감정가	127,000,000 원
최저가	(64%) 81,280,000 원
보증금	(10%) 8,128,000 원
청구액	92,090,450 원

충청북도 청주시 상당구 남일면 효촌송정1길 30, 2층201호 (주건축물제1동)
충청북도 청주시 상당구 남일면 효촌리 35-11

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사건번호	2021타경7330
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.18(목) 10:00
토지면적	64.29㎡(19.45 평)
건물면적	70.82㎡(21.42 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.9.13. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

2021. 12. 22.자로 유치권신고인 동산렌탈 주식회사으로부터 공사대금 155,300,000원에 대한 유치권신고가 있으나 신청채권자 새빛새마을금고로부터 위 유치권이 부존재한다는 이 법원 2022가단64290 유치권부존재확인 확정판결이 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-11-05	경매접수
~3일	2021-11-08	경매개시결정
~95일	2022-02-08	배당요구종기일
~139일	2022-03-24	100%	127,000,000	유찰
~174일	2022-04-28	80%	101,600,000	유찰
~209일	2022-06-02	64%	81,280,000	변경
~489일	2023-03-09	100%	127,000,000	유찰
~524일	2023-04-13	80%	101,600,000	유찰
~559일	2023-05-18	64%	81,280,000	매각
낙찰가 94,199,000 (74%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	효촌송정1길 30	1409.0 분의 64.2925	64.292 ㎡ (19.45평)
건물	효촌송정1길 30	2 철근콘크리트구조	70.8238 ㎡ (21.42평)
충청북도 청주시 상당구 남일면 효촌리 소재 "남일면사무소" 남동측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 상당구 남일면 효촌리 소재 "남일면사무소" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 연립·다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건으로서, 외벽: 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 플라스틱 프레임의 샷시창임. 4) 이용상태=연립주택으로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비 및 급배수시설, 난방설비, 승강기 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 왕복 2차선의 도로와 접하고, 서측으로 노폭 약 5-6M 내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(국지도로)(저촉), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(지원)(제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 9) 공부와의 차이=-. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	2021. 12. 22.자로 유치권신고인 동산렌탈 주식회사으로부터 공사대금 155,300,000원에 대한 유치권신고가 있으나 신청채권자 새빛새마을금고로부터 위 유치권이 부존재한다는 이 법원 2022가단64290 유치권부존재확인 확정판결이 제출됨.

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 상당구 남일면 효촌리 35-11번지

대지면적

1409㎡
(426.97평)

연면적

1951.7356㎡
(591.44평)

건축면적

533.2014㎡
(161.58평)

용적률산정
연면적

1951.7352㎡
(591.43평)

건폐율

37.84%

용적률

138.52%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.08.13

사용승인일자

2013.08.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 허OO		소멸
2	2013년9월13일	근저당권 충OOOO	117,000,000	소멸기준
3	2021년11월8일	임의경매 충OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-02-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	175,500,000원 81,114,500원	43% 6.5회
6개월	11건	136,909,091원 89,574,636원	60% 4회
12개월	25건	147,680,000원 114,932,504원	75% 2.5회

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