감정가	56,876,000 원
최저가	(33%) 18,638,000 원
보증금	(10%) 1,863,800 원
청구액	0 원

충청북도 괴산군 소수면 소암리 686-1

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사건번호	2021타경6634
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2022.09.07(수) 10:00
토지면적	2,410.00㎡(729.03 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 이우진 지분 2020.9.28. 압류 홍윤오 지분 2021.10.15. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 임야화된 휴경지임(현황조사서 참조). 지적상 맹지임(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-10-06	경매접수
~9일	2021-10-15	경매개시결정
~103일	2022-01-17	배당요구종기일
~161일	2022-03-16	100%	56,876,000	유찰
~196일	2022-04-20	80%	45,501,000	유찰
~231일	2022-05-25	64%	36,401,000	유찰
~266일	2022-06-29	51%	29,121,000	유찰
~301일	2022-08-03	41%	23,297,000	유찰
~336일	2022-09-07	33%	18,638,000	매각
낙찰가 18,700,000 (33%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소암리 686-1	전	2410 ㎡ (729.03평)
충청북도 괴산군 소수면 소암리 소재 "소암저수지" 서측 원거리에 위치/계획관리지역/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 괴산군 소수면 소암리 소재 "소암저수지" 서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 농가주택 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 불가능하며, 본건까지 도보로 접근가능함. 3) 형태 및 이용상태=본건은 인접필지 대비 완만한 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 휴경지임. 4) 인접 도로상태=지적상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000m이내 닭,오리,메추리 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 임야화된 휴경지임(현황조사서 참조). 지적상 맹지임(감정평가서 참조). -. 현황 임야화된 휴경지이며, 소유자를 만날 수 없어 점유관계는 확인할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 괴산군 소수면 소암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.18	전	계획관리	8m미만	1613	3,549
25.04.18	전	계획관리	8m미만	371	816
25.04.18	전	계획관리	8m미만	248	546
25.04.18	대	계획관리	8m미만	660	2,970
25.03.10	전	생산관리	8m미만	112	600
25.03.10	전	생산관리	8m미만	793	4,400
25.03.04	답	보전관리	8m미만	1649.7	4,041
25.02.28	답	농림	12m미만	1197	3,240
25.02.28	답	농림	8m미만	2564.8	6,930
24.11.07	전	보전관리	-	3124.2	2,550	지분
24.10.25	임야	보전관리	8m미만	6744	2,000
24.10.25	임야	보전관리	8m미만	496	600
24.08.03	답	계획관리	8m미만	1097	7,500
24.05.17	전	보전관리	-	1041.4	627	지분
24.04.05	목장용지	계획관리	8m미만	1155	3,211
24.03.26	답	보전관리	8m미만	2337	10,000
24.03.14	답	보전관리	-	83	250
24.02.29	전	계획관리	-	1441	4,600
24.02.17	전	보전관리	8m미만	688	1,237
24.02.17	임야	보전관리	8m미만	496	263
24.01.25	전	계획관리	-	2,876	8,000
24.01.12	전	생산관리	8m미만	167	451
24.01.12	전	생산관리	8m미만	336	1,016

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 홍OO	소멸
2		소유권 이OO	소멸
3	2020년9월28일	압류 국	소멸기준
4	2021년10월15일	임의경매 이OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-01-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	54,990,036원 45,436,197원	78% 2.1회
6개월	21건	46,237,409원 36,822,084원	76% 2.2회
12개월	41건	114,562,318원 75,162,553원	73% 2.2회

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