감정가	173,000,000 원
최저가	(8%) 14,247,000 원
보증금	(20%) 2,849,400 원
청구액	97,161,862 원

경기도 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-10, 14층1417호 (평택라마다앙코르호텔)
경기도 평택시 포승읍 만호리 574-3

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사건번호	2021타경44358
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.07.10(월) 10:00
토지면적	3.03㎡(0.92 평)
건물면적	20.42㎡(6.18 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.02.28. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

숙박시설 호텔로 이용중임. 재매각임. 매수보증금은 최저매각가격의 20%를 납부하여야 함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-06-15	경매접수
~1일	2021-06-16	경매개시결정
~100일	2021-09-23	배당요구종기일
~237일	2022-02-07	100%	173,000,000	유찰
~272일	2022-03-14	70%	121,100,000	유찰
~314일	2022-04-25	49%	84,770,000	유찰
~363일	2022-06-13	34%	59,339,000	매각
~407일	2022-07-27	미납
~461일	2022-09-19	34%	59,339,000	유찰
~503일	2022-10-31	24%	41,537,000	유찰
~545일	2022-12-12	17%	29,076,000	매각
~590일	2023-01-26	미납
~664일	2023-04-10	17%	29,076,000	유찰
~699일	2023-05-15	12%	20,353,000	유찰
~755일	2023-07-10	8%	14,247,000	매각
낙찰가 18,388,000 (11%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	평택항로184번길 3-10	1138.5 분의 3.0349	3.034 ㎡ (0.92평)
건물	평택항로184번길 3-10	1 철근콘크리트구조	20.42 ㎡ (6.18평)
경기도 평택시 포승읍 만호리 소재 "신당근린공원" 북서측 인근에 소재하는 구분건물 위치/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 평택시 포승읍 만호리 소재 "신당근린공원" 북서측 인근에 소재하는 구분건물 (평택라마다앙코르호텔 14층 1417호)로서, 인근은 본건과 유사한 숙박시설, 중·소형 근린생 활시설, 각종 물류창고 및 공업용 부동산 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상18층 건물로서, 외벽 : 법랑판넬 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 구조임. 4) 이용상태=숙박시설(호텔)(객실, 욕실 및 현관 등)으로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 냉난방설비, 화재탐지 및 소방설비, 승강시설비, 주차시설 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 토지 및 도로와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 상업용(숙박시설) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=남서측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시 설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역((2020-10- 31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정)임. 9) 공부와의 차이=---. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임. 닫기
참고 사항	숙박시설 호텔로 이용중임. 재매각임. 매수보증금은 최저매각가격의 20%를 납부하여야 함. - 평택라마다앙코르 호텔은 현재 정상 영업중이고, 520호는 객실로 사용되고 있음.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 포승읍 만호리 574-3번지

대지면적

1138.5㎡
(345평)

연면적

15156.61㎡
(4592.91평)

건축면적

892.76㎡
(270.53평)

용적률산정
연면적

11451.34㎡
(3470.1평)

건폐율

78.42%

용적률

1005.83%

지상층수

18층

지하층수

4층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.11.05

사용승인일자

2016.12.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2017년2월28일	근저당권 해OOOO	118,800,000	소멸기준
3	2021년6월16일	임의경매 해OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-09-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	824,506,859원 572,533,188원	63% 1.9회
6개월	19건	923,213,456원 660,927,358원	63% 1.9회
12개월	30건	1,368,610,715원 1,035,264,567원	74% 1.5회

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