감정가	365,265,000 원
최저가	(49%) 178,980,000 원
보증금	(20%) 35,796,000 원
청구액	312,767,794 원

경기도 광주시 목동 309-55

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사건번호	2020타경55942
중복사건	2020타경52592(병합),2021타경3467(병합)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.03.13(월) 10:00
토지면적	231.00㎡(69.88 평)
건물면적	134.94㎡(40.82 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록2. 2019.02.14. 근저당권 목록5. 2021.06.16. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 재매각임. 특별매각조건(매수신청보증금 20%) 2. 일괄매각. 3. 건물은 건축물대장에 등재되지 않은 상태임. 4. 2022. 3. 23. 정기용이 목동 309-9 외 2필지 및 그 위 신축지상물과 관련한 공사대금 95,000,000원에 대하여 유치권신고를 하였으나, 2022. 4. 5. 신청채권자 인천수산업협동조합이 유치권자 정기용을 상대로 한 수원지방법원 성남지원 2022가단212296 유치권부존재확인 소송에서 승소함. 5. 2022. 3. 25. 주식회사 티에이치개발이 목동 309-9 외 2필지 및 그 위 신축지상물과 관련한 공사대금 319,000,000원에 대하여 유치권신고를 하였으나, 2022. 4. 7. 신청채권자 인천수산업협동조합이 유치권자 주식회사 티에이치개발을 상대로 한 수원지방법원 성남지원 2022가단212777 유치권부존재확인 사건의 접수증명원을 제출함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-06-24	경매접수
~5일	2020-06-29	경매개시결정
~-41일	2020-05-14	배당요구종기일
~642일	2022-03-28	100%	365,265,000	변경
~713일	2022-06-07	100%	365,265,000	유찰
~747일	2022-07-11	70%	255,686,000	매각
~791일	2022-08-24	미납
~852일	2022-10-24	70%	255,686,000	변경
~957일	2023-02-06	70%	255,686,000	유찰
~992일	2023-03-13	49%	178,980,000	매각
낙찰가 230,250,000 (63%)
~1037일	2023-04-27	기한후납부

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	목동 309-55	대	231 ㎡ (69.88평)
건물	목동 309-55	1층 주택	80.64 ㎡ (24.39평)
건물	목동 309-55	2층 주택	54.30 ㎡ (16.43평)
경기도 광주시 목동 소재 "문형마을" 내에 위치/계획관리지역/차량출입 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 목동 소재 "문형마을" 내에 위치하며, 주위는 전원주택 및 단독주택, 공장 및 창고, 다세대주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호1 : 북동측 완경사지가 평탄화된 상태의 대체로 사다리형의 토지로서, 건축중인 건물 부지임. 기호2 : 북동측 완경사지가 평탄화된 상태의 세장형의 토지로서, 건축중인 건물 부지임. 4) 인접 도로상태=기호 1,2는 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1 : 계획관리지역(계획관리), 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거형)), 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>. 기호2 : 계획관리지역(계획관리), 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거형)), 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>. 6) 제시목록 외의 물건=본건 기호1,2 지상에 건축공사 중인 건물이 소재함.(후면"사진용지"참조) 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계는 미상이며, 본건 지적의 경계확인 등은 지적도 및 기타 참고자료를 활용하여 개략적으로 판단하였는 바 참고바라며, 필요시 정밀측량을 요함. 2)본건 기호 1,2 지상에 현장조사시 외부목측에 의해 소유자 미상의 제시목록 외 물건이 건축공사 중에 있는 바 경매진행시 참고바라며, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지만을 평가하였으며, 토지에 미치는 영향을 감안한 금액은 토지 감정평가명세표 비고란에 부기하였는 바 경매진행시 참고바람. 3)본건 기호 2 지상에 소재하는 이동식 화장실은 이동용이하여 평가제외하오니 경매진행시 참고바람. 닫기
참고 사항	1. 재매각임. 특별매각조건(매수신청보증금 20%) 2. 일괄매각. 3. 건물은 건축물대장에 등재되지 않은 상태임. 4. 2022. 3. 23. 정기용이 목동 309-9 외 2필지 및 그 위 신축지상물과 관련한 공사대금 95,000,000원에 대하여 유치권신고를 하였으나, 2022. 4. 5. 신청채권자 인천수산업협동조합이 유치권자 정기용을 상대로 한 수원지방법원 성남지원 2022가단212296 유치권부존재확인 소송에서 승소함. 5. 2022. 3. 25. 주식회사 티에이치개발이 목동 309-9 외 2필지 및 그 위 신축지상물과 관련한 공사대금 319,000,000원에 대하여 유치권신고를 하였으나, 2022. 4. 7. 신청채권자 인천수산업협동조합이 유치권자 주식회사 티에이치개발을 상대로 한 수원지방법원 성남지원 2022가단212777 유치권부존재확인 사건의 접수증명원을 제출함. 1번 토지상에 제시외 철근콘크리트조 평슬라브 지붕 2층 건물이 신축중이며, 외벽과 지붕은 완성되었으나 내부 공사중임. 2번 토지상에 제시외 철근콘크리트조 평슬라브 지붕 2층 건물이 신축중이며, 외벽과 지붕은 완성되었으나 내부 공사중임.

국토부실거래가 경기도 광주시 목동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.01	단독	195.53	279	84,900	2023

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2019년2월14일	근저당권 인OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2019년2월14일	지상권 인OOOO		소멸
4	2019년8월27일	근저당권 썬OOOO	750,000,000	소멸
5	2019년11월5일	가압류 (OOOO	15,500,000	소멸
6	2019년12월23일	근저당권 이OO	56,000,000	소멸
7	2020년2월14일	근저당권 홍OO	60,000,000	소멸
8	2020년3월9일	강제경매 김OO		소멸
9	2020년6월30일	임의경매 인OOOO		소멸
10	2020년11월18일	압류 국OOOO		소멸
11	2021년1월11일	근저당권 박OO	50,000,000	소멸
12	2021년3월12일	근저당권 (OOOO	500,000,000	소멸
13	2021년7월2일	압류 국OOOO		소멸
14	2022년1월5일	압류 광OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2021년6월16일	임의경매 인OOOO		소멸기준
3	2021년7월2일	압류 국OOOO		소멸
4	2021년8월13일	근저당권 (OOOO	500,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-05-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	574,520,200원 465,793,413원	80% 1.3회
6개월	4건	525,702,550원 426,407,560원	80% 1.3회
12개월	8건	499,212,989원 423,980,530원	82% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.18	60	2,000	40	2011
25.03.10	74.52	2,000	60	2001
25.02.17	116.17	20,670		1999
25.02.06	85.24	9,000	0	2023
25.01.31	28	300	37	2012
25.01.20	52	500	50	2013
25.01.14	114.52	31,000		1999
24.12.10	65.5	500	60	2017
24.11.25	18	100	30
24.10.15	20	300	42	2010
24.09.09	77.08	30,000	0	1999
24.08.31	184.02	48,020		2000
24.08.26	28	300	42	2010
24.08.24	20	300	40
24.07.30	142.91	72,500		2015
24.07.22	28	300	44	2010
24.06.27	203.64	100,000		2009
24.05.31	30	3,600	0	2005
24.05.12	30	500	40
24.05.09	28	500	37
24.05.06	122.05	21,000	0	2003
24.04.15	35	100	28
24.03.03	28	300	44
24.02.22	88.2	9,000	0
24.01.03	23	300	43	2010