감정가	1,040,000,000 원
최저가	(49%) 509,600,000 원
보증금	(10%) 50,960,000 원
청구액	681,456,750 원

경기도 수원시 영통구 대학3로4번길 49, 지1층 101호 (이의동, 장안프라임광교)
경기도 수원시 영통구 이의동 1256

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사건번호	2021타경1932
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2022.11.23(수) 10:30
토지면적	28.73㎡(8.69 평)
건물면적	88.01㎡(26.62 평)
채무/소유자	김OO / 김OO외 1명
채권자	양OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 2월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1603일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1603일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.09.10. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 감정평가 당시 등기부와 현황이 불일치 하였으나 현재 채권자가 등기를 경정하였음(현재 등기부 확인 요) 2. 공부상 지1층으로 되어 있으나, 현황 경사면을 이용하여 전면도로변 기준 지상1층에 노출되어 있어 이를 고려하여 평가 되었음. 3. 공실임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-02-19	경매접수
~3일	2021-02-22	경매개시결정
~76일	2021-05-06	배당요구종기일
~355일	2022-02-09	100%	1,040,000,000	유찰
~390일	2022-03-16	70%	728,000,000	유찰
~420일	2022-04-15	49%	509,600,000	변경
~543일	2022-08-16	49%	509,600,000	변경
~642일	2022-11-23	49%	509,600,000	매각
낙찰가 643,200,000 (62%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대학3로4번길 49	990.1 분의 28.729	28.729 ㎡ (8.69평)
건물	대학3로4번길 49	� 철근콘크리트구조	88.010 ㎡ (26.62평)
경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "광교역" 남서측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/제반차량 출입/노선버스정류장/차량 출입 용이/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "광교역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 로변 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환 경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 제반차량 출입 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 신분당선 "광교역"이 소재하 는바, 제반 대중교통편의도는 양호함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건으로서, 외벽: 벽돌쌓기 및 화강석붙임 마감 등. 내벽: 몰탈위 수성페인트 마감 등. 창호: 강화유리 창호임. 4) 이용상태=근린생활시설로서, 기준시점 현재 공실상태임. 5) 설비내역=기본적인 위생 급·배수설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 평탄한 세장형의 토지로서, 기준시점 현재 "업무시설 및 근린생활시설" 건부 지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북서측 및 북동측으로 중로3류(폭 12-15m) 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 가축 사육제한구역, 상대보호구역(경기대학교(수원교육지원청문의)), 과밀억제권역, 택지개발 예정지구, 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)임. 9) 공부와의 차이=본건은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상‘1층’으로 등재되어 있으나, 집합건축물 대장상‘지1층’으로 등재되어 있고, 현황 층별 표기‘지하1층’으로 표기되어 있는바, 공부상 우선순위시 되고 현황과 일치하는 집합건축물대장을 기준츠로‘지1층’으로 표기 하였으니, 경매진행시 참고바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 미상임. 닫기
참고 사항	1. 감정평가 당시 등기부와 현황이 불일치 하였으나 현재 채권자가 등기를 경정하였음(현재 등기부 확인 요) 2. 공부상 지1층으로 되어 있으나, 현황 경사면을 이용하여 전면도로변 기준 지상1층에 노출되어 있어 이를 고려하여 평가 되었음. 3. 공실임. - 본건 부동산은 1층 101호로 되어 있으나 부동산목록의 1층은 면적이 상이하며 지1층과 동일함. - 현황 1층은 주차장이며 계단실 외 다른 호실은 없고, 지1층은 주차장이나 본건 목적물로 보이는 호실(현재 공실임)이 도로변에 존재함.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 영통구 이의동 1256번지

대지면적

990.1㎡
(300.03평)

연면적

5533.23㎡
(1676.74평)

건축면적

449.08㎡
(136.08평)

용적률산정
연면적

3951.29㎡
(1197.36평)

건폐율

45.36%

용적률

399.08%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.08.17

사용승인일자

2016.09.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2020년9월10일	근저당권 양OOOO	804,000,000	소멸기준
4	2020년10월28일	근저당권 박OO	100,000,000	소멸
5	2021년2월22일	임의경매 양OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-05-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	2건	1,115,000,000원 1,027,055,000원	93% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.