감정가	75,775,000 원
최저가	(26%) 19,864,000 원
보증금	(10%) 1,986,400 원
청구액	38,594,733 원

경상남도 남해군 창선면 대벽리 855

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사건번호	2021타경4894
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2022.11.03(목) 10:00
토지면적	433.00㎡(130.98 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.03.19.[근저당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-08-25	경매접수
~0일	2021-08-25	경매개시결정
~77일	2021-11-10	배당요구종기일
~197일	2022-03-10	100%	75,775,000	유찰
~232일	2022-04-14	80%	60,620,000	유찰
~274일	2022-05-26	64%	48,496,000	유찰
~309일	2022-06-30	51%	38,797,000	유찰
~358일	2022-08-18	41%	31,038,000	유찰
~400일	2022-09-29	33%	24,830,000	유찰
~435일	2022-11-03	26%	19,864,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대벽리 855	답	433 ㎡ (130.98평)
경상남도 남해군 창선면 대벽리 소재 「대벽마을회관」 북서측 인근에 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 남해군 창선면 대벽리 소재 「대벽마을회관」 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등 농경지로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 소형차량의 접근은 가능하며, 인근 교통시설과의 접근성 등으로 비추어 볼 때 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 평지 내 부정형의 토지로서, 현황 전 및 답으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=본건 토지 서측으로 폭 약 2-3M 내외의 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)

국토부실거래가 경상남도 남해군 창선면 대벽리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.01.17	전	계획관리	8m미만	172	1,400
24.12.13	임야	계획관리	-	114	680
24.10.29	답	계획관리	8m미만	43	380	지분
24.10.29	답	계획관리	8m미만	470	11,230
24.10.29	답	계획관리	8m미만	681	5,720
24.10.15	임야	계획관리	-	2848.5	8,000	지분
24.10.09	도로	생산관리	-	12	100
24.07.23	답	계획관리	8m미만	196	3,500
24.07.02	답	계획관리	8m미만	681	5,500
24.07.02	대	계획관리	12m미만	1011.07	45,000	지분
24.06.25	임야	생산관리	-	459	320
24.04.29	답	계획관리	8m미만	331	15,600
24.04.29	임야	계획관리	8m미만	545	5,100
24.04.29	임야	계획관리	-	630	5,300
24.04.22	도로	생산관리	8m미만	6.75	22	지분
24.04.22	도로	생산관리	8m미만	2.13	10	지분
24.04.22	도로	생산관리	8m미만	8.5	30	지분
24.04.22	도로	생산관리	8m미만	8.5	30	지분
24.04.22	도로	생산관리	8m미만	2.13	10	지분
24.04.22	도로	생산관리	8m미만	6.75	22	지분
24.04.18	답	계획관리	8m미만	3018	43,731
24.04.18	하천	계획관리	8m미만	179	6,269
24.04.18	도로	계획관리	8m미만	223.5	60	지분
24.04.18	답	계획관리	12m미만	30.5	370	지분
24.04.18	답	계획관리	8m미만	43	370	지분
24.04.09	답	계획관리	8m미만	73	629
24.04.09	답	계획관리	8m미만	658	5,671
24.03.08	전	계획관리	-	316	5,745
24.03.08	전	계획관리	-	14	255
24.02.28	임야	보전관리	-	66	10
24.02.28	대	계획관리	8m미만	212	1,990
24.02.16	임야	계획관리	-	265.01	3,840	지분

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임차인현황 (배당요구종기일: 2021-11-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	67,124,050원 58,601,500원	105% 1.9회
6개월	23건	63,750,093원 53,676,748원	100% 2회
12개월	65건	98,153,359원 74,583,666원	82% 2.2회

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