감정가	1,507,527,030 원
최저가	(34%) 517,082,000 원
보증금	(10%) 51,708,200 원
청구액	995,958,360 원

울산광역시 북구 정자동 320-2

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사건번호	2020타경14224
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.10(수) 10:00
토지면적	300.00㎡(90.75 평)
건물면적	640.61㎡(193.78 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	북OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-272-1550))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1692일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1692일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1. 2018.02.20 근저당, 목록 2. 2021.03.09. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 일괄매각, 제시외 건물포함. 2. 본건 토지는 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 3. 본건 건물은 감정일 기준시점 현재 건축(신축)허가서 및 건물 등기사항전부증명서상 용도가 “공동주택(다세대주택)”이나 건물 등기는 임의경매개시결정 등기의 촉탁으로 인하여 등기된 것이며, 소유권은 대지권은 설정되지 않았으며, 집합건축물대장도 아직 생성되지 않은 상태이므로 응찰시 유의바람. 4. 본건 건물은 기준시점 현재 “미 사용승인 건물”임. 5. 본건 건물에 기본적인 전기 및 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어있으나 전기시설은 일부 설치 및 배선 등이 연결된 상태, 승강기설비는 설치되어 있으나 작동여부 등은 미상임. 6. 에스지종합건설 주식회사(변경전: 엠엘종합건축 주식회사)가 2022.11.08.자로 목록 2. 건물의 공사와 관련하여 공사대금 96,800,000원이 있다며 유치권신고서를 제출하였고, 이에 대하여 신청채권자가 울산지방법원 2022가합13861 유치권부존재확인(원고 북울산새마을금고, 피고 에스지종합건설 주식회사)의 소를 제기하여 이 사건 부동산에 관한 위 에스지종합건설 주식회사의 유치권이 존재하지 아니한다는 내용의 판결이 2023.10.26.자로 선고되었고, 2023.11.11.자로 확정되었으므로 응찰시 확인 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-11-16	경매접수
~2일	2020-11-18	경매개시결정
~196일	2021-05-31	배당요구종기일
~493일	2022-03-24	100%	1,507,527,030	유찰
~526일	2022-04-26	70%	1,055,269,000	유찰
~570일	2022-06-09	49%	738,688,000	변경
~689일	2022-10-06	49%	738,688,000	유찰
~729일	2022-11-15	34%	517,082,000	변경
~1115일	2023-12-06	34%	517,082,000	변경
~1332일	2024-07-10	34%	517,082,000	매각
낙찰가 678,912,000 (45%)
~1372일	2024-08-19	납부 (2024.07.31)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	정자동 320-2	대	300 ㎡ (90.75평)
건물	무룡로 1109-9	1층 계단실	18.32 ㎡ (5.54평)
	무룡로 1109-9	2층 공동주택	151.915 ㎡ (45.95평)
	무룡로 1109-9	3층 공동주택	151.915 ㎡ (45.95평)
	무룡로 1109-9	4층 공동주택	136.36 ㎡ (41.25평)
	무룡로 1109-9	5층 공동주택	119.50 ㎡ (36.15평)
제시외 건물	무룡로 1109-9	거실의 일부	5.6 ㎡ (1.69평)
	무룡로 1109-9	거실의 일부	5.6 ㎡ (1.69평)
	무룡로 1109-9	발코니	4.6 ㎡ (1.39평)
	무룡로 1109-9	발코니	4.6 ㎡ (1.39평)
	무룡로 1109-9	거실의 일부	5.6 ㎡ (1.69평)
	무룡로 1109-9	거실의 일부	5.6 ㎡ (1.69평)
	무룡로 1109-9	발코니	4.6 ㎡ (1.39평)
	무룡로 1109-9	발코니	4.6 ㎡ (1.39평)
	무룡로 1109-9	거실의 일부	5.6 ㎡ (1.69평)
	무룡로 1109-9	거실의 일부	5.6 ㎡ (1.69평)
	무룡로 1109-9	거실의 일부	5.6 ㎡ (1.69평)
	무룡로 1109-9	거실의 일부	5 ㎡ (1.51평)
