감정가	1,483,189,340 원
최저가	(64%) 949,241,000 원
보증금	(10%) 94,924,100 원
청구액	1,500,000,000 원

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 경남대로 590
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 감천리 348-4 1동호

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사건번호	2021타경101136
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2022.09.29(목) 10:00
토지면적	1,480.00㎡(447.70 평)
건물면적	233.00㎡(70.48 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.02.12.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 제시외 수목 포함. 지상 이동이 쉬운 컨테이너 구조물 1동과 주유기 옆 간이사무소 1동 등은 매각대상 아님. 목록1 옥상 소재 태양광발전설비 등은 건물에 포함하여 평가하고(2021.10.22.자 가야감정평가사사무소 회신서), 목록3은 캐노피 구조물을 포함하여 평가함. 제시외 기계기구 목록 1-6은 현 2복식임. 2021.10.13.자 현대오일뱅크 주식회사에서 2010.11.10자 사용대차로 유로혼합 4복식 주유기(2대), 혼합복식 주유기(3대), 고속복식 주유기(1대)와 캐노피싸인보드[F/F(50M 1개), F/F채널 SIGN(2개)]을, 2016.6.1.자 사용대차로 저속4복식주유기(1대)를, 2017.5.25.자 사용대차로 진공청소기(2기, 한성브라보), 컴프레셔(1기, 한성브라보)에 대한 각 소유를 주장하며 매각 제외 신청서를 제출하였고, 2021.10.21.자 신청채권자측에서 주유기 6식은 근저당권1순위 공장저당목록 제2020-59호에 포함된 기계기구이므로 일괄매각되어야 한다는 요청서 제출됨. 2022.5.2.자 창원시 마산회원구로부터 주유기(#FL10-2908)는 유증기회수율 검사 부적합 시설로서 유증기 회수율 검사기준에 적합하도록 시설개선하여 마산회원구 환경미화과에 개선완료 보고후 한국환경공단에 적합통보를 받아야 영업이 가능하다는 회신서가 제출됨. 대항력있는 임차인 있을 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-03-10	경매접수
~1일	2021-03-11	경매개시결정
~86일	2021-06-04	배당요구종기일
~351일	2022-02-24	100%	1,483,189,340	유찰
~386일	2022-03-31	80%	1,186,551,000	변경
~533일	2022-08-25	80%	1,186,551,000	유찰
~568일	2022-09-29	64%	949,241,000	매각
낙찰가 1,300,055,000 (88%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	감천리 348-4	주유소용지	1480 ㎡ (447.70평)
건물	경남대로 590	1층 주유소	97.39 ㎡ (29.46평)
건물	경남대로 509	1층 주유소	135.61 ㎡ (41.02평)
제시외 건물	경남대로 590	지하유류저장시설	㎡
제시외 건물	감천리 348-4	수목	㎡
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 감천리소재 감천초등학교 남동측 인근에 위치/자연녹지지역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 감천리소재 감천초등학교 남동측 인근에 위치하는 주유소(감천오일뱅크)로서 부근은 농경지, 취락, 임야 등이 혼재함. 2) 교통상황=대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=대체로 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 주유소부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=북동측으로 왕복4차선 도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 대로1류(접함), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 시설 및 관리에 관한 특별조치법> 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 1) 건물의 구조=1. 철근크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로서 외벽: 몰탈위 페인팅등 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅등 마감. 천정: 텍스등 마감. 창호: 샤시창호임. 3. 일반철골구조 기타(칼라시트)지붕 단층건으로서 외벽: 페인팅 마감. 2) 이용상태=1. 사무실, 화장실등 3. 캐노피로 이용중임. 3) 설비내역=1. 건물내 위생설비, 급배수설비, 태양광발전설비등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물=-- 5) 공부와의 차이=-- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 수목 포함. 지상 이동이 쉬운 컨테이너 구조물 1동과 주유기 옆 간이사무소 1동 등은 매각대상 아님. 목록1 옥상 소재 태양광발전설비 등은 건물에 포함하여 평가하고(2021.10.22.자 가야감정평가사사무소 회신서), 목록3은 캐노피 구조물을 포함하여 평가함. 제시외 기계기구 목록 1-6은 현 2복식임. 2021.10.13.자 현대오일뱅크 주식회사에서 2010.11.10자 사용대차로 유로혼합 4복식 주유기(2대), 혼합복식 주유기(3대), 고속복식 주유기(1대)와 캐노피싸인보드[F/F(50M 1개), F/F채널 SIGN(2개)]을, 2016.6.1.자 사용대차로 저속4복식주유기(1대)를, 2017.5.25.자 사용대차로 진공청소기(2기, 한성브라보), 컴프레셔(1기, 한성브라보)에 대한 각 소유를 주장하며 매각 제외 신청서를 제출하였고, 2021.10.21.자 신청채권자측에서 주유기 6식은 근저당권1순위 공장저당목록 제2020-59호에 포함된 기계기구이므로 일괄매각되어야 한다는 요청서 제출됨. 2022.5.2.자 창원시 마산회원구로부터 주유기(#FL10-2908)는 유증기회수율 검사 부적합 시설로서 유증기 회수율 검사기준에 적합하도록 시설개선하여 마산회원구 환경미화과에 개선완료 보고후 한국환경공단에 적합통보를 받아야 영업이 가능하다는 회신서가 제출됨. 대항력있는 임차인 있을 수 있음. 본건2.현`주유소용지`로 이용중이며 위지상 본건1,3의 제시건물(가)(나)및 제시외건물 (ㄱ)컨테이너 구조 사무실 (ㄴ)제시외 태양광시시설 소재함.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 감천리 348-4번지

