감정가	4,011,018,500 원
최저가	(70%) 2,809,953,000 원
보증금	(10%) 280,995,300 원
청구액	3,249,172,296 원

경기도 김포시 월곶면 갈산리 46-6

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사건번호	2021타경32741
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2022.09.06(화) 10:00
토지면적	6,245.00㎡(1,889.11 평)
건물면적	4,176.84㎡(1,263.49 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2010.10.20.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계 기구 포함. 3. 제시외 건물(ㄱ),(ㄷ)은 2012.12. 04. 월곶면에 가설건축물 축조신고된 것으로 확인되나 신고된 면적과 상이하여 현황 사정 면적으로 감정평가하였음. 4. 정확한 위치 면적, 인접토지와의 경계 등 별도의 확인이 필요함. 5. 제시외 건물 중 목록 2-12, 2-13(창고 및 화장실)은 건축신고 및 허가를 받지 않아 행정관청의 철거대상이 될 가능성 있음. 6. 계단실의 렉산 8.0㎡ 덮개는 건물평가시 반영함. 7. 제시외 목록 2-14(폐수탱크) 포함 평가함. 8. 공장내 자동철기계, 커팅브로워기계, 튜브형난방기는 공장내 자동포장기계의 가동에 보탬이 되는 기계기구이나 공장저당법 목록에는 포함되지 않는 동산이므로 평가대상에서 제외함. 9. 채무자겸소유자 (주)용신플러스로부터 '목록3, 4번 도로를 채무자겸소유자가 나동 건물, 제시외 건물(ㄹ), (ㅁ), (ㅈ), (ㅇ), 주차장 등으로 점유하고 있어 추후 철거하고, 원상복구하여야 한다.'는 의견서가 2022. 2. 4. 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-04-13	경매접수
~20일	2021-05-03	경매개시결정
~93일	2021-07-15	배당요구종기일
~301일	2022-02-08	100%	4,011,018,500	유찰
~336일	2022-03-15	70%	2,807,713,000	변경
~476일	2022-08-02	100%	4,014,218,500	유찰
~511일	2022-09-06	70%	2,809,953,000	매각
낙찰가 3,600,000,000 (90%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	갈산리 46-6	공장용지	5652 ㎡ (1,709.73평)
	갈산리 46-5	도로	93 ㎡ (28.13평)	주식회사 용신플러스지분 1423분의93
	갈산리 46-9	도로	487 ㎡ (147.32평)	주식회사 용신플러스지분 1014분의487
	갈산리 46-2	도로	13 ㎡ (3.93평)	주식회사 용신플러스지분 58분의13
건물	갈산리 46-6	단층 공장	900 ㎡ (272.25평)
	갈산리 46-6	1층 사무실	237.64 ㎡ (71.89평)
	갈산리 46-6	2층 사무실	246 ㎡ (74.42평)
	갈산리 46-6	단층 공장	670.5 ㎡ (202.83평)
제시외 건물	갈산리 46-6	창고	1804 ㎡ (545.71평)
	갈산리 46-6	창고	109.2 ㎡ (33.03평)
	갈산리 46-6	창고	38.5 ㎡ (11.65평)
	갈산리 46-6	창고	50 ㎡ (15.13평)
	갈산리 46-6	계사	6 ㎡ (1.82평)
	갈산리 46-6	컨테이너	18 ㎡ (5.45평)
	갈산리 46-6	가추	30 ㎡ (9.08평)
	갈산리 46-6	가추	15 ㎡ (4.54평)
	갈산리 46-6	화단	48주 ㎡ (14.52평)
	갈산리 46-6	수변전설비	1식 ㎡ (0.30평)
	갈산리 46-6	기계기구	3대 ㎡ (0.91평)
경기도 김포시 월곶면 갈산리 소재 "갈산공단" 북측 인근에 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 월곶면 갈산리 소재 "갈산공단" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지와 임야 및 중소규모의 공장이 혼재하는 시외곽 소규모 공장지대로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하나, 대중교통사정은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호 1 토지 : 제형의 평지로서 공업용 건부지로 이용중임. 기호 3,4,5 토지 : 부정형의 토지로서 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 3,4,5 토지가 세멘포장된 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,3,4,5) 공히 계획관리지역(2014-07-02), 가축사육제한구역(모든축중 제한){가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법룰}, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역){군사 기지 및 군사시설 보호법}, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역:7m){군사기지 및 군사 시설보호법}, 성장관리권역{산업직접활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권 정비계획법}임. 6) 제시목록 외의 물건=감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조. 7) 공부와의 차이=감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 1) 건물의 구조=기호(가,나,다) : 일반철골구조 샌드위치 판넬지붕 단층(가,다) 및 2층(나) 건으로 외 벽 : 샌드위치판넬 마감. 창 호 : 하이샷시. 바 닥 : 콘크리트 마감 등. 2) 이용상태=(가),(다) : 공장 (나) : 사무실 및 숙소 3) 설비내역=수도.전기 및 수변전설비(감정평가의견 Ⅰ- 5 참조) 등. 4) 부합물 및 종물=감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조. 5) 공부와의 차이=감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역 미상임. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계 기구 포함. 3. 제시외 건물(ㄱ),(ㄷ)은 2012.12. 04. 월곶면에 가설건축물 축조신고된 것으로 확인되나 신고된 면적과 상이하여 현황 사정 면적으로 감정평가하였음. 4. 정확한 위치 면적, 인접토지와의 경계 등 별도의 확인이 필요함. 5. 제시외 건물 중 목록 2-12, 2-13(창고 및 화장실)은 건축신고 및 허가를 받지 않아 행정관청의 철거대상이 될 가능성 있음. 6. 계단실의 렉산 8.0㎡ 덮개는 건물평가시 반영함. 7. 제시외 목록 2-14(폐수탱크) 포함 평가함. 8. 공장내 자동철기계, 커팅브로워기계, 튜브형난방기는 공장내 자동포장기계의 가동에 보탬이 되는 기계기구이나 공장저당법 목록에는 포함되지 않는 동산이므로 평가대상에서 제외함. 목록1.토지의 대부분은 목록2.공장건물의 대지로 보이며, 목록3~5은 목록2 공장과 주변공장의 도로 및 주차장등으로 사용되고 있으며, 목록별 정확한 위치,면적,인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2010년10월20일	근저당권 중OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2014년11월28일	근저당권 중OOOO	4,680,000,000	소멸
4	2018년11월8일	근저당권 유OOOO	500,000,000	소멸
5	2020년10월5일	가압류 윤OO	500,000,000	소멸
6	2021년5월4일	임의경매 에OOOO		소멸
7	2021년7월13일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2010년10월20일	근저당권 중OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2014년11월28일	근저당권 중OOOO	4,680,000,000	소멸
4	2018년11월8일	근저당권 유OOOO	500,000,000	소멸
5	2020년10월5일	가압류 윤OO	500,000,000	소멸
6	2021년5월4일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-07-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
안OO	160㎡		X
안OO	2020.04.14
안OO			X
안OO	2020.09.16
김OO	160㎡		X
김OO	2021.02.02
주OOOOOOOOOOOO		24,000,000 [월]2,000,000	X
주OOOOOOOOOOOO	2021.01.04

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	2,497,416,388원 2,372,690,250원	95% 0.8회
6개월	25건	2,136,339,814원 1,993,961,320원	96% 0.8회
12개월	58건	1,700,032,891원 1,632,236,588원	97% 0.8회

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