감정가	42,606,000 원
최저가	(33%) 13,961,000 원
보증금	(10%) 1,396,100 원
청구액	72,000,000 원

경상남도 창원시 의창구 동읍 덕산리 12

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사건번호	2021타경4280
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2022.09.27(화) 10:00
토지면적	526.00㎡(159.12 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2007.05.31.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 본건 지상에는 자연림 상태의 임목이 소재하나 토지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가함. 본건은 휴경지 상태이고 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-06-14	경매접수
~11일	2021-06-25	경매개시결정
~105일	2021-09-27	배당요구종기일
~284일	2022-03-25	100%	42,606,000	유찰
~330일	2022-05-10	80%	34,085,000	유찰
~368일	2022-06-17	64%	27,268,000	유찰
~403일	2022-07-22	51%	21,814,000	유찰
~434일	2022-08-22	41%	17,451,000	유찰
~470일	2022-09-27	33%	13,961,000	매각
낙찰가 14,580,000 (34%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕산리 12	답	526 ㎡ (159.12평)
경상남도 창원시 의창구 등읍 덕산리소재 "윗소목마을" 남동측 인근에 위치/자연녹지지역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 등읍 덕산리소재 "윗소목마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기1,2)부정형의 완경사지로서, "휴경지"상태임. 4) 인접 도로상태=지적도상 "맹지"임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1)자연녹지지역 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의관 리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에관한 특별 조치법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>영농여 건불리농지 임. 기호2)자연녹지지역 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한특별조치법 >, 배출시설설치제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>영농여건불리 농지 임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 본건 지상에는 자연림 상태의 임목이 소재하나 토지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가함. 본건은 휴경지 상태이고 지적도상 맹지임. 기호 1,2 토지는 현 `답`이나 휴경지이며 지적경계가 불확실하므로 측량을 요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2007년5월31일	근저당권 김OO	25,000,000	소멸기준
3	2021년6월25일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-09-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	137,621,667원 87,070,700원	58% 2.8회
6개월	8건	146,799,000원 83,275,525원	54% 3.8회
12개월	16건	251,560,134원 166,435,594원	62% 2.9회

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