감정가	9,291,560 원
최저가	(41%) 3,806,000 원
보증금	(10%) 380,600 원
청구액	37,246,355 원

경상남도 사천시 대방동 159-8

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사건번호	2021타경36990
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2022.09.29(목) 10:00
토지면적	34.67㎡(10.49 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.10.29.[경매개시결정])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: -제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

-제시외 건물(감정서상 ㉠,㉡,㉢,㉣) 매각 제외하고, 이를 감안하여 평가 -공부상 지목은 대이나 현황 일부는 진입로 형태 임 -지분매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-10-28	경매접수
~1일	2021-10-29	경매개시결정
~81일	2022-01-17	배당요구종기일
~168일	2022-04-14	100%	9,291,560	유찰
~210일	2022-05-26	80%	7,433,000	유찰
~245일	2022-06-30	64%	5,946,000	유찰
~294일	2022-08-18	51%	4,757,000	유찰
~336일	2022-09-29	41%	3,806,000	매각
낙찰가 5,110,000 (55%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대방동 159-8	대	34.67 ㎡ (10.49평)	임두상지분 3분의 1
제시외 건물	대방동 159-8	주택	35.7 ㎡ (10.80평)
	대방동 159-8	가추	9.8 ㎡ (2.96평)
	대방동 159-8	창고	8.9 ㎡ (2.69평)
	대방동 159-8	창고 및 화장실	5.7 ㎡ (1.72평)
본건(기호 1)은 경상남도 사천시 대방동에 소재하는 토지로서 "대방초등학교"서측 인근 위치/제1종일반주거지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건(기호 1)은 경상남도 사천시 대방동에 소재하는 토지로서 "대방초등학교"서측 인근 에 위치하며, 부근은 주택 및 주변으로 근린생활시설, 학교시설 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황= 접근 가능한 도로의 폭 등을 고려할 때, 본건까지 차량출입은 어려운 상태이며, 인근에 버스정류장 및 국도 등이 소재하는 바, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태= 본건 토지 기호(1)은 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "단독주택 건부지(일부는 진입 로 형태)"임. 4) 인접 도로상태= 북동측 부분에 노폭 약 1.5M 내외 시멘트포장도로 있으며, 상기 북동측 도로에서 남서측 방향으로 본건 토지 내에, 노폭 약 1.3M 내외 시멘트포장 진입로 형태 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 고도지구(3층이하 또는 12m이하), 가축사육제한 구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대보호구역 )<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건= 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이= 본건 토지 기호(1)의 공부상 지목은 "대"이나, 현황 일부는 "진입로 형태"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 기호(1): 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-제시외 건물(감정서상 ㉠,㉡,㉢,㉣) 매각 제외하고, 이를 감안하여 평가 -공부상 지목은 대이나 현황 일부는 진입로 형태 임 -지분매각

국토부실거래가 경상남도 사천시 대방동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.02.20	도로	제1종일반주거	8m미만	304	16,051
24.12.26	임야	자연녹지	-	661	1,000	지분
24.11.13	전	자연녹지	-	421	1,624
24.07.15	전	준주거	8m미만	224.6	8,000
24.07.04	전	준주거	8m미만	240	32,720
24.07.04	전	준주거	8m미만	100	13,633
24.07.04	전	제2종일반주거	12m미만	62.82	8,565	지분
24.07.04	전	제2종일반주거	8m미만	205	27,948
24.05.27	전	자연녹지	-	132	500	지분
24.04.29	전	준주거	8m미만	224.6	5,000
24.04.29	전	제1종일반주거	8m미만	549	49,800
24.02.20	대	준주거	-	12	500
24.02.14	잡종지	제1종일반주거	12m미만	23.4	1,538	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 임OO	소멸
2		소유권 임OO	소멸
3		소유권 임OO	소멸
4	2021년1월14일	강제경매 엠OOOO	소멸기준
5	2021년7월2일	강제경매 한OOOO	소멸
6	2021년10월29일	강제경매 (OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-01-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	705,315,224원 364,386,000원	67% 2.2회
6개월	8건	487,736,890원 257,720,000원	68% 2.3회
12개월	14건	322,259,046원 184,439,064원	71% 2.1회

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