감정가	629,336,960 원
최저가	(33%) 206,222,000 원
보증금	(10%) 20,622,200 원
청구액	266,976,150 원

충청북도 옥천군 청산면 교평길 14

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사건번호	2021타경3634
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2022.09.27(화) 10:00
토지면적	369.00㎡(111.62 평)
건물면적	770.54㎡(233.09 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 5. 11. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 제시외 건물 포함. 건물 1층은 주차장 및 창고로, 2층은 원룸으로, 3층은 주택으로 각 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-06-23	경매접수
~2일	2021-06-25	경매개시결정
~104일	2021-10-05	배당요구종기일
~279일	2022-03-29	100%	629,336,960	유찰
~314일	2022-05-03	80%	503,470,000	유찰
~356일	2022-06-14	64%	402,776,000	유찰
~391일	2022-07-19	51%	322,221,000	유찰
~426일	2022-08-23	41%	257,777,000	유찰
~461일	2022-09-27	33%	206,222,000	매각
낙찰가 271,555,000 (43%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	교평리 260-6	대	369 ㎡ (111.62평)
건물	교평길 14	1층 주택	230.29 ㎡ (69.66평)
	교평길 14	2층 주택	250.41 ㎡ (75.75평)
	교평길 14	3층 주택	217.16 ㎡ (65.69평)
	교평길 14	지하실	70.68 ㎡ (21.38평)
제시외 건물	교평길 14	계단	1식 ㎡ (0.30평)
제시외 건물	교평길 14	지붕	1식 ㎡ (0.30평)
충청북도 옥천군 청산면 교평리 소재 "교평삼거리" 북측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 옥천군 청산면 교평리 소재 "교평삼거리" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설, 주택 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형 평지로 주택 등의 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하며, 본건 서측 인접토지 상에 노폭 약 8m 내외의 진입로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 상대보호구역<교육환경보호에관한법률>, 문화재보호구역<문화재보호법>, 배출시설제한지역<수질및수생태계보전에관한법률>. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 1) 건물의 구조=철근콘크리트조 스라브지붕 3층 건으로 외벽: 드라이비트 및 돌붙임 등 마감, 창호: 새시 창호임. 2) 이용상태=1층: 철거 후 주차장, 창고로 이용 중임. 2층: 철거 후 원룸으로 이용 중임. 3층: 주택으로 이용 중임. 지하층: 침수상태이나 창고이용으로 탐문조사됨. 3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 지적도 및 건물개황도 참조. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 건물 1층은 주차장 및 창고로, 2층은 원룸으로, 3층은 주택으로 각 이용중임.

건축물현황

소재지

충청북도 옥천군 청산면 교평리 260-6번지

대지면적

396㎡
(120평)

연면적

768.54㎡
(232.89평)

건축면적

252.01㎡
(76.37평)

용적률산정
연면적

697.86㎡
(211.47평)

건폐율

63.64%

용적률

176.23%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

프리케스트콘크리트구조

착공일자

1995.11.21

사용승인일자

1997.08.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 주OO		소멸
2	2016년5월11일	근저당권 청OOOO	381,000,000	소멸기준
3	2019년1월31일	가압류 (OOOO	9,036,168	소멸
4	2019년4월5일	압류 옥OO		소멸
5	2019년9월25일	가압류 롯OOOO	13,861,181	소멸
6	2021년7월6일	임의경매 청OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 주OO		소멸
2	2016년5월11일	근저당권 청OOOO	381,000,000	소멸기준
3	2019년1월31일	가압류 (OOOO	9,036,168	소멸
4	2019년9월25일	가압류 롯OOOO	13,861,181	소멸
5	2021년7월6일	임의경매 청OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-10-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	3층 일부	5,000,000 [월]300,000	X
최OO	2020. 8. 4. 2020. 8. 4.	2021.07.13
이OO	3층 일부	30,000,000	X
이OO	2017. 6. 23. 2021. 3. 1.	2021.07.15

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 본원 옥천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)731-6061, 충북 옥천군 옥천읍 중앙로 96 (문정리 451-4))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,480,920,695원 1,012,887,500원	60% 2.5회
6개월	6건	2,078,826,653원 1,025,407,500원	56% 3.2회
12개월	9건	1,491,593,134원 774,455,778원	67% 2.6회

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