대지면적

연면적

135.61㎡
(41.09평)

건축면적

135.61㎡
(41.09평)

용적률산정
연면적

135.61㎡
(41.09평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

위험물저장및처리시설

구조

일반철골구조

착공일자

2009.06.11

사용승인일자

2010.12.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2020년2월12일	근저당권 중OOOO	1,500,000,000	소멸기준
3	2020년12월17일	압류 국		소멸
4	2021년2월1일	가압류 현OOOO	32,725,059	소멸
5	2021년2월3일	가압류 신OOOO	422,669,690	소멸
6	2021년2월5일	근저당권 현OOOO	40,000,000	소멸
7	2021년3월11일	임의경매 중OOOO		소멸
8	2021년3월23일	가압류 경OOOO	75,000,000	소멸
9	2021년3월30일	가압류 서OOOO	150,000,000	소멸
10	2021년4월1일	가압류 마OOOO	7,972,747	소멸
11	2021년4월6일	가압류 (OOOO	40,488,350	소멸
12	2021년4월16일	가압류 생OOOO	20,078,461	소멸
13	2021년4월21일	가압류 (OOOO	99,878,250	소멸
14	2021년4월27일	가압류 고OOOO	15,358,018	소멸
15	2021년4월27일	가압류 하OOOO	6,544,376	소멸
16	2021년5월25일	가압류 비OOOO	37,290,053	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2020년2월12일	근저당권 중OOOO	1,500,000,000	소멸기준
3	2020년12월17일	압류 국		소멸
4	2021년2월1일	가압류 현OOOO	32,725,059	소멸
5	2021년2월3일	가압류 신OOOO	422,669,690	소멸
6	2021년2월5일	근저당권 현OOOO	40,000,000	소멸
7	2021년3월11일	임의경매 중OOOO		소멸
8	2021년3월23일	가압류 경OOOO	75,000,000	소멸
9	2021년3월30일	가압류 서OOOO	150,000,000	소멸
10	2021년4월1일	가압류 마OOOO	7,972,747	소멸
11	2021년4월6일	가압류 (OOOO	40,488,350	소멸
12	2021년4월16일	가압류 생OOOO	20,078,461	소멸
13	2021년4월21일	가압류 (OOOO	99,878,250	소멸
14	2021년4월27일	가압류 고OOOO	15,358,018	소멸
15	2021년5월25일	가압류 비OOOO	37,290,053	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-06-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OOOOOOOOOO	본건1 제시건물(가) 사무실 일부분	없음 [월]11만 원	O
김OOOOOOOOOO	2016.01.28. 미상
김OO	미상	3,000만 원 [월]150만 원	X
김OO	2021.01.10. 미상
(OOOOOOOOOOOOOOOOO	본건1, 3 제시건물(가)(나)	3,000만 원 [월]150만 원	X
(OOOOOOOOOOOOOOOOO	2021.01.15 미상
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	203,609,040원 163,100,000원	80% 1회
6개월	3건	632,881,103원 626,700,000원	94% 0.7회
12개월	8건	1,356,268,819원 1,037,365,875원	81% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.