감정가	15,000,000 원
최저가	(12%) 1,765,000 원
보증금	(10%) 176,500 원
청구액	130,067,645 원

충청남도 서천군 판교면 현암리 391

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사건번호	2021타경18446
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	750.00㎡(226.88 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 10월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.07.13. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 본건 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여부 불분명

- 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "묵전 및 일부 분묘"로 이용중임 - 본건 지상에 제시외 분묘 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 지적도상 맹지임 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-10-12	경매접수
~1일	2021-10-13	경매개시결정
~77일	2021-12-28	배당요구종기일
~168일	2022-03-29	70%	10,500,000	유찰
~203일	2022-05-03	49%	7,350,000	유찰
~238일	2022-06-07	34%	5,145,000	유찰
~273일	2022-07-12	24%	3,602,000	매각
~280일	2022-07-19	변경
~1059일	2024-09-05	매각불허가
~1120일	2024-11-05	24%	3,602,000	매각
~1127일	2024-11-12	매각불허가
~1295일	2025-04-29	24%	3,602,000	유찰
~1330일	2025-06-03	17%	2,521,000	변경
~1331일	2025-06-04	17%	2,521,000	유찰
~1365일	2025-07-08	12%	1,765,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	현암리 391	전	750 ㎡ (226.88평)
충청남도 서천군 판교면 현암리 소재 "오성초등학교" 북서측 근거리에 위치/자연녹지지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 서천군 판교면 현암리 소재 "오성초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건 인근까지 제반차량으로 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=본건은 부정형의 완경사지로서, 현황 "전" 및 일부 "분묘" 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건은 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교경계선으로부터200미터이내의지역(오성초.판교중))<교육환경 보호에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 제시외 분묘가 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	- 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "묵전 및 일부 분묘"로 이용중임 - 본건 지상에 제시외 분묘 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 지적도상 맹지임 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환) - 본건 토지는 부정형으로 위 지상에 분묘 2기가 존재함. - 본건 토지 중 분묘 부분은 벌초가 완료되고, 나머지 부분은 풀베기 작업 후 잡초가 자라나고 있는 상태임. - 본건 토지의 지목은 ‘전’이나 현황은 ‘묵전’임. - 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함,

국토부실거래가 충청남도 서천군 판교면 현암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.03.06	답	계획관리	12m미만	277	461
25.03.06	답	계획관리	12m미만	7325	12,186
25.03.06	답	계획관리	12m미만	4967	8,263
25.03.06	답	계획관리	12m미만	982	1,634
24.11.08	철도용지	자연녹지	8m미만	160	1,440
24.10.29	전	제2종일반주거	-	334	1,500
24.08.05	임야	계획관리	-	1024	1,340
24.05.20	대	계획관리	12m미만	1911	13,450
24.05.20	임야	계획관리	-	93	50
24.03.21	임야	계획관리	-	809	168
24.02.16	답	제2종일반주거	8m미만	992	6,450
24.01.05	구거	농림	8m미만	112	179

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2015년7월13일	가압류 (OOOO	86,909,742	소멸기준
3	2021년10월13일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-12-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	17,129,104원 7,728,558원	38% 3.4회
6개월	10건	37,040,764원 16,148,829원	40% 3회
12개월	25건	57,637,741원 28,160,444원	46% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.