감정가	178,000,000 원
최저가	(12%) 20,942,000 원
보증금	(20%) 4,188,400 원
청구액	127,111,437 원

경기도 평택시 포승읍 여술2길 63, 6층620호 (메트로카운티)
경기도 평택시 포승읍 도곡리 1117-1

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사건번호	2021타경3135
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.22(월) 10:00
토지면적	14.91㎡(4.51 평)
건물면적	39.39㎡(11.92 평)
채무/소유자	김O / 김O
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2021 타경 3135

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3109))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1594일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1594일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.10.6.(근저당권))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 건물 전체에 창근건설(주)에서 유치권 행사 중이라는 표시가 되어 있고, 본건 현관문에도 표시 되어 있음. 2. 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%를 납부해야 함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-06-24	경매접수
~4일	2021-06-28	경매개시결정
~95일	2021-09-27	배당요구종기일
~270일	2022-03-21	100%	178,000,000	유찰
~312일	2022-05-02	70%	124,600,000	유찰
~361일	2022-06-20	49%	87,220,000	유찰
~410일	2022-08-08	34%	61,054,000	유찰
~459일	2022-09-26	24%	42,738,000	매각
~504일	2022-11-10	미납
~543일	2022-12-19	24%	42,738,000	유찰
~585일	2023-01-30	17%	29,917,000	매각
~630일	2023-03-16	미납
~662일	2023-04-17	17%	29,917,000	유찰
~697일	2023-05-22	12%	20,942,000	매각
낙찰가 23,970,000 (13%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	여술2길 63	3710.6 분의 14.91	14.91 ㎡ (4.51평)
건물	여술2길 63	6 철근콘크리트구조	39.39 ㎡ (11.92평)
경기도 평택시 포승읍 도곡리 소재 "여술근린공원" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 평택시 포승읍 도곡리 소재 "여술근린공원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 호텔, 오피스텔, 숙박업소, 음식점, 주점, 유흥업소, 근린생활시설, 아파트, 다세대주택 등 으로 형성되어 있는 지역이며 남서측으로 산업단지가 소재함. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체 로 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건내 6층 620호로서, 외벽: 석재붙임 등 마감. 내벽: 몰탈위 벽지 도배 및 타일 등 마감. 창호: 새시창 등임. 4) 이용상태=공히 건축물대장상 용도는 오피스텔이며, 조사시점 현재 사용하지 않는 것으로 조사됨. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=4필 일단의 사다리형 토지로서 집합건축물(업무시설, 일반음식점, 위락시설, 오피스텔 등) 의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북서측, 북동측 및 남서측으로 왕복 4차선의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=1117-1번지 : 일반상업지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역(하버드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구) <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31) 외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정). 1117-16번지 : 일반상업지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(하버드유치원)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정). 1117-17번지 : 일반상업지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가 축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(하버드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지 구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10 -31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정). 1117-18번지 : 일반상업지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(하버드유치원)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정). 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 미상임. -본건은 장기 미 사용중인 것으로 보이는 바 경매 입찰시 재차 확인 하는 등 유의 바람. 닫기
참고 사항	1. 건물 전체에 창근건설(주)에서 유치권 행사 중이라는 표시가 되어 있고, 본건 현관문에도 표시 되어 있음. 2. 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%를 납부해야 함. - 본건 건물은 메트로카운디 빌딩으로서 창근건설(주)이 건물 전체에 대하여 유치권 행사 중이라는 내용의 안내문 및 스프레이 페인트글이 곳곳에 부착되거나 뿌려져 있음. - 본건 620호 출입문도 자물쇠로 잠겨 있고 유치권 행사 중이라는 스프레이 페인트글이 뿌려져 있음.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 포승읍 도곡리 1117-1번지

대지면적

3710.6㎡
(1124.42평)

연면적

16816.23㎡
(5095.83평)

건축면적

2963.03㎡
(897.89평)

용적률산정
연면적

13459.6㎡
(4078.67평)

건폐율

79.85%

용적률

362.7338%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.08.11

사용승인일자

2015.03.25

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 평택시 포승읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.14	매트로카운티	4	39.39	300	40	2015
25.10.10	매트로카운티	5	39.39	300	45	2015
25.08.30	매트로카운티	3	63.19	500	55	2015
25.05.25	매트로카운티	4	59.34	400	45	2015
25.05.16	매트로카운티	3	48.1	400	45	2015
25.05.15	매트로카운티	4	59.34	400	50	2015
25.02.12	매트로카운티	5	39.39	300	40	2015
24.11.15	매트로카운티	5	39.39	2,900		2015
24.11.08	매트로카운티	6	39.39	500	45	2015
24.09.21	매트로카운티	3	63.19	500	55	2015
24.08.31	매트로카운티	4	39.39	300	50	2015
24.08.05	매트로카운티	3	53.11	400	45	2015
24.07.10	매트로카운티	3	39.06	400	60	2015
24.04.20	매트로카운티	3	28.49	300	40	2015
24.02.07	매트로카운티	3	50.96	300	35	2015
24.01.09	매트로카운티	6	39.39	500	45	2015

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김O		소멸
2	2016년10월6일	근저당권 서OOOO	140,400,000	소멸기준
3	2019년6월14일	가압류 비OOOO	128,418,007	소멸
4	2019년7월17일	압류 제OOOO		소멸
5	2019년7월24일	압류 국		소멸
6	2021년6월28일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-09-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	151,666,667원 89,582,000원	64% 2.1회
6개월	12건	146,000,000원 84,903,067원	58% 2.6회
12개월	31건	183,064,516원 111,697,542원	61% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.