울산광역시 북구 정자동 소재 "강동동 행정복지센터 "북동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 북구 정자동 소재 "강동동 행정복지센터 "북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 공동주택(아파트), 인성교육센터, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등으 로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량 진입이 가능하고 인근에 노선 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태=가장형의 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미 상. 2) 기타 없 음. 1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건물로서, 외벽: 화강석붙임, 스톤코트, 징크판넬 마감, 내벽: 일부 벽지바름, 타일붙임, 무늬코트, 콘크리트 노출 등, 창호: 샷시창임. 2) 이용상태=1층: 계단실임. 2층 - 5층: 각 공동주택(다세대주택)임. 3) 설비내역=기본적인 전기 및 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있으나 전기시설은 일부 설치 및 배선 등이 연결된 상태, 승강기설비는 설치되어 있으나 작동 여부 등은 미상임. 4) 부합물 및 종물=1) 구조, 규모 및 이용상태 별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조 2) 감정물건에 미치는 영향 본 감정평가 목적을 참작하여 지상 제시외 건물을 감정평가하였으니 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미 상. 2) 기타 없 음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 제시외 건물포함. 2. 본건 토지는 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 3. 본건 건물은 감정일 기준시점 현재 건축(신축)허가서 및 건물 등기사항전부증명서상 용도가 “공동주택(다세대주택)”이나 건물 등기는 임의경매개시결정 등기의 촉탁으로 인하여 등기된 것이며, 소유권은 대지권은 설정되지 않았으며, 집합건축물대장도 아직 생성되지 않은 상태이므로 응찰시 유의바람. 4. 본건 건물은 기준시점 현재 “미 사용승인 건물”임. 5. 본건 건물에 기본적인 전기 및 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어있으나 전기시설은 일부 설치 및 배선 등이 연결된 상태, 승강기설비는 설치되어 있으나 작동여부 등은 미상임. 6. 에스지종합건설 주식회사(변경전: 엠엘종합건축 주식회사)가 2022.11.08.자로 목록 2. 건물의 공사와 관련하여 공사대금 96,800,000원이 있다며 유치권신고서를 제출하였고, 이에 대하여 신청채권자가 울산지방법원 2022가합13861 유치권부존재확인(원고 북울산새마을금고, 피고 에스지종합건설 주식회사)의 소를 제기하여 이 사건 부동산에 관한 위 에스지종합건설 주식회사의 유치권이 존재하지 아니한다는 내용의 판결이 2023.10.26.자로 선고되었고, 2023.11.11.자로 확정되었으므로 응찰시 확인 요함. 본건 부동산현황은 울산광역시 북구 정자동 소재 5층 공동주택이며, 내부 공사 중임.

국토부실거래가 울산광역시 북구 정자동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.03.17	38.7	8,600		1995
24.06.25	44.2	22,500		1977

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2018년2월20일	근저당권 북OOOO	520,000,000	소멸기준
3	2019년1월31일	근저당권 북OOOO	720,000,000	소멸
4	2020년11월18일	임의경매 북OOOO		소멸
5	2020년11월25일	가압류 차OO	20,000,000	소멸
6	2021년2월17일	가압류 창OOOO	135,839,679	소멸
7	2022년1월24일	압류 북O		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년3월9일	임의경매 북OOOO		소멸기준
3	2021년3월25일	근저당권 북OOOO	520,000,000	소멸
4	2021년3월25일	근저당권 북OOOO	720,000,000	소멸
5	2021년3월26일	근저당권 박OO	38,000,000	소멸
6	2021년4월6일	가압류 창OOOO	135,839,679	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-05-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	1,150,345,200원 746,863,000원	65% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.