감정가	477,267,600 원
최저가	(100%) 477,267,600 원
보증금	(10%) 47,726,760 원
청구액	493,063,490 원

충청남도 태안군 소원면 서해로 511-96 (1동)

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사건번호	2021타경4180
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.17(화) 10:00,12:00 입찰 89일전
토지면적	511.00㎡(154.58 평)
건물면적	454.80㎡(137.58 평)
채무/소유자	문OOOOO OOOO / 문OOOOO OOOO
채권자	당OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2021 타경 4180

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0696 ))입니다.
입찰일은 2026-03-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1588일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1588일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.09.24. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 지적도상 맹지이나 포장도로에 접함. 제시외 물건 포함. 5,6번 공실 상태. 2021.10.28. 한흥수는 공사대금 439,000,000원(부가세 별도)으로 유치권 신고 했으나 그 성립여부는 불분명. 2022.03.04. 신청채권자 당진새마을금고로부터 유치권배제신청서가 접수되었음. 2022.05.12. 유치권신고인 한흥수는 정당한 유치권자라는 내용의 답변서 제출.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-08-10	경매접수
~3일	2021-08-13	경매개시결정
~100일	2021-11-18	배당요구종기일
~210일	2022-03-08	100%	477,267,600	유찰
~245일	2022-04-12	70%	334,087,000	유찰
~280일	2022-05-17	49%	233,861,000	유찰
~315일	2022-06-21	34%	163,703,000	유찰
~350일	2022-07-26	24%	114,592,000	변경
~1680일	2026-03-17	100%	477,267,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송현리 326-19	대	511 ㎡ (154.58평)
건물	서해로 511-96	지1층 식물관련시설	348.4 ㎡ (105.39평)
	서해로 511-96	1층 주택	70.5 ㎡ (21.33평)
	서해로 511-96	2층 주택	33.9 ㎡ (10.25평)
제시외 건물	송현리 326-19	조경수	1식 ㎡ (0.30평)	포함
제시외 건물	서해로 511-96	계단	1식 ㎡ (0.30평)	포함
충청남도 태안군 소원면 송현리 소재 "산동마을" 북동측 인근에 서로 붙어서 위치/도시지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=충청남도 태안군 소원면 송현리 소재 "산동마을" 북동측 인근에 서로 붙어서 위치하며, 주위는 "국도후면 주택지대"임. 2) 교통상황=본건들까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=< 지적형태 > (기호1) 사다리꼴에 유사한 "부정형". (기호4) 세로장방형. < 지 세 > 공히, "평지" < 이용상태 > 공히, "단독주택 및 버섯재배사"건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호1 및 기호4 공히, 북서측으로 로폭 약 6미터 내외의 "콘크리트포장 도로"에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1 및 기호4 공히, < 용도지역 > "비도시지역", "계획관리지역". < 타법령상 제한 > "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ). 6) 제시목록 외의 물건=제시외 조경수 및 옥외계단( 기호2 및 5건물에 부합 ) 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=< 임대관계 > " 미 상 " 임. 1) 건물의 구조=< 기호2 및 기호5 > 철근콘크리트구조 철근콘크리트, 평지붕 지하1층 건물로서, 벽체 : 몰탈위 페인팅 바닥 : 몰탈위 방수마감 < 기호3 및 기호6 > 철근콘크리트구조 철근콘크리트, 평지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 징크판넬 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 바닥 : 장판지도배 등 창호 : 새시창호 2) 이용상태=< 기호2 및 기호5 > 건축물대장상 "버섯재배사"용도이나, 평가일현재 "공실"상태임. < 기호3 및 기호6 > 건축물대장상 "단독주택"용도이나, 평가일현재 기호6은 "공실"상태로 관측됨.. 3) 설비내역=< 기호2 및 기호5 > 전기설비, 화재탐지설비 등 < 기호3, 기호6 > 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 화재탐지설비 등 되어 있을 것으로 관측됨. 4) 부합물 및 종물=< 기호2 및 기호5 > 외벽체에 부합된 "옥외 계단" 각 1식. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=< 임대관계 > " 미 상 " 임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 지적도상 맹지이나 포장도로에 접함. 제시외 물건 포함. 5,6번 공실 상태. 2021.10.28. 한흥수는 공사대금 439,000,000원(부가세 별도)으로 유치권 신고 했으나 그 성립여부는 불분명. 2022.03.04. 신청채권자 당진새마을금고로부터 유치권배제신청서가 접수되었음. 2022.05.12. 유치권신고인 한흥수는 정당한 유치권자라는 내용의 답변서 제출. 본건 부동산들은 태안군 소원면 송현리 소재 [소원초등학교] 서측 원거리에 위치하는 토지 및 동식물관련시설, 2층 단독주택임 용도상 계획관리지역에 해당함 본건이 입지한 곳은 전원주택단지로 개발,조성된 곳으로 주변에 여러 채의 건물이 동일한 형태로 건설되어 있으나 전반적으로 도로 등 주변환경이 정리되어 있지 않고 잡풀이 자라고 있는 등 주거지로 활성화되지는 않은 것으로 관찰됨 목록1 지상에 목록2.3 시설이 소재하고 있으며, 목록4 지상에 목록4.5 시설물이 각 소재함 목록2.5는 공부상 동,식물관련시설로 되어 있으나 현재는 모두 문이 설치되지 않고 개방된 텅빈 공실상태임 목록3는 폐문이나 내부에 살림도구가 관찰되나 목록6은 내부가 비어있는 공실상태임 본건 주변환경은 대부분 임야와 농경지, 산재하고 있는 농가주택이 있는 농촌지역임 본건 북서측 원거리로 서해로(32번지방도)가 통과하고 있고 그 지선과 본건 부동산 소재지로 연계된 통행로가 있어 차량접근도 가능하나 지적도상 맹지인 것으로 추정되어 향후 통행권 여부는 미상임

