감정가	20,000,000 원
최저가	(34%) 6,860,000 원
보증금	(10%) 686,000 원
청구액	20,000,000 원

경상북도 경주시 영불로 223, 3층336호 (진현동,사조리조트휴양콘도미니엄)
경상북도 경주시 진현동 850-1

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사건번호	2021타경11073
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2022.07.05(화) 10:00
토지면적	27.79㎡(8.41 평)
건물면적	29.25㎡(8.85 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO(OOO OOOOOOO OOOOOO) / 주OOO OOOOOOO(OOO OOOOOOO OOOOOO)
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2021 타경 11073

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원((전화:770-4361))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF02 입니다.
이 법원에는 경주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1728일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1728일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.10.8.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 내부수리를 위해 시설물 일부 철거 중 공사가 중단된 상태임. 2. 2022. 5. 25.자 장용환으로부터 공사대금 금 25,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-03-24	경매접수
~1일	2021-03-25	경매개시결정
~75일	2021-06-07	배당요구종기일
~377일	2022-04-05	100%	20,000,000	유찰
~405일	2022-05-03	70%	14,000,000	유찰
~440일	2022-06-07	49%	9,800,000	유찰
~468일	2022-07-05	34%	6,860,000	매각
낙찰가 7,117,000 (36%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영불로 223	6925.0 분의 27.79	27.79 ㎡ (8.41평)
건물	영불로 223	3 철근콘크리트구조	29.25 ㎡ (8.85평)
경상북도 경주시 진현동 소재‘불국사’ 남서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트조/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 진현동 소재‘불국사’ 남서측 인근에 위치하는 사조리조트휴양콘도 미니엄 제3층 제336호(가) 및 제337호(나) 단위세대로서, 부근은 숙박시설, 근린상가 및 아파트 등으 로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본 리조트까지 차량 진·출입이 자유로우며, 인근 버스정류장과의 접근성 등에서 제반교통 사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 한식골기와지붕 4층건 중 3층 336호 및 337호로서 사용승인일자는 1990.07.21.이며, - 외벽 : 치장타일 및 시멘트몰탈 위 페인트 마감 - 내벽 : 시멘트몰탈 마감 등 - 바닥 : 시멘트몰탈 마감 등 - 창호 : 새시 이중창호 등의 구조임. 4) 이용상태=콘도미니엄이나 현장조사시 바닥, 벽체 및 시설물 등이 내부수리를 위해 상당부분 철거된 상태임. 5) 설비내역=급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 소화전설비 및 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지로서 콘도미니엄부지임. 7) 인접 도로상태등=본건 리조트는 남동측으로 왕복4차선 포장도로와 접하며, 북동측으로 약 8m 및 북서측으로 약 12m 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25M-30M)(접함), 가축사육제한구역(일부 제한(200)), 온천지구(온천원보호지구), 도시관리계획(재정비) 입안 중임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건(가,나)는 내부수리를 위해 시설물 일부 철거 중 공사가 중단된 상태로 조사됨. 닫기
참고 사항	1. 내부수리를 위해 시설물 일부 철거 중 공사가 중단된 상태임. 2. 2022. 5. 25.자 장용환으로부터 공사대금 금 25,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.

건축물현황

소재지

경상북도 경주시 진현동 850-1번지

대지면적

6925㎡
(2098.48평)

연면적

14327.67㎡
(4341.72평)

건축면적

2268.32㎡
(687.37평)

용적률산정
연면적

8936.66㎡
(2708.08평)

건폐율

32.76%

용적률

129.05%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1990.07.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2018년10월8일	근저당권 박OO	52,000,000	소멸기준
3	2020년3월23일	가등기 강OO		소멸
4	2021년3월25일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-06-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	37건	1,129,193,200원 872,111,865원	78% 1.3회
6개월	71건	1,423,422,028원 1,021,530,019원	73% 1.5회
12개월	149건	1,271,647,646원 903,611,506원	73% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.