감정가	161,000,000 원
최저가	(100%) 161,000,000 원
보증금	(10%) 16,100,000 원
청구액	49,486,372 원

대구광역시 북구 중앙대로 570, 101동 4층406호 (침산동,침산동삼정그린코아)
대구광역시 북구 침산동 101-1

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사건번호	2020타경1097
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	13.87㎡(4.20 평)
건물면적	42.39㎡(12.82 평)
채무/소유자	범OO / 범OO
채권자	서OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2020 타경 1097

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6778))입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 161,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 49,486,372원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 1월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.08.07 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각(공유자우선매수에 관한 특별매각조건 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-01-28	경매접수
~1일	2020-01-29	경매개시결정
~76일	2020-04-13	배당요구종기일
~392일	2021-02-23	100%	161,000,000	변경
~807일	2022-04-14	100%	161,000,000	매각
낙찰가 168,700,000 (105%)
~814일	2022-04-21	매각불허가
~1753일	2024-11-15	100%	161,000,000	변경
~2337일	2026-06-22	100%	161,000,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	중앙대로 570	9374.0 분의 13.87	13.87 ㎡ (4.20평)	2분의1 범찬균지분
건물	중앙대로 570	4 철근콘크리트구조	42.39 ㎡ (12.82평)	2분의1 범찬균지분
대구광역시 북구 침산동 소재 "대구칠성초등학교" 남동측 인근에 위치/준주거지역/근린상업지역/차량출입 가능/버스승강장/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 "대구칠성초등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 일반주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장이 위치하는 등 재반교통사정 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 25층건중 4층 406호 단위세대로서 외벽:페인트마감, 내벽:타일 등 내장마감재 바닥:타일 등 내장바닥재 마감, 창호:새시창호 마감. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비, 화재경보설비. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 토지는 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 단지의 서측으로 폭 약 35m내외, 남서측 및 북동측으로 폭 8m 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=근린상업지역, 준주거지역, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상임. 2)기타:본건은 거주자 부재 및 폐문 등으로 관련 공부 및 관리사무소 등의 탐문을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 아파트로서의 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	지분매각(공유자우선매수에 관한 특별매각조건 있음).

건축물현황

소재지

대구광역시 북구 침산동 101-1번지

대지면적

연면적

10.8㎡
(3.27평)

건축면적

10.8㎡
(3.27평)

용적률산정
연면적

10.8㎡
(3.27평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.11.21

사용승인일자

2005.09.22

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 침산삼정그린코아 )

법정주소	대구광역시 북구 침산동 101-1 침산삼정그린코아
단지명	침산삼정그린코아
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	48020.1㎡ (14551.55평)
동수	2	세대수	305
시공사	삼정건설	시행사	삼정
관리사무소 연락처	053-427-7050	관리비 부과면적	32416.5245㎡ (9823.19평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2005년09월22일	호수	305
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	305
세대현황 135㎡이하	0	세대현황 135㎡초과	0

국토부실거래가 대구광역시 북구 침산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.06.01	삼정그린코아	20	84.78	23,000	0	2005
26.05.22	삼정그린코아	10	77.04	2,000	85	2005
26.04.22	삼정그린코아	14	84.78	31,000		2005
26.04.16	삼정그린코아	15	84.78	1,500	100	2005
26.03.08	삼정그린코아	9	84.78	29,500		2005
26.03.05	삼정그린코아	20	84.78	24,500	0	2005
26.02.28	삼정그린코아	17	84.78	23,000	0	2005
26.02.03	삼정그린코아	12	84.78	23,000	4	2005
26.01.29	삼정그린코아	5	84.78	23,000	0	2005
26.01.17	삼정그린코아	4	84.78	2,000	90	2005
26.01.03	삼정그린코아	15	84.78	30,000		2005
25.11.14	삼정그린코아	13	84.78	27,500	0	2005
25.11.13	삼정그린코아	21	84.78	29,200		2005
25.11.07	삼정그린코아	5	84.96	28,500		2005
25.10.28	삼정그린코아	17	84.78	28,500		2005
25.10.24	삼정그린코아	2	84.78	25,000		2005
25.10.18	삼정그린코아	25	84.78	28,500		2005
25.10.15	삼정그린코아	5	84.78	1,000	85	2005
25.09.27	삼정그린코아	15	84.78	30,000		2005
25.09.19	삼정그린코아	16	84.39	29,500		2005
25.09.02	삼정그린코아	10	84.78	23,500	0	2005
25.08.29	삼정그린코아	3	84.78	25,000		2005
25.08.01	삼정그린코아	12	84.78	29,900		2005
25.05.09	삼정그린코아	17	84.78	2,000	90	2005
25.05.07	삼정그린코아	14	84.78	29,500		2005
25.04.24	삼정그린코아	12	77.04	21,000	0	2005
25.04.05	삼정그린코아	9	84.78	21,000	0	2005
25.03.22	삼정그린코아	10	84.78	18,000	0	2005
25.03.04	삼정그린코아	10	84.78	32,500		2005
25.03.04	삼정그린코아	14	84.78	2,000	85	2005
25.03.02	삼정그린코아	20	84.78	24,500	0	2005
25.02.28	삼정그린코아	5	84.78	22,000	0	2005
25.02.24	삼정그린코아	5	84.78	2,000	90	2005
25.02.19	삼정그린코아	23	84.78	22,000	0	2005
25.01.06	삼정그린코아	15	84.78	2,000	75	2005

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2		소유권 범OO		소멸
3	2018년8월7일	압류 국		소멸기준
4	2018년12월7일	가압류 이OO	17,300,000	소멸
5	2019년2월11일	가압류 대OOOO	42,500,000	소멸
6	2019년4월22일	가압류 서OO	45,647,020	소멸
7	2019년12월3일	가압류 대OOOO	31,646,825	소멸
8	2020년1월17일	가압류 메OOOO	14,005,748	소멸
9	2020년1월30일	강제경매 서OO		소멸
10	2020년12월14일	압류 북O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-04-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	북대구세무서 (대표:053-350-42, 팩스:053-354-4190, 대구광역시 북구 원대로 118 (침산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	34건	309,705,882원 248,744,916원	81% 2회
6개월	56건	300,000,000원 238,414,324원	80% 1.8회
12개월	154건	270,298,701원 216,359,714원	80% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.