감정가	29,000,000 원
최저가	(4%) 1,275,000 원
보증금	(10%) 127,500 원
청구액	26,660,595 원

경상남도 진주시 진양호로 195-5, 7층813호 (평거동,순화 씨저스팰리스 오피스텔)
경상남도 진주시 평거동 300-2

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사건번호	2021타경649
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.11.02(목) 10:00
토지면적	4.99㎡(1.51 평)
건물면적	19.89㎡(6.02 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.01.20[강제경매개시결정])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 36,000,000원 전입일: 2015..03.09, 확정일자: 2015.03.17. 건물등기사항증명서 을구 7번).

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-01-19	경매접수
~0일	2021-01-19	경매개시결정
~77일	2021-04-06	배당요구종기일
~394일	2022-02-17	100%	29,000,000	유찰
~429일	2022-03-24	80%	23,200,000	유찰
~464일	2022-04-28	64%	18,560,000	매각
~512일	2022-06-15	미납
~541일	2022-07-14	64%	18,560,000	유찰
~590일	2022-09-01	51%	14,848,000	유찰
~632일	2022-10-13	41%	11,878,000	유찰
~667일	2022-11-17	33%	9,502,000	유찰
~702일	2022-12-22	26%	7,602,000	유찰
~744일	2023-02-02	21%	6,082,000	유찰
~786일	2023-03-16	17%	4,866,000	유찰
~821일	2023-04-20	13%	3,893,000	유찰
~856일	2023-05-25	11%	3,114,000	유찰
~891일	2023-06-29	9%	2,491,000	유찰
~940일	2023-08-17	7%	1,993,000	유찰
~975일	2023-09-21	5%	1,594,000	유찰
~1017일	2023-11-02	4%	1,275,000	매각
낙찰가 1,275,000 (4%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	진양호로 195-5	944.8 분의 4.9872	4.987 ㎡ (1.51평)
건물	진양호로 195-5	7 철근콘크리트구조	19.89 ㎡ (6.02평)
경상남도 진주시 평거동 소재 "평거동 우체국" 북동측 근거리에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경상남도 진주시 평거동 소재 "평거동 우체국" 북동측 근거리에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=차량 접근 가능하며, 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조=기호(1) 철근콘크리트조 경사스라브 12층건 내 7층 813호로서, 외벽 : 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등. 4) 이용상태=오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=자체 지면 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북동측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 지구단위계획구역(일단의주택지조성사업지구(평거3)), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조. 닫기

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 평거동 300-2번지

대지면적

944.8㎡
(286.3평)

연면적

5461.95㎡
(1655.14평)

건축면적

534.31㎡
(161.91평)

용적률산정
연면적

5147㎡
(1559.7평)

건폐율

56.55%

용적률

544.77%

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.10.22

사용승인일자

2006.03.14

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 진주시 평거동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.01.03	순화 씨저스팰리스 오피스텔	3	19.89	300	30	2006
24.11.12	순화 씨저스팰리스 오피스텔	12	33.54	3,000		2006
24.10.30	순화 씨저스팰리스 오피스텔	10	34.44	4,000	0	2006
24.10.23	순화 씨저스팰리스 오피스텔	10	34.44	2,670		2006
24.05.28	순화 씨저스팰리스 오피스텔	5	23.56	1,900		2006
24.02.24	순화 씨저스팰리스 오피스텔	12	36.55	1,000	32	2006

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2		소유권 순OOOO		소멸
3	2019년10월17일	임차권설정 전OO	36,000,000	인수
4	2021년1월20일	강제경매 전OO		소멸기준
5	2021년9월27일	가압류 주OOOO	1,457,888,596	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-04-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
전OO	7층 813호 전부	36,000,000	O
전OO	2015.03.09 2015.03.17
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	226,545,455원 201,551,782원	83% 2회
6개월	32건	168,458,000원 144,687,981원	81% 1.9회
12개월	79건	173,185,519원 141,128,767원	77% 2회

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