감정가	70,000,000 원
최저가	(6%) 4,036,000 원
보증금	(10%) 403,600 원
청구액	50,999,274 원

전라북도 전주시 덕진구 송천로 109, 1동 3층320호 (송천동1가,삼성아파트)
전라북도 전주시 덕진구 송천동1가 596-10

사진더보기 PC버전

사건번호	2021타경6155
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.05.20(월) 10:00
토지면적	23.98㎡(7.25 평)
건물면적	54.90㎡(16.61 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 7. 19. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 19번 임차권등기(2022.7.15.등기) 있음(임대차보증금 7000만원, 전입일 2012.6.25.확정일자 2019.05.30.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-08-26	경매접수
~1일	2021-08-27	경매개시결정
~95일	2021-11-29	배당요구종기일
~193일	2022-03-07	100%	70,000,000	유찰
~235일	2022-04-18	70%	49,000,000	변경
~277일	2022-05-30	70%	49,000,000	매각
~302일	2022-06-24	최고가매각허가취소결정
~389일	2022-09-19	100%	70,000,000	유찰
~445일	2022-11-14	70%	49,000,000	유찰
~487일	2022-12-26	49%	34,300,000	유찰
~543일	2023-02-20	34%	24,010,000	유찰
~585일	2023-04-03	24%	16,807,000	유찰
~627일	2023-05-15	17%	11,765,000	매각
~672일	2023-06-29	미납
~718일	2023-08-14	17%	11,765,000	유찰
~760일	2023-09-25	12%	8,236,000	유찰
~809일	2023-11-13	8%	5,765,000	매각
낙찰가 5,830,000 (8%)
~854일	2023-12-28	미납
~914일	2024-02-26	8%	5,765,000	유찰
~998일	2024-05-20	6%	4,036,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송천로 109	698500.0 분의 2398.0	23.98 ㎡ (7.25평)
건물	송천로 109	3 철근콘크리트구조	54.90 ㎡ (16.61평)
전라북도 전주시 덕진구 송천동1가 소재 "용소초등학교" 서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/버스승강장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라북도 전주시 덕진구 송천동1가 소재 "용소초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 중·고층 아파트단지 및 단독주택, 소규모 점포 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황= 본건 아파트단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조= 기호1-가) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 중 3층 320호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태= 아파트 1세대로 이용중임. 5) 설비내역= 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 현황 "아파트건부지" 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트포장도로를 통해 진출입이 용이함. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(용소초등학교,중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법> 임. 9) 공부와의 차이= 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --. 닫기
참고 사항	아파트

건축물현황

소재지

전라북도 전주시 덕진구 송천동1가 596-10번지

대지면적

연면적

991.34㎡
(300.41평)

건축면적

453.8㎡
(137.52평)

용적률산정
연면적

991.34㎡
(300.41평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1990.08.29

사용승인일자

1991.11.30

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 삼성 )

법정주소	전북특별자치도 전주덕진구 송천동1가 596-10 삼성
단지명	삼성
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	23190.76㎡ (7027.5평)
동수	1	세대수	261.0
시공사	(유)삼성주택건설 배상열	시행사	(유)삼성주택건설 배상열
관리사무소 연락처	063-252-7555	관리비 부과면적	21370.74㎡ (6475.98평)
복도유형	복도식	관리방식	자치관리
사용승인일	1991년11월30일	총주차대수	118
CCTV대수	16	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	261	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2019년7월19일	근저당권 동OOOO	65,000,000	소멸기준
3	2019년11월6일	압류 전OO		소멸
4	2020년11월26일	압류 국		소멸
5	2021년3월2일	압류 국OOOO		소멸
6	2021년7월19일	가압류 익OOOO	32,044,664	소멸
7	2021년8월27일	임의경매 동OOOO		소멸
8	2021년11월11일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-11-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OOOOOOO	전부	70,000,000	O
한OOOOOOO	2012. 6. 25. 2019. 5. 30.	2022.06.20
이OO			O
이OO	2012.06.25
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	256,490,476원 209,146,528원	85% 1.2회
6개월	41건	231,343,902원 193,853,441원	85% 1.1회
12개월	78건	220,058,974원 182,035,661원	84% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.