감정가	174,000,000 원
최저가	(4%) 6,122,000 원
보증금	(20%) 1,224,400 원
청구액	135,969,314 원

부산광역시 동래구 아시아드대로208번가길 5(온천동), 5층502호 (온천동,담영예가)
부산광역시 동래구 온천동 1411-15

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사건번호	2021타경55892
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.11.29(수) 10:00
토지면적	9.59㎡(2.90 평)
건물면적	57.58㎡(17.42 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.12.23. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위3번 임차권등기(2020. 12. 21.등기) 있음(임대차보증금 130,000,000원, 전입일 2019. 5.31., 확정일자 없음.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-08-10	경매접수
~2일	2021-08-12	경매개시결정
~78일	2021-10-27	배당요구종기일
~239일	2022-04-06	100%	174,000,000	유찰
~274일	2022-05-11	80%	139,200,000	매각
~311일	2022-06-17	미납
~344일	2022-07-20	80%	139,200,000	유찰
~379일	2022-08-24	64%	111,360,000	유찰
~414일	2022-09-28	51%	89,088,000	유찰
~449일	2022-11-02	41%	71,270,000	유찰
~484일	2022-12-07	33%	57,016,000	유찰
~519일	2023-01-11	26%	45,613,000	유찰
~554일	2023-02-15	21%	36,490,000	유찰
~589일	2023-03-22	17%	29,192,000	유찰
~624일	2023-04-26	13%	23,354,000	유찰
~659일	2023-05-31	11%	18,683,000	유찰
~701일	2023-07-12	9%	14,946,000	유찰
~736일	2023-08-16	7%	11,957,000	유찰
~771일	2023-09-20	5%	9,566,000	유찰
~806일	2023-10-25	4%	7,653,000	유찰
~841일	2023-11-29	4%	6,122,000	매각
낙찰가 6,122,000 (4%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	아시아드대로208번가길 5	264.8 분의 9.59	9.59 ㎡ (2.90평)
건물	아시아드대로208번가길 5	5 철근콘크리트구조	57.58 ㎡ (17.42평)
부산광역시 동래구 온천동 소재 "금강초등학교" 동측 인근에 위치/일반상업지역/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "금강초등학교" 동측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 다세대주택 및 관련 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선 미남역이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 11층건물내 제5층 제502호로서 외벽:스톤코트붙임 등 내벽:벽지마감 등 창호:하이샷시창호 등임. 4) 이용상태=공부상 업무시설(주거용오피스텔)로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스난방설비, 승강기 설비, 기계식 주차설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 세장형토지로서 주거 및 업무용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 노폭 약6미터의 도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 가로구역별최고높이제한지역, 상대보호구역임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상임 2)기 타:없 음. 닫기
참고 사항	특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

건축물현황

소재지

부산광역시 동래구 온천동 1411-15번지

대지면적

264.8㎡
(80.24평)

연면적

2173.52㎡
(658.64평)

건축면적

208.39㎡
(63.15평)

용적률산정
연면적

1954.13㎡
(592.16평)

건폐율

78.7%

용적률

737.96%

지상층수

11층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.07.02

사용승인일자

2014.10.31

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 동래구 온천동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
24.11.12	담영예가	4	59.48	3,000	55	2014
24.02.16	담영예가	4	59.48	3,000	55	2014

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OOOO		소멸
2	2020년12월21일	임차권설정 박OO	130,000,000	인수
3	2020년12월23일	가압류 김OOOO	130,000,000	소멸기준
4	2021년8월13일	강제경매 박OO		소멸
5	2022년3월11일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-10-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	130,000,000	O
박OO	2019.05.31.
송OO			O
송OO	2020.11.20.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	212,333,333원 126,766,333원	57% 3회
6개월	8건	241,125,000원 169,926,086원	69% 2.3회
12개월	39건	173,671,795원 111,864,271원	64% 2.9회

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