감정가	81,774,000 원
최저가	(34%) 28,048,000 원
보증금	(10%) 2,804,800 원
청구액	89,544,950 원

충청남도 예산군 신양면 연리 207

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사건번호	2021타경2922
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2022.09.06(화) 10:00
토지면적	1,947.00㎡(588.97 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2012. 10. 31. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 토지 위의 수목 매각제외(법정지상권 성립여지 있음).

토지 위의 수목 매각제외(법정지상권 성립여지 있음). 현황과수원 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-08-11	경매접수
~13일	2021-08-24	경매개시결정
~99일	2021-11-18	배당요구종기일
~209일	2022-03-08	100%	81,774,000	유찰
~244일	2022-04-12	70%	57,242,000	유찰
~279일	2022-05-17	49%	40,069,000	유찰
~314일	2022-06-21	34%	28,048,000	매각
낙찰가 50,000,000 (61%)
~321일	2022-06-28	매각불허가
~391일	2022-09-06	34%	28,048,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연리 207	전	1947 ㎡ (588.97평)
제시외 건물	연리 207		370주 ㎡ (111.93평)
대상토지는 충청남도 예산군 신양면 연리 소재 "연리 마을회관" 북동측 근거리 내에 위치/생산관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상토지는 충청남도 예산군 신양면 연리 소재 "연리 마을회관" 북동측 근거리 내에 위치 하며, 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 소재하는 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=대상토지 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있는 등 제반 대중교통사정 은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=대체로 부정형의 완경사 토지로서, 기호(1-3) : 현황 "과수원 등"으로 이용중임. 기호(4-5) : 현황 "답 등"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(1-3) : 로폭 약 2m 정도의 비포장도로와 접함. 기호(4-5) : 로폭 약 2m 정도의 시멘트포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리, 메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=기호(1-3) : 본건의 공부상 지목은 "전"이나 현황 "과수원 등"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 닫기
참고 사항	토지 위의 수목 매각제외(법정지상권 성립여지 있음). 현황과수원 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). - 목록 1,2,3번 부동산은 현황 `과수원`으로 지상에 제시외 과수목(사과나무 등) 식재되어 있음. - 목록 4,5번 부동산은 현황 `답`으로 이용중임.

국토부실거래가 충청남도 예산군 신양면 연리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.26	임야	보전관리	-	241	401
25.03.26	임야	보전관리	-	1325	2,206
25.02.20	임야	보전관리	-	7438	11,863
25.02.20	임야	생산관리	-	172	274
25.02.20	구거	보전관리	8m미만	40	63
25.02.20	임야	보전관리	-	6771	10,800
24.12.12	답	생산관리	8m미만	1117	2,550
24.12.12	답	생산관리	8m미만	942	2,150
24.07.16	답	농림	8m미만	2631	4,000
24.07.15	전	계획관리	8m미만	562	1,100
24.07.15	임야	계획관리	8m미만	595	400
24.03.29	답	농림	8m미만	1333	4,030
24.03.13	답	농림	8m미만	1871	3,500
24.03.11	답	농림	8m미만	1991	4,816
24.02.22	답	농림	8m미만	1638	3,000
24.02.16	답	농림	8m미만	2631	4,775
24.01.18	전	농림	8m미만	1,507	8,200
24.01.16	전	계획관리	-	146	660	지분
24.01.11	전	계획관리	-	146	660	지분
24.01.11	전	계획관리	-	178	530	지분
24.01.11	전	계획관리	-	380	2,300	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2012년10월31일	근저당권 서OOOO	120,900,000	소멸기준
3	2012년10월31일	지상권 서OOOO		소멸
4	2021년8월24일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-11-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	129,400,333원 82,947,522원	99% 0.8회
6개월	23건	98,573,435원 64,986,170원	86% 1.2회
12개월	55건	97,617,175원 69,410,724원	81% 1.3회

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