찰
~454일	2023-01-09	34%	234,269,000	매각
~461일	2023-01-16	매각불허가
~496일	2023-02-20	34%	234,269,000	매각
낙찰가 238,800,000 (35%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	입춘로 69	2745.8 분의 45.14	45.14 ㎡ (13.65평)
건물	입춘로 69	1 철근콘크리트구조	76.61 ㎡ (23.17평)
강원도 원주시 반곡동 소재 근린생활시설로서 주위는 상가 및 미개발된 토지가 소재하는 상가지대임. 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 원주시 반곡동 소재 근린생활시설로서 주위는 상가 및 미개발된 토지가 소재하는 상가지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 자유로우며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬라브지붕 4층 건 중 1층 116호로서 외벽:대리석붙임 마감, 내벽:인테리어 마감, 창호:강화유리임. 4) 이용상태=상가로 이용중임. 5) 설비내역=승강기설비, 소화설비, 급.배수 및 위생설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 토지로서 인접 토지대비 평지의 부정형의 토지이이며 근린생활시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=중로 및 소로로 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1토지:제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭30m-35m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한, 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁시도시 조성 및 발전에 관한 특별법>, 기호2토지:제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한, 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁시도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임. 닫기
참고 사항	인접한 115,117호와 벽체 구분없이 일단지의 음식점으로 사용중이며 116호만의 출입문은 별도 확인이 필요함. 2022.2.4.자 주식회사 금융산업개발로부터 3억 700만원의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명하며, 신청채권자로부터 2022.3.10.자 및 2022.4.20.자 유치권배제신청서가 각 제출됨. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20% 재조사 보고서 1.집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의2 및 동법 시행령 제2조, 제3조에서 정하고 있는 각 요건(용도, 면적, 경계표지, 건물번호표지 등)의 구비 여부 ＞구비 없음(115호 및 117호와 일단지로 사용 중이며, 각 경계벽 없음) 2.구분건물로 되는 당시에는 경계벽의 설치 등으로 구조상 독립성을 갖추었는지 여부 ＞경계벽의 설치 등으로 구조상 독립성을 갖추었음(최초 대출 당시 사진 첨부) 2.현재 경계벽의 제거 등으로 독립성을 상실한 것이 일시적인지 여부 ＞일시적인 것으로 탐문조사 되었음 2.건축물대장 및 건축물현황도 등에 의해 복원이 용이한지 여부 ＞복원이 가능할 것으로 탐문조사 되었음 위 와 같이 재조사하여 보고합니다.

건축물현황

소재지

강원도 원주시 반곡동 1822-17번지

대지면적

2745.8㎡
(832.06평)

연면적

8412.11㎡
(2549.12평)

건축면적

1623.8㎡
(492.06평)

용적률산정
연면적

6126.34㎡
(1856.47평)

건폐율

59.137591%

용적률

223.11676%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.05.22

사용승인일자

2016.05.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2016년6월16일	근저당권 소OOOO	470,000,000	소멸기준
3	2021년1월19일	압류 국OOOO		소멸
4	2021년10월13일	임의경매 소OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-01-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	[월]월 700,000원	X
김OO	2021.04.29 미상
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 원주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)743-5611, 강원도 원주시 시청로 149 (무실동 1800))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	167,137,556원 99,249,600원	56% 2.6회
6개월	27건	203,933,306원 109,123,704원	54% 2.7회
12개월	29건	209,057,068원 112,964,172원	54% 2.6회

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