감정가	9,914,400 원
최저가	(17%) 1,667,000 원
보증금	(10%) 166,700 원
청구액	106,224,897 원

울산광역시 울주군 청량읍 용암리 366

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사건번호	2021타경100733
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2024.10.31(목) 10:00
토지면적	73.44㎡(22.22 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.06.11. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘 1기를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명함

1.지분매각, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 2.농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(별첨 2021.02.19.자 사실조회회신서 참조) 3.본건 지상에 분묘 1기가 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-01-25	경매접수
~1일	2021-01-26	경매개시결정
~88일	2021-04-23	배당요구종기일
~421일	2022-03-22	100%	9,914,400	유찰
~450일	2022-04-20	70%	6,940,000	유찰
~479일	2022-05-19	49%	4,858,000	유찰
~506일	2022-06-15	34%	3,401,000	유찰
~535일	2022-07-14	24%	2,381,000	유찰
~576일	2022-08-24	17%	1,667,000	매각
~583일	2022-08-31	매각불허가
~638일	2022-10-25	17%	1,667,000	매각
~645일	2022-11-01	변경
~731일	2023-01-26	매각불허가
~759일	2023-02-23	17%	1,667,000	매각
~766일	2023-03-02	매각불허가
~836일	2023-05-11	17%	1,667,000	매각
~843일	2023-05-18	변경
~966일	2023-09-18	매각불허가
~1018일	2023-11-09	17%	1,667,000	매각
~1025일	2023-11-16	변경
~1234일	2024-06-12	매각불허가
~1263일	2024-07-11	17%	1,667,000	매각
~1270일	2024-07-18	매각불허가
~1297일	2024-08-14	17%	1,667,000	매각
~1304일	2024-08-21	매각불허가
~1375일	2024-10-31	17%	1,667,000	매각
낙찰가 1,750,000 (18%)
~1382일	2024-11-07	매각불허가

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용암리 366	전	73.44 ㎡ (22.22평)	최진혼지분 27432분의 1322
울산광역시 울주군 청량읍 용암리 소재 "울산신항 인입철도(용암역)" 남측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 공장 등이 혼재하고 있음. 위치/자연녹지지역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 청량읍 용암리 소재 "울산신항 인입철도(용암역)" 남측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 공장 등이 혼재하고 있음. 2) 교통상황=본건까지 소형차량 접근 가능하며, 시외곽지대에 소재하여 일반적인 대중교통상황은 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사지의 전으로서 일부에 수목이 식재되어 있으며, 일부는 분묘가 소재함. 4) 인접 도로상태=본건 남측으로 폭 약 2미터의 세멘 포장도로에 접하며 포장상태는 보통임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 집단취락지구(용암1지구), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 개발제한구역〈개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법〉 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 분묘 1기가 소재하는 것으로 관측되었으며, 지상에 감나무 수십여주와 벗나무, 동백나무 등이 소재함. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 : 미상. 2. 기타 : 본건 평가는 분묘로 인하여 토지가격에 미치는 영향을 반영하여 평가하였으며, 지상 수목의 경우 지분평가임을 고려하여 평가하지 아니하였음. 닫기
참고 사항	1.지분매각, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 2.농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(별첨 2021.02.19.자 사실조회회신서 참조) 3.본건 지상에 분묘 1기가 소재함 본건 부동산은 울주군 청량읍 용암리 소재 전으로 미확인 분묘가 있을 수 있음(지적측량요망)

국토부실거래가 울산광역시 울주군 청량읍 용암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.21	전	자연녹지	-	387	33,930	지분
25.03.21	답	자연녹지	-	69	2,310
25.03.15	답	자연녹지	-	360	20,800
25.03.15	답	자연녹지	-	1117	41,730
25.03.14	임야	개발제한구역	-	165	1,300	지분
25.03.07	임야	개발제한구역	-	99	70	지분
25.03.04	임야	자연녹지	-	11411	138,040
25.03.04	임야	자연녹지	-	996	21,070
25.02.12	대	제1종일반주거	8m미만	108	4,901
25.01.23	답	자연녹지	8m미만	604	2,500
25.01.23	전	자연녹지	8m미만	143	1,500
24.10.24	임야	자연녹지	-	248	1,200
24.10.24	임야	자연녹지	-	628	3,050
24.10.24	임야	자연녹지	-	397	370
24.10.07	잡종지	자연녹지	-	668	10,000
24.09.30	임야	자연녹지	8m미만	662.9	2,800	지분
24.08.16	임야	자연녹지	-	165	1,400	지분
24.08.07	임야	일반공업	-	1172.8	11,142	지분
24.08.01	임야	자연녹지	25m미만	10497	30,000
24.04.03	임야	일반공업	8m미만	22.7	174	지분
24.04.03	임야	일반공업	8m미만	3.4	26	지분
24.04.03	임야	일반공업	-	985.9	6,639	지분
24.03.18	임야	기타	-	123	2,600
24.03.18	임야	기타	-	107	2,300
24.02.21	전	자연녹지	-	115.7	12,000	지분
24.01.31	공장용지	일반공업	-	5,049	297,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2		소유권 최OO		소멸
3		소유권 최OO		소멸
4		소유권 진OO		소멸
5		소유권 진OO		소멸
6		소유권 김OO		소멸
7		소유권 김OO		소멸
8		소유권 김OO		소멸
9		소유권 김OO		소멸
10		소유권 김OO		소멸
11	2020년6월11일	가압류 (OOOO	81,213,620	소멸기준
12	2021년1월26일	강제경매 신OOOO		소멸
13	2021년3월24일	가압류 (OOOO	33,649,930	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-04-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	311,593,652원 193,195,390원	57% 2.3회
6개월	41건	273,917,020원 151,538,703원	53% 2.5회
12개월	88건	298,802,280원 165,065,809원	53% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.