감정가	473,200,000 원
최저가	(36%) 169,595,000 원
보증금	(10%) 16,959,500 원
청구액	395,189,421 원

경상남도 거제시 상동동 502-4

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사건번호	2020타경10482
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.10.30(월) 10:00
토지면적	280.00㎡(84.70 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.09.05. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-11-12	경매접수
~0일	2020-11-12	경매개시결정
~71일	2021-01-22	배당요구종기일
~466일	2022-02-21	100%	473,200,000	유찰
~501일	2022-03-28	70%	331,240,000	유찰
~536일	2022-05-02	49%	231,868,000	변경
~893일	2023-04-24	56%	264,992,000	유찰
~929일	2023-05-30	45%	211,994,000	유찰
~963일	2023-07-03	36%	169,595,000	매각
~1015일	2023-08-24	미납
~1082일	2023-10-30	36%	169,595,000	매각
낙찰가 440,000,000 (93%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상동동 502-4	대	280 ㎡ (84.70평)
경상남도 거제시 고현동 소재 "거제고현초등학교" 동측 인근에 위치/제1종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "거제고현초등학교" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 다가구주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 토지까지 차량접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 평지에 위치한 정방형의 토지로서, 주거나지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 토지 남동측으로 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제고현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=* 임대관계 : 미상임. * 기타 : 없음. 닫기

국토부실거래가 경상남도 거제시 상동동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.03	답	제1종일반주거	-	48	2,700
25.03.11	주차장	제2종일반주거	-	14	2,254
25.03.11	대	제2종일반주거	-	199	32,039
25.01.10	답	자연녹지	25m미만	437.5	34,300	지분
24.10.16	도로	제2종일반주거	-	57	4,566
24.10.07	답	제2종일반주거	-	402	55,000
24.07.31	임야	농림	-	686	1,201
24.07.19	구거	계획관리	12m미만	601	65,209
24.07.19	도로	계획관리	-	295	20,945
24.07.19	도로	계획관리	-	31	2,048
24.06.12	전	제2종일반주거	25m미만	1	350
24.05.30	임야	제2종일반주거	-	241	11,000
24.05.30	임야	제2종일반주거	-	575	26,260
24.05.30	임야	제2종일반주거	-	60	2,740
24.04.26	전	제2종일반주거	25m미만	184	59,050
24.04.26	대	제2종일반주거	25m미만	327	104,950
24.04.03	도로	계획관리	-	6	747
24.04.03	도로	계획관리	12m미만	47	5,853
24.03.27	임야	계획관리	-	942.13	1,000	지분
24.03.14	대	준주거	-	149	22,450
24.02.01	답	제2종일반주거	-	110	17,490
24.02.01	답	제2종일반주거	-	274	53,950
24.02.01	답	제2종일반주거	-	162.29	25,970	지분
24.02.01	답	제2종일반주거	-	189.41	30,210	지분
24.02.01	답	제2종일반주거	-	189.41	30,210	지분
24.02.01	답	제2종일반주거	-	94.91	15,370	지분
24.02.01	답	제2종일반주거	-	151.07	24,380	지분
24.02.01	답	제2종일반주거	-	94.91	15,370	지분
24.02.01	답	제2종일반주거	-	68	10,000	지분
24.02.01	답	제2종일반주거	-	294.37	47,170	지분
24.02.01	답	제2종일반주거	-	157.89	25,440	지분
24.02.01	답	제2종일반주거	-	294.37	47,170	지분
24.02.01	답	제2종일반주거	-	294.37	47,170	지분
24.02.01	답	기타	-	70	10,500
24.02.01	답	기타	-	53	10,400
24.02.01	임야	제2종일반주거	-	332	35,000
24.01.18	임야	자연녹지	-	4,289	800	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2014년9월5일	근저당권 거OOOO	548,600,000	소멸기준
3	2014년9월5일	지상권 거OOOO		소멸
4	2019년6월10일	압류 동O		소멸
5	2019년7월1일	압류 거OO		소멸
6	2020년11월12일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-01-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	580,693,260원 374,032,000원	61% 2.8회
6개월	10건	793,277,290원 634,743,100원	68% 2.2회
12개월	20건	577,144,615원 406,942,600원	68% 2.2회

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