감정가	3,312,000 원
최저가	(100%) 3,312,000 원
보증금	(10%) 331,200 원
청구액	54,184,482 원

경상남도 남해군 남면 당항리 2084-3

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사건번호	2021타경4375
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2022.02.17(목) 10:00
토지면적	23.00㎡(6.96 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2005.04.13[가압류])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-07-20	경매접수
~1일	2021-07-21	경매개시결정
~78일	2021-10-06	배당요구종기일
~212일	2022-02-17	100%	3,312,000	매각
낙찰가 3,525,000 (106%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	당항리 2084-3	답	23 ㎡ (6.96평)
기호(1)남해군 남면 당항리 소재 "남면사무소" 서측 인근에 위치/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호(1)남해군 남면 당항리 소재 "남면사무소" 서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 면소재지 내 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임. 기호(2)남해군 남면 죽전리 소재 "배당소류지" 남서측 인근에 위치하며 주위는 임야, 농경지 등으로 형성된 지방도 주변 산림지대로서 제반 주위환경은 보통임. 기호(3,4)남해군 남면 홍현리 소재 "가천다랭이마을" 북측 인근에 위치하며 주위는 임야, 농경지 등으로 형성된 산간농경지대로서 제반 주위환경은 보통임. 기호(5-10)남해군 남면 홍현리 소재 "가천다랭이마을" 북서측 인근에 위치하며 주위는 임야, 농경지 등으로 형성된 산림지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1)부정형 평지로서 현황 농경지(전)로 이용중임. 기호(2)부정형 완경사지로서 현황 자연림임. 기호(3,4)부정형 급경사지로서 현황 휴경지상태임. 기호(5)부정형 급경사지로서 현황 묘지로 이용중임. 기호(6)부정형 완경사지로서 현황 도로임. 기호(7)부정형 급경사지로서 현황 도로임. 기호(8)부정형 완경사지로서 현황 자연림 및 휴경지 상태임. 기호(9)부정형 완경사지로서 현황 자연림임. 기호(10)부정형 급경사지로서 현황 자연림임. 4) 인접 도로상태=기호(1)본건 북동측으로 폭4m이내의 도로와 접함. 기호(2)본건 서측으로 폭8m이내의 도로가 개설되어 있음. 기호(3,4)지적도상 맹지임. 기호(5)본건 남측,동측으로 기호(6,7)과 접함. 기호(6)본건 북측,남동측으로 폭3-4m이내의 도로와 접하며, 본건이 폭3-4m이내의 도로임. 기호(7)본건 동측,남측으로 폭3-4m이내의 도로와 접하며, 본건이 폭3-4m이내의 도로임. 기호(8)본건 북동측으로 폭3-4m이내의 도로와 접함. 기호(9)본건 북측,서측으로 폭3-4m이내의 도로와 접함. 기호(10)본건 북측 및 북동측으로 폭4m이내의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)계획관리지역, 자연취락지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(300미터)<경상남도 문화재보호 조례>, 하수처리구역<하수도법>. 기호(2)생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(300미터)<경상남도 문화재보호 조례>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(3)보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가지정문화재구역(가천마을 다랑이논)<문화재보호법>. 기호(4)보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가지정문화재구역(가천마을 다랑이논)<문화재보호법>. 기호(5)보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(6)보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. 기호(7)보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. 기호(8)보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(9)보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(10)보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=본건 기호(10)토지는 의뢰목록 및 공부상 지목이 "도로"이나, 현황 "자연림"상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

국토부실거래가 경상남도 남해군 남면 당항리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.02	답	농림	8m미만	1949	5,900
25.03.31	답	농림	12m미만	2451	10,000
25.02.05	답	농림	8m미만	1851	6,600
25.02.05	전	계획관리	8m미만	799	3,900
25.01.20	임야	농림	-	13884	1,500
24.12.23	전	계획관리	8m미만	916	2,300
24.12.05	임야	보전관리	-	5256	1,800
24.11.25	답	농림	12m미만	521	2,000
24.11.25	답	농림	12m미만	1331	6,000
24.11.18	대	계획관리	-	139	1,008
24.11.12	답	농림	8m미만	1786	5,900
24.11.12	전	계획관리	-	680	3,100
24.10.23	답	농림	8m미만	332	600
24.10.21	답	농림	12m미만	2445	16,500
24.10.15	전	생산관리	-	449	1,745
24.10.15	전	보전관리	-	195	697
24.10.15	임야	생산관리	8m미만	564	466
24.10.15	임야	생산관리	-	3091	1,702
24.10.15	임야	생산관리	8m미만	598	454
24.10.15	도로	생산관리	8m미만	198	267
24.10.07	전	계획관리	12m미만	999	30,000
24.10.02	전	생산관리	8m미만	1328	10,000
24.10.02	전	생산관리	8m미만	921	9,500
24.09.04	대	계획관리	8m미만	466	3,384
24.08.30	전	생산관리	8m미만	424	500	지분
24.08.15	전	계획관리	-	549	3,023
24.08.15	전	계획관리	8m미만	651	3,580
24.08.15	전	계획관리	-	526	2,897
24.06.14	전	계획관리	8m미만	698	6,330
24.03.26	전	계획관리	8m미만	945	1,900
24.03.26	답	농림	8m미만	754	700
24.03.26	대	계획관리	8m미만	400	1,600
24.03.04	답	농림	-	691	1,850
24.02.26	전	계획관리	8m미만	949	2,000
24.02.15	대	계획관리	8m미만	172	1,150
24.02.15	대	계획관리	8m미만	301	1,950
24.02.13	임야	생산관리	12m미만	4699	14,000
24.01.16	잡종지	생산관리	-	1,193	5,050
24.01.16	도로	생산관리	-	60	250
24.01.10	임야	생산관리	12m미만	2,083	2,000
24.01.10	전	생산관리	12m미만	1,561	23,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2005년4월13일	가압류 농OOOO	21,650,951	소멸기준
3	2006년12월5일	가압류 남OOOO	8,122,300	소멸
4	2021년7월21일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-10-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	130,937,787원 101,727,136원	78% 1.9회
6개월	34건	121,642,804원 92,703,264원	77% 2.1회
12개월	74건	122,277,220원 94,346,231원	77% 2.1회

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