감정가	1,304,000,000 원
최저가	(100%) 1,304,000,000 원
보증금	(10%) 130,400,000 원
청구액	240,955,108 원

경기도 성남시 분당구 동판교로 59, 2층205호 (백현동,판교자유퍼스트프라자1)
경기도 성남시 분당구 백현동 551

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사건번호	2021타경55123
중복사건	2022타경51401(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2022.03.21(월) 10:00
토지면적	55.01㎡(16.64 평)
건물면적	205.80㎡(62.25 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 240,955,108원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2022타경51401(중복))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.07.22. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-06-18	경매접수
~5일	2021-06-23	경매개시결정
~69일	2021-08-26	배당요구종기일
~276일	2022-03-21	100%	1,304,000,000	매각
낙찰가 1,304,100,000 (100%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동판교로 59	1230.7 분의 27.16	27.16 ㎡ (8.22평)
대지권	동판교로 59	1230.7 분의 27.85	27.849 ㎡ (8.42평)
건물	동판교로 59	2 철근콘크리트구조	101.60 ㎡ (30.73평)
건물	동판교로 59	2 철근콘크리트구조	104.20 ㎡ (31.52평)
경기도 성남시 분당구 백현동 소재 "화랑초등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/근린상업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 성남시 분당구 백현동 소재 "화랑초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 내 제1층 제110호 외 6호로서, (사용승인일:2010.07.22) 외벽: 강화유리 마감 및 판넬 마감 등 내벽: 인테리어 마감 창호: 샷시 마감 등 4) 이용상태=근린생활시설로서 후첨 "건물개황도" 참조 바람. 5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러 시설등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 25미터 내외, 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 각각 접하며 도로포장상태는 보통시 됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태=근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(판교), 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(희영유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 비행안전제2구역(전술){군사기지 및 군사시설 보호법}, 제한보호구역(전술항공:5km) {군사기지 및 군사시설 보호법}, 대기환경규제지역{대기환경보전법}, 도시교통정비지역 {도시교통정비촉진법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(외국인 등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상임. -내부는 일부 폐문 및 이해관계인의 조사거부 등으로 건축물현황도 및 현지조사한 사정등에 의거 도시하였는바 현황과 상이할수 있는바 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -2개호 모두 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)임. -공부상 구분되어 있으나 현황은 2개호 일체로 스터디카페로 이용 중. - 부동산 목록 1.3.6번인 109, 110, 111호는 공부상 구분되어 있으나 현황은 벽면을 터서 태권도장을 운영하는 것으로 보임 - 부동산 목록 2. 5.번인 303, 304호는 공부상 구분되어 있으나 현황은 벽면을 터서 정형외과를 운영하는 것으로 보임 - 부동산 목록 4. 7.번인 204, 205호는 공부상 구분되어 있으나 현황은 벽면을 터서 학원을 운영하는 것으로 보임

건축물현황

소재지

경기도 성남시 분당구 백현동 551번지

대지면적

1230.7㎡
(372.94평)

연면적

9156.3㎡
(2774.64평)

건축면적

737.77㎡
(223.57평)

용적률산정
연면적

4912.56㎡
(1488.65평)

건폐율

59.95%

용적률

399.17%

지상층수

7층

지하층수

4층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2009.06.20

사용승인일자

2010.07.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2019년7월22일	근저당권 (OOOO	2,880,000,000	소멸기준
3	2019년8월28일	근저당권 (OOOO	1,080,000,000	소멸
4	2021년3월18일	가압류 이OOOO	436,271,300	소멸
5	2021년3월22일	가압류 (OOOO	72,649,413	소멸
6	2021년3월25일	가압류 (OOOO	223,601,785	소멸
7	2021년4월8일	가압류 안OO	80,999,500	소멸
8	2021년6월23일	강제경매 (OOOO		소멸
9	2022년2월24일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-08-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
홍OO	104.20평방미터(204호)	3,000만원 [월]220만원	O
홍OO	2018.02.02 2020.03.13.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 분당등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)709-1164, 경기도 성남시 분당구 불정로406번길 21 (서현동 318))
세무서	분당세무서 (대표:031-219-92, 팩스:031-781-6851, 경기도 성남시 분당구 황새울로 311번길 11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	234,000,000원 238,935,000원	86% 1회
6개월	10건	406,800,000원 597,637,000원	127% 0.6회
12개월	12건	382,833,333원 532,647,500원	122% 0.7회

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