감정가	249,000,000 원
최저가	(24%) 59,785,000 원
보증금	(10%) 5,978,500 원
청구액	1,184,746,733 원

충청남도 당진시 당진중앙2로 74, 5층503호
충청남도 당진시 읍내동 543-18

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사건번호	2021타경3736
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2022.09.28(수) 10:00
토지면적	32.21㎡(9.74 평)
건물면적	98.49㎡(29.79 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 8. 12. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 한원종합건설(주)로부터 1,871,355,013원(3층 301호, 4층 401호, 402호, 403호, 404호, 5층 501호, 502호, 503호, 504호, 8층 801호 공사대금)에 대한 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.(2022.4.13.정정)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-07-14	경매접수
~1일	2021-07-15	경매개시결정
~97일	2021-10-19	배당요구종기일
~266일	2022-04-06	100%	249,000,000	유찰
~301일	2022-05-11	100%	249,000,000	유찰
~301일	2022-05-11	70%	174,300,000	변경
~336일	2022-06-15	70%	174,300,000	유찰
~371일	2022-07-20	49%	122,010,000	유찰
~406일	2022-08-24	34%	85,407,000	유찰
~441일	2022-09-28	24%	59,785,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	당진중앙2로 74	706.0 분의 32.21	32.21 ㎡ (9.74평)
건물	당진중앙2로 74	5 철근콘크리트구조	98.49 ㎡ (29.79평)
충청남도 당진시 읍내동 소재 "당진초등학교" 서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 충청남도 당진시 읍내동 소재 "당진초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 상업용 건물이 주를 이루는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본 건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 택시승강장 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조=구조 및 규모 : 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층 지상8층 건물 내 제3층 제301호 外 9개호로서, 외벽 : 일부 대리석 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등 4) 이용상태=본 건 기호1-10 공히 근린생활시설(공실)로 이용중임. 5) 설비내역=보통의 위생설비 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본 건 대지권의 목적이 되는 토지는 부정형의 토지로 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본 건 대지권의 목적이 되는 토지 남동측으로 폭 약10미터, 남서측으로 폭 약6미터, 북서측으로 폭 약15미터의 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=본 건 대지권의 목적이 되는 토지는 일반상업지역, 소로1류(폭 10M-12M))(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역, 하수처리구역. 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 한원종합건설(주)로부터 1,871,355,013원(3층 301호, 4층 401호, 402호, 403호, 404호, 5층 501호, 502호, 503호, 504호, 8층 801호 공사대금)에 대한 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.(2022.4.13.정정) 본건은 당진 구도심의 번화가에 위치해 있는 지하1층 지상 8층 건물로, 전면부분은 당진중앙3로와 측면부분으로는 당진중앙2로와 접해있고 당진시장중앙오거리와는 약 100미터 이내에 있음. 방문 당시 이 사건 부동산 모두 잠겨있든지 아니면 쇠사슬로 채워져 있었고 402~404호, 502~504호, 801호 출입문에는 유치권행사라는 안내문이 붙여져 있었고 801호 전면 창문에는 현수막도 내걸려 있었음. 이건 부동산 모두 출입문에 호수가 특정되어 기재되지 않아서 유치권행사 회사 관계자의 말과 건축평면도를 차고해 보면 목록 부동산 중 301호, 401호, 501호는 모두 엘리베이터에서 내렸을때 맨 우측건물로 출입구가 방화문으로 되어있었고, 402~404호, 502~504호는 엘리베이터에서 내렸을때 우측 강화문 출입구부터 좌측으로 차례대로 호수가 되어있다고 하였음. 그리고 801호는 맨 위층 전면부 전부가 해당된다고 함. 이 건물 유치권행사는 한원종합건설(수원시 팔당구 권광로 290번길 18-4, 201호)이 행사하고 있고 건물전체 건축공사비용 약 8억 원을 받지 못해 2020. 5.경부터 점유하면서 유치권행사를 하고 있다고 함. 본 집행관이 방문했을 당시 301, 401, 501호는 철재 출입문이 닫혀있어서 내부를 확인할 수 었었고 나머지 부분은 모두 공실이었음.

건축물현황

소재지

충청남도 당진시 읍내동 543-18번지

대지면적

706㎡
(213.94평)

연면적

3751.59㎡
(1136.85평)

건축면적

515.17㎡
(156.11평)

용적률산정
연면적

2869.68㎡
(869.6평)

건폐율

72.97%

용적률

406.47%

지상층수

8층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.03.12

사용승인일자

2015.09.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OO		소멸
2	2016년8월12일	근저당권 오OOOO	1,690,000,000	소멸기준
3	2019년1월29일	가압류 한OOOO	1,557,897,500	소멸
4	2021년7월15일	임의경매 오OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-10-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	598,000,000원 210,500,000원	35% 4회

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