감정가	6,555,780 원
최저가	(26%) 1,719,000 원
보증금	(10%) 171,900 원
청구액	114,113,720 원

경상남도 합천군 묘산면 안성리 473

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사건번호	2021타경11501
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.02.10(금) 10:00
토지면적	99.33㎡(30.05 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2009.12.09.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분이 있는 경우행정소송 등을 제기하여 취득 요함 2. 공유자우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-09-13	경매접수
~1일	2021-09-14	경매개시결정
~100일	2021-12-22	배당요구종기일
~221일	2022-04-22	100%	6,555,780	유찰
~256일	2022-05-27	80%	5,245,000	유찰
~291일	2022-07-01	64%	4,196,000	유찰
~326일	2022-08-05	51%	3,357,000	매각
~375일	2022-09-23	미납
~410일	2022-10-28	51%	3,357,000	유찰
~445일	2022-12-02	41%	2,686,000	유찰
~480일	2023-01-06	33%	2,149,000	유찰
~515일	2023-02-10	26%	1,719,000	매각
낙찰가 3,200,000 (49%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	안성리 473	답	99.33 ㎡ (30.05평)	송갑생지분 3분의1
본건 번호 1은 경상남도 합천군 묘산면 안성리 소재 "평촌소류지" 남측 인근에 위치/생산관리지역/계획관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 번호 1은 경상남도 합천군 묘산면 안성리 소재 "평촌소류지" 남측 인근에 위치하고 주위는 농경지 및 주택등으로 이루어져있고 번호 2는 경상남도 합천군 묘산면 안성리 소재 안성마을회관" 서측 인근에 위치하며,주위는 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 번호 3는 경상남도 합천군 묘산면 안성리 소재 "안성마을회관" 서측 원거리 산간지대에 위치하고 주위는 농경지 및 임야지대로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=번호 1,2는 차량접근이 가능하고 번호 3는 차량접근이 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=번호 1는 부정형 완경사지로서, 현황 "전"으로 이용중입니다. 번호 2는 부정형 평지로서, 현황 "답(나대지)"로 이용중입니다. 번호 3는 부정형 완경사지로서, 현황 "전(휴경지)"로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=번호 1, 3은 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 출입이 가능합니다. 번호 2는 남측으로 노폭 약 4m내외의 도로와 북동측으로 노폭 약 3m내외의 도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=번호 1 : 생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 번호 2 : 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 번호 3 : 생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=본건 번호 1토지 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1동 및 화장실 1동이 소재하고 있습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상입니다. 2)기 타:없습니다. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분이 있는 경우행정소송 등을 제기하여 취득 요함 2. 공유자우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용). 1. 합천군 묘산면 안성리 344 : 묘산면 안성리 소재 안성마을 북서측 원거리에 위치하며 전 으로 제시되어있으나 휴경지로서 일부 지상에는 이설가능한 콘테이너주택 및 이동식화장실이 소재하는 주택부지 로 이용되며, 콘테이너주택 및 이동식화장실은 임차인(김병욱)소유 라고 조사됨. 2. 합천군 묘산면 안성리 473 : 안성마을 내에 위치하며 답으로 제시되어있으나 현황은 도로,주차장 으로 이용되며,공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 3. 합천군 묘산면 도옥리 2 : 도옥리 소재 도옥마을 동쪽 근거리에 위치하며 현황은 휴경지임.

국토부실거래가 경상남도 합천군 묘산면 안성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.12.26	임야	계획관리	8m미만	9917.4	700	지분
24.12.23	대	계획관리	12m미만	524	3,500
24.12.13	답	생산관리	-	37	220
24.10.28	대	계획관리	12m미만	524	3,500
24.10.28	답	농림	8m미만	1692	5,900
24.10.22	답	보전관리	8m미만	2345	3,500
24.10.07	답	계획관리	8m미만	135.72	200	지분
24.09.26	답	농림	8m미만	1326	4,650
24.08.07	임야	보전관리	8m미만	7240	1,900
24.04.18	대	계획관리	-	30	192
24.04.01	대	계획관리	-	14	91
24.03.29	전	생산관리	-	173.5	40	지분
24.03.29	답	생산관리	8m미만	806.5	230	지분
24.03.29	답	생산관리	-	820	230	지분
24.03.04	대	계획관리	-	242.33	730	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2		소유권 조OO		소멸
3		소유권 송OO		소멸
4	2009년12월9일	가압류 농OOOO	10,186,930	소멸기준
5	2009년12월15일	가압류 합OOOO	18,781,210	소멸
6	2010년5월28일	가압류 합OOOO	6,134,934	소멸
7	2010년5월31일	가압류 농OOOO	39,532,694	소멸
8	2021년9월14일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-12-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	50,827,739원 45,789,583원	65% 3.3회
6개월	22건	40,184,884원 31,918,409원	63% 3.4회
12개월	44건	47,474,468원 32,363,141원	65% 3.2회

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