감정가	16,184,000 원
최저가	(26%) 4,242,000 원
보증금	(10%) 424,200 원
청구액	44,321,238 원

경상남도 합천군 덕곡면 포두리 619-3

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사건번호	2021타경10942
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2022.10.28(금) 10:00
토지면적	578.00㎡(174.85 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	대OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2021 타경 10942

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7142 ))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH05 입니다.
이 법원에는 거창이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 6월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1768일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1768일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.06.05.[가압류])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음

1. 토지 지상에 분묘가 소재함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 2. 농지취득자격증명서 제출 및 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-05-26	경매접수
~7일	2021-06-02	경매개시결정
~103일	2021-09-06	배당요구종기일
~296일	2022-03-18	100%	16,184,000	유찰
~331일	2022-04-22	80%	12,947,000	유찰
~366일	2022-05-27	64%	10,358,000	유찰
~401일	2022-07-01	51%	8,286,000	유찰
~436일	2022-08-05	41%	6,629,000	유찰
~478일	2022-09-16	33%	5,303,000	유찰
~520일	2022-10-28	26%	4,242,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	포두리 619-3	전	578 ㎡ (174.85평)
경상남도 합천군 덕곡면 포두리 소재 "북동마을노인정" 북동측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 합천군 덕곡면 포두리 소재 "북동마을노인정" 북동측 인근에 위치하며 주위는 주택, 농경지 및 임야등으로 형성되어 있으며, 주변환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황=본건은 차량접근이 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=본건은 부정형의 완경사지로서, 현황 ‘휴경지’ 상태입니다. 4) 인접 도로상태=본건은 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 출입이 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건은 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 지상에 분묘가 소재하고 있습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상입니다. 2)기 타:없습니다. 닫기
참고 사항	1. 토지 지상에 분묘가 소재함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 2. 농지취득자격증명서 제출 및 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 1. 경상남도 합천군 덕곡면 포두리 619-3 : 포두마을 북측 근거리에 위치한 삼각형 유사한 토지로서, 전으로 제시되어 있으나, 현황 휴경지 상태이며, 일부지상에 분묘가 소재함.

국토부실거래가 경상남도 합천군 덕곡면 포두리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.02.24	답	농림	8m미만	259	468
25.12.29	답	농림	12m미만	1253.7	5,496
25.12.21	답	농림	8m미만	1172	2,200
25.12.14	답	농림	8m미만	657	1,000
25.12.14	답	농림	8m미만	485	1,000
25.12.11	답	농림	8m미만	954	1,700
25.09.15	답	농림	12m미만	3642.3	11,794
25.06.27	답	농림	8m미만	1260.6	3,622
25.04.18	답	농림	8m미만	4066.9	19,600

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2015년6월5일	가압류 대OOOO	31,862,250	소멸기준
3	2017년9월7일	강제경매 대OOOO		소멸
4	2021년6월2일	강제경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-09-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	21,249,011원 14,466,658원	63% 3.3회
6개월	24건	25,524,935원 16,612,967원	67% 2.8회
12개월	49건	39,734,213원 26,564,459원	70% 2.8회

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