감정가	330,600,000 원
최저가	(12%) 38,895,000 원
보증금	(10%) 3,889,500 원
청구액	250,191,780 원

경기도 시흥시 군자동 산81-3

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사건번호	2021타경2571
중복사건	2022타경2073(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.03.08(수) 10:30
토지면적	3,306.00㎡(1,000.07 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2021 타경 2571

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1248))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 6월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1735일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1735일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2009.6.24.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

본건 토지의 정확한 경계확정을 위해서는 측량을 요하고 분묘의 존재여부 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-05-20	경매접수
~13일	2021-06-02	경매개시결정
~95일	2021-08-23	배당요구종기일
~328일	2022-04-13	100%	330,600,000	변경
~412일	2022-07-06	100%	330,600,000	유찰
~454일	2022-08-17	70%	231,420,000	유찰
~496일	2022-09-28	49%	161,994,000	유찰
~538일	2022-11-09	34%	113,396,000	유찰
~580일	2022-12-21	24%	79,377,000	유찰
~622일	2023-02-01	17%	55,564,000	유찰
~657일	2023-03-08	12%	38,895,000	매각
낙찰가 45,099,999 (14%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	군자동 산81-3	임야	3306 ㎡ (1,000.07평)
경기도 시흥시 군자동 소재 "석수골공원" 북서측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 시흥시 군자동 소재 "석수골공원" 북서측 인근에 위치하고 있는 토지로서, 주변은 임야, 전 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 불가능하며, 인근 대중교통 등 제반 교통여건을 고려시 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=사다형인 토지로서 현황 "자연림"으로 상태임. 4) 인접 도로상태=본건까지는 임도를 통하여 도보로만 접근이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=산81-3(기호1) : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 산81-7(기호2) : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역임. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 본건 토지상 분묘는 항공사진 및 육안으로 확인이 되지 않았으나 무연묘 등이 소재할 가능성이 있으므로 이해관계인은 현장실사 등 경매업무에 참고하기 바람. 닫기
참고 사항	본건 토지의 정확한 경계확정을 위해서는 측량을 요하고 분묘의 존재여부 불분명 - 본 건 각 임야는 수종 미상의 수목, 잡목, 덤불 등이 무성하게 자라고 있는 임야임. - 본 건 각 임야 남측은 등산로와 접함. - 목측되지 않은 분묘가 있을 수 있는바 별도 확인 요함 - 정확한 경계, 면적, 지적 관련사항은 측량에 의하여 구체적으로 밝혀질 수 있을 것으로 보임

국토부실거래가 경기도 시흥시 군자동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.29	임야	개발제한구역	-	82.65	80	지분
25.11.29	전	개발제한구역	-	1312	15,000
25.11.19	전	제1종일반주거	-	1111	81,323
25.11.19	전	제1종일반주거	8m미만	605	44,285
25.11.19	전	제1종일반주거	-	1111	81,323
25.11.19	전	제1종일반주거	8m미만	605	44,285
25.11.01	임야	개발제한구역	-	99	2,000	지분
25.10.15	임야	개발제한구역	8m미만	16	70	지분
25.10.13	전	개발제한구역	25m이상	512	29,500
25.10.13	전	개발제한구역	25m이상	512	30,500
25.10.02	전	개발제한구역	8m미만	330	9,300
25.10.02	임야	개발제한구역	-	654.35	5,940	지분
25.07.04	임야	개발제한구역	-	82	43	지분
25.07.04	임야	개발제한구역	-	118.8	59	지분
25.06.20	전	제1종일반주거	8m미만	551	68,100
25.06.04	전	개발제한구역	8m미만	483.5	25,000	지분
25.06.02	대	제1종일반주거	8m미만	221	37,000
25.06.02	임야	개발제한구역	8m미만	1446	8,000
25.04.11	임야	개발제한구역	-	429.18	1,200	지분
25.03.26	대	제1종일반주거	8m미만	357	60,000
25.02.18	임야	개발제한구역	-	218	5,200	지분
25.01.15	임야	개발제한구역	25m미만	56	125	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2009년6월24일	근저당권 시OOOO	210,000,000	소멸기준
3	2009년6월24일	지상권 시OOOO		소멸
4	2019년5월31일	근저당권 임OO	50,000,000	소멸
5	2019년8월21일	가압류 박OO	150,000,000	소멸
6	2021년6월2일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-08-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	284,667,500원 266,208,000원	70% 1.5회
6개월	9건	188,299,981원 113,014,222원	70% 1.4회
12개월	16건	155,243,011원 104,180,688원	70% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.