건축물현황

소재지

충청남도 태안군 소원면 송현리 326-19번지

대지면적

연면적

104.4㎡
(31.64평)

건축면적

78.06㎡
(23.65평)

용적률산정
연면적

104.4㎡
(31.64평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.06.21

사용승인일자

2020.02.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 문OOOO		소멸
2	2020년9월24일	근저당권 당OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2020년11월12일	가압류 이OO	75,000,000	소멸
4	2020년12월29일	근저당권 전OO	400,000,000	소멸
5	2021년4월14일	가압류 서OOOO	3,241,800	소멸
6	2021년6월14일	압류 국		소멸
7	2021년8월13일	임의경매 당OOOO		소멸
8	2021년10월5일	가압류 신OOOO	527,084,684	소멸
9	2021년11월1일	가압류 신OOOO	85,456,000	소멸
10	2021년11월2일	가압류 신OOOO	2,000,000	소멸
11	2021년11월24일	가압류 임OO	200,000,000	소멸
12	2021년11월26일	압류 서O		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 문OOOO		소멸
2	2020년9월24일	근저당권 당OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2020년11월12일	가압류 이OO	75,000,000	소멸
4	2020년12월29일	근저당권 전OO	400,000,000	소멸
5	2021년4월14일	가압류 서OOOO	3,241,800	소멸
6	2021년6월14일	압류 국		소멸
7	2021년8월13일	임의경매 당OOOO		소멸
8	2021년10월5일	가압류 신OOOO	527,084,684	소멸
9	2021년11월1일	가압류 신OOOO	85,456,000	소멸
10	2021년11월2일	가압류 신OOOO	2,000,000	소멸
11	2021년11월24일	가압류 임OO	200,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-11-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	391,834,110원 318,958,222원	88% 1.2회
6개월	9건	605,040,130원 364,281,457원	76% 1.8회
12개월	22건	737,308,756원 424,492,472원	75